工业地产或是房企新投资增长点
但南都记者也采访了解到，目前佛山的工业用地几乎不向私人拍卖，但对于一些有意介入都市型产业园区建设的房地产发展商来说，确实是一个新的投资增长点。
买工业用地来建厂房，是不少佛山老板的选择。在过去几年，佛山推出了不少针对私企的工业用地，其中一些地用来盖厂房收租，回报率普遍不错且升值幅度较大。
南都记者通过一些厂房放租的网站了解到，目前佛山工业厂房集中的南海、顺德的镇街，厂房租金普遍都在10元-20元/平方米之间。就拿顺德杏坛近期放出的一块6万多平方米工业用地来说，其拍卖价仅有3700多万元，如果低价成交后，按市场行情回报率可达5%左右。
“买地建厂房去租，我们以前都看过，但现在门槛变高了许多！”一位在澜石从事镀锌板生意的企业主告诉记者，2007年的时候曾在狮山某工业区看过地，当时的工业用地普遍只有十几二十万一亩，如今却翻了好几番。
而记者从国土部门公布的今年上半年工业用地出让情况来看，以个人名义拿工业用地的私企业主越来越少，拿地的基本是需要用地的企业。就拿三水、顺德两区情况来看，工业用地基本都是在工业园区集中推出。
澜石的这位曾有意投资工业地的企业主告诉记者，现在各个镇街对于工业用地审批都很严格了，不会轻易给私人批地。“因为现在交通方便了，工业用地也值钱了！”
在以前，工业地产往往都是建厂盖厂房，或拿来自己用或出租这么简单。但在私人获取工业地投资的情况越来越少了之后，房地产企业却有望从中牟利。
“我们现在接触的一些案例，确实有一些企业在尝试做这一块。”接触过工业地产前期策划开发的地产经济专家邓浩志向记者透露，目前在尝试运作工业用地特别是产业园区发展的企业中，虽然大部分还是制造企业，但有少部分房地产商也在参与。
邓浩志告诉记者，房地产商参与工业地块的投资，和以往简单的盖厂房收租不一样。他表示，以广州的经验来看，都是一些具有复合功能的都市产业型用地，这些用地不仅具有厂房的用途，还包括了商业配套、文体设施等多种业态，甚至还包括了居住功能。
邓浩志分析，对于这样的工业用地，一般不是从事地产开发的企业做不了，私人更是无从涉及，虽然回报周期较长属于持有型物业，但已经吸引一些发展商关注。
澜石一位企业主7年前曾在顺德陈村买下100亩地，用于盖厂房收租，结果5年之后转手，获利好几倍。
这位企业主当时在陈村买地时，土地单价只有每亩20万，但到了去年，他把这一百亩地转让给另外一个老板时，单价高达100万每亩，除了租金收益之外，利润翻了近5倍。
据介绍，这位投资工业地产大获成功的企业主，当年曾想把买下的100亩地留给自己的企业作厂房使用，但因为面积过大，觉得有点浪费所以才决定出租，5年后转手出售。没想到当年一个小小的决定让他获利几千万元。
广州经济发展规划 组建3D产业联盟
上半年四川邻水招商引资37.36亿元
广州经济发展规划 组建3D产业联盟
产业园区模式可成为城镇化结合工业化的发展
打造高标准生态型信息物流产业园区
园区总体规划等部分规划已经正式获批
首批新能源示范城市(产业园区)名单出炉
中国建筑中标国内单体面积蕞大高科技电子厂
东莞：一座原“世界电子制造中心”的艰难转
国内首个文创“虚拟产业园”将挂牌
新加坡普洛斯物流产业园项目将落地云南
17场培训将安全知识送进厂房、出租
南昌执法队2小时顺拆朝阳新城2000
安徽华茂国际纺织工业城枞阳园厂房
德州仪器宣布收购中国成都UTAC厂房
七星关区朱昌镇为招商引资铺筑“黄
天涯社区等企业入选海南首批文化产
平湖街道强化以园区为核心区域的“
广州经济发展规划 组建3D产业联盟
产业园区模式可成为城镇化结合工业
打造高标准生态型信息物流产业园区
园区总体规划等部分规划已经正式获
首批新能源示范城市(产业园区)名单
中国建筑中标国内单体面积蕞大高科
东莞：一座原“世界电子制造中心”
国内首个文创“虚拟产业园”将挂牌
新加坡普洛斯物流产业园项目将落地
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
