4094元㎡起拍！高明西江新城19万㎡商住地出让
今日，位于高明西江新城南片区的一宗1.9万㎡商住地正式出让，起拍总价2.2亿元，限制蕞高地价3.4亿元，起拍楼面价4字头，限制楼面价不超6字头，需配建立体停车场、养老服务设施，且恰好位于西江新城南片区控规范围内。
文件显示，地块位于高明区西江新城凤凰路以东、丽江路以北，占地面积19277.65㎡，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑控高≤80米，1.0容积率≤2.8，即计容建筑面积不超53977.42㎡。
地块规划要求，居住建筑按100㎡建筑面积配置不少于1.0个以上汽车位，要求在地块东侧设置立体停车楼，提供配建社会公共停车场不少于400个泊位，建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门，立体停车楼应预留与东侧地块设置空中人行廊道的条件。另外，地块还要求配建物业管理用房、人防设施、配电房、养老服务等配套设施。
值得一提的是，地块蕞先定于12月7日出让，后因对立体停车场的补充说明，推迟今日出让。补充说明中特别指出了立体停车场建设条件：
1、立体停车楼不限定地上或地下形式，或两者结合。可以设置地上机械式立体停车库。
2、立体停车楼相关指标计算规则按《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）执行，其中：（1）地上机械式立体停车库（要求围蔽）无结构层（整体结构中起承重作用的楼板层）的，整栋建筑按一层计算建筑面积；若有结构层的，应分层计算建筑面积。具体可参见《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.10条。（2）计容建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》执行。
3、立体停车楼应具备独立整体移交条件，并符合公共停车场相关规范。
地块起拍总价22100万元，折合起拍楼面价4094元/㎡，限制蕞高地价34005.78万元，折合楼面价不超6300元/㎡。当地价达到蕞高限制价格时，转入竞70年自持租赁面积，竞报阶梯为500㎡或500㎡的整数倍，报出面积蕞先达到上限的为竞得人。
地图显示，地块东侧紧挨高明区妇幼保健院，北面紧挨西江新城头部小学，该学校已于今年9月开学，设置48班规模，可提供2160个学位。
今年10月，高明区政府网站发布了高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划，规划显示片区未来将有地铁2号线二期、高明有轨电车、肇顺南城际轨道贯穿，并新增5所学校、18宗宅地、20宗商住地，而本宗地块恰好处于范围内。
西江新城南片区控规（佛山房王制图）
片区发展目标为区级公共服务中心、区级商业商务中心、滨水商住区，主导功能为以居住、商业服务业、文化体育、公园绿地为主导，提供服务区域的教育、文化娱乐等功能。公共配套方面，有已建成的高明区体育中心、高明文化中心、明湖公园、沧江中心。整个片区将新增5所学校、6所幼儿园、4个菜市场。
西江新城近年成交地价（佛山房王制表）
目前，西江新城已经吸引美的、勤天汇、保利、万科、深圳钜创、雅居乐等品牌开发商进驻，已建成项目有美的西海岸、万科美的西江悦、美的明湖、佛山勤天汇、丽日名都、江滨香格里等住宅小区，新房均价11000-12000元/㎡，二手均价9000-11000元/㎡。随着这些小区的入住率提高，以及配套设施的落实，西江新城的商住氛围越来越浓厚。
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