11万平！粤海再进石湾！禅城季华铝厂地块13亿成交！
又是底价成交，禅城“心肝宝贝”成功出嫁！
今天上午（11月25日），粤海置业以底价129934万元摘得禅城季华铝厂地块，折合楼面价1.1万/平。
值得一提的是，这是继粤海拾桂府后，粤海在禅城石湾拿下的第二宗地块。
根据出让文件显示，地块总占地40642平，分成A、B两区，均为商住用地。
其中，A区占地面积约33032平，容积率不超过3.0。B区与A区之间隔了一个小公园，景观资源较好。
出让文件显示，地块须配建2处港湾式公交停靠站、通信基础设施、体育健身场地、社区公共服务用房等公共设施配套。
从航拍图上来看，目前该地块已平整完毕。
从位置上来看，本宗地块的自身素质相当不错。
本宗地块具体位于禅城汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧，200米处就是广佛线季华园地铁站，交通出行便捷。
另外，王府井紫薇港、沃尔玛、佛山创意产业园等大型商业体都在2公里范围内，生活购物十分方便。
至于教育方面也是没的说，周边汇集了佛山市第二中学、城南小学、荣山中学等学校，覆盖幼儿园至高中的教育需求。
同时，周地块紧邻龙光天宸、龙光天阙等多个住宅小区，居住氛围浓厚。
要地铁有地铁，要配套有配套，加上生活氛围成熟，环境加分，难怪这宗地块被禅城石湾政府称为“心肝宝贝”。
此前，楼市君曾带着小飞机现场实探过该地块，快戳下方视频，看看这块地到底有多靓。
但线万/平的楼面价，确实非常“笋”。
回看近两年禅城石湾出让的商住地，成交楼面价基本都在1.5万/平以上。有意思的是，目前板块楼面价最高记录保持者也是粤海置地。
对比之下，本宗地块的价格并不高，存在一定的溢价空间。
值得一提的是，这是继粤海拾桂府后，粤海在禅城石湾板块拿下的第二宗地块，而且又近地铁，足以见粤海对片区发展的看好。
近年来，禅城石湾的关注度也相当高，吸引了不少开发商进驻，也是禅城的热门置业板块。
目前地块周边在售项目主要有龙光天宸、粤海拾桂府和龙光玖誉台等，在售均价2.1-3.5万/平。
至于二手方面也有很多选择，如龙光天阙、星星华园国际、财富精英嘉园等，挂牌均价普遍在2万/平以上。
对于禅城石湾的土拍市场，你有什么想说的？来评论区留言！
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