土地不休眠寸土寸金高明价值倍增！
原标题：土地不休眠，寸土寸金高明价值倍增！
佛山电视台高明分台联合高明区经济和科技促进局推出“唤醒沉睡土地 激发发展潜力”高明区整治提升低效产业用地系列报道。今天我们来了解一下，激活空置用地这位“睡美人”，如何达到三方共赢、如何发现空置用地这块“宝藏”。
高明区在整治提升产业用地工作中，鼓励土地使用权人出租空置的土地或厂房，二次招商引入新项目。这种“零土地招商”模式，新项目有地可用，存量资产变为资金，地块产出效益提升，实现了三方共赢。
明城镇城六路上，一座银白色的环保沥青拌合站在阳光下熠熠生辉。这个项目由广东冠祥环保建材有限公司投资1.05亿元建设，主要是全封闭拌制沥青混凝土，并对生产过程中的扬尘进行回收再利用，生产流程清洁环保。目前，头部条生产线年后全部建成达产。
广东冠祥环保建材有限公司董事长 邹振兴：
一年我们的产能达到100万吨以上是没问题的，我一年的目标是纳税3000万以上。
而在半年前，这里还是一片荒凉景象。这个地块总共87.8亩，但是已建面积仅20亩，约67亩地空置。2019年5月，土地使用权人高明区伟特五金电器有限公司，以土地出租的形式引进冠祥环保建材，年租金110万元，并逐年递增。
广东冠祥环保建材有限公司董事长 邹振兴：
看到这块地头部眼，我就感觉很符合我的需要，它的地形、地理位置都是我想要的。虽然当时这块地长满了荒草，草可能都长到了两米高，但是给我的感觉就是这里了。
通过出租厂房进行二次招商，将存量资源转变为资金，也让广东思东利电力科技有限公司尝到了甜头。思东利2016年落户明城，占地约70亩，不过，由于公司整体经营规划调整，占地约16亩的标准厂房建成后一直没有启用。2019年7月，公司将厂房出租给了佛山世森新型建材有限公司。
广东思东利电力科技有限公司行政主管 邓奥：
我们每年的租金是100万左右，然后每三年会有5%的递增，招租厂房之后，我们就会有更多的资金对公司的运行，还有技术革新、产品研发，都会有很大的帮助。
对急于拓展珠三角市场的世森建材来说，这也是一项很划算的支出。世森建材是湖北世森环球建材集团旗下子公司，主要生产和销售竹木纤维集成墙板。
近两年，公司推出了全屋整装概念，与卫浴、瓷砖、厨房电器等厂商合作，进行“一站式”施工，令到装修省时省力。而佛山的相关产业链齐全，项目落户明城，不仅降低了运输成本，而且可以利用思东利现有厂房快速投产，节省了建厂的成本。这个项目2019年7月初落户，现在已经投产。
佛山世森新型建材有限公司行政主管 赵林：
我们预计在两年以后，年生产总值差不多能够达到6000至7000万左右，税收方面，我们力争在两年之后，创造200至300万元的税收。
鼓励土地使用权人进行二次招商，通过出租土地或厂房引进新项目，从而提升土地产出效益，是高明区改造提升低效产业用地的的模式之一，好似明城镇，通过联合招商这种模式，就盘活了不少土地资源，也进一步完善了技术创新（建材）产业镇的产业布局。
2019年，我们整个镇的招投资项目达到47个，其中通过盘活闲置厂房或者是低效用地总共是引入了36个项目，合同投资额去到17.5亿元，这17.5亿元如果全部投产的线亿元左右的税收，基本上我们通过厂房招租，大概已经盘活了947亩的低效产业用地。
经高明区经济和科技促进局介绍，原土地使用权人将厂房或土地使用权出租给项目方，租赁期10年以上，在新引进项目取得竣工验收备案表后，1.2容积率≤1.5的，将承租人前三年每年对当地的财政贡献量的20%奖励给原土地使用权人；容积率1.5的，将承租人前三年每年对当地的财政贡献量的50%奖励给原土地使用权人。
另一方面，承租方新引进项目投资协议约定的亩均税收值超过《佛山市高明区低效产业用地再开发操作指南》中规定的行业指导值，则在该项目取得竣工验收备案表后,将企业前三年每年对当地的财政贡献量的50%奖励给该企业单位。
面对土地资源紧缺与闲置用地“沉睡”的矛盾，通过土地使用权人以商引商引入新项目，激活了“休眠”厂房，也促进了地方经济发展，可谓是多方共赢、皆大欢喜。下周三，我们将去了解高明区低效产业用地整治提升的第四种模式。
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