近日，市规自局发布了《广州东部中心总体规划》，规划范围

　　官方披露，在广州一季度开工重点项目中，东部中心的项目数量和投资总额均占全市一半！妥妥的大手笔。

　　前两天，增城官方带队考察区内产业现状。楼市君受邀参观后，想说：高新产业转型，增城真的做到了。

　　要知道，东进一直是广州城市战略的主线。

　　蕞新规划披露，黄埔和增城连接区域的东部中心，从此前的768平方公里扩容至896平方公里。

　　从组成“阵容”来看，东部中心涵盖了广州开发区、增城开发区两大国家级开发区。

　　还有科学城、知识城南、海丝城三个产业新城，以及新塘TOD枢纽新城。

　　面对新的东部中心版图，官方给予的功能定位很高：

　　点名联动东部公铁联运枢纽，建设产业合作园，挺起城市发展的硬支撑。

　　可以理解为，交通枢纽和制造业，是东部中心“拿捏”的优势和发力点。

　　实探广州东部中心后，楼市君发现，东进主力的增城，发育程度可以说“一月一个样”。

　　一方面，产业龙头带飞，推动“芯显车”高新产业集群形成。

　　2023年，增城GDP增速飙到全市第二，其主要原因就在于产业的转型。

　　可以见到，增城的产业定位很清晰，瞄准“芯显车”三大新兴产业布局。

　　并通过引进增芯、中微、维信诺、希音等行业龙头企业，来带动增城产业的提飞。

　　像楼市君此次参观的广东越海集成，就是大湾区投资规模蕞大的晶圆级先进封装项目。

　　据现场人员介绍，其主要服务领域就是新能源汽车、自动驾驶、生物医疗等高新行业。

　　未来，增城还将壮大新材料、新能源、高端装备制造与机器人等战略性新兴产业，培育发展低空经济、人工智能等未来产业。

　　另一方面，以新塘站为中心，形成“3客1货”铁路枢纽集群，1小时通达湾区。

　　增城规划统筹有新塘站、黄埔站、增城站和增城西站，拥有“3客1货”的枢纽交通优势。

　　其中，增城西站建设东部公铁联运枢纽，打造生产服务型国家物流枢纽，也是楼市君参观的重点项目之一。

　　目前已开通中欧、中亚、中老、中越班列，通达12国23城。截至去年6月，服务外贸企业超5000家。

　　楼市君在现场还看到，在公铁联运片区，除了独角兽希音，新风口预制菜产业味谷、广弘冷链基地项目也将在今年开工。

　　客运方面，升级为11轨交汇的新塘站已于去年正式开通。

　　汇集3条国铁（广汕高铁、广深铁路、广中珠澳高铁新塘站联络线条城际（新白广城际、穗莞深城际、佛穗莞城际），5条地铁（13、16、17、20、28号线支线）。

　　产业、轨道交通、经济总部等方面多管齐下，如今进入兑现元年。

　　新白广城际、十三号线个战略性新兴产业

　　预备项目部分，备受关注的地铁28号线佛山经广州至东莞城际（广州段）

　　当其区域基本面不断改变、人口流入之下，楼市也将拥有另一重要支撑点。

　　增城楼市虽然经历了周期性调整，事实上，它的销量在全市依然处于断崖式领先。

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