大沥盐步商住地溢价139%成交楼面价7534元平
今日上午，位于南海区大沥镇盐步霞露后地段的一块商住地网拍，经过近1个半小时的网拍，报价112轮，蕞终由上海富利腾房地产开发有限公司以总价10830万元竞得，溢价139%，折合楼面价7534元/平米，创下近两月土拍小高潮。
经查询得知，上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城集团旗下子公司。后者为深交所上市企业，地产项目覆盖福州、太原、海南、常州等城市。此次拿地，是阳光城集团首次进驻佛山。
根据挂牌文件显示，盐步地块占地仅4492.2平米，容积率≥2.0且≤3.2，起拍价4530万元，折合楼面价约3151元/㎡。
出让文件规定，竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。
另外，该宗地为 “三旧”改造项目，须对被拆迁户进行回迁安置。竞得人须在《出让合同》签订之日起36个月内，以5500元/平方米（套内面积）单价向3名土地原权属人销售7套套内面积共491.53平方米（实际面积允许差异±3%）的商品房住宅物业（户型套内面积为75-95平方米）；及以82500元/个价格向3名土地原权属人销售6个地下车位，竞得人要负责491.53平方米（实际面积允许差异3%）的住宅物业及6个地下车位的所有办证费用。
本宗地的开发投资总额不低于3594万元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
至于地块高溢价率成交，业内人士表示“在意料之中”。该宗地块位于大沥盐步，属于广佛交界地段，且是广州人蕞早接受在佛山买房的区域之一。
地块与盐步中学一路之隔，盐步医院、南海第七人民医院、盐步公园、盐步市场等生活配套均在500米范围内，配套完善。此外，地块临近佛山一环、广佛新干线等主要道路，距离广州地铁5号线滘口站以及广佛线公里距离，驾车到广州荔湾区仅5分钟，地段交通优势明显。
据了解，地块周边新盘较少，大区域范围内有珑耀华府项目，目前在售130和160平米洋房产品，楼高29层，毛坯发售，均价约14500元/㎡，这一房价足以支撑7字头的楼面价。
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