6505亿收入囊中！时代豪夺大沥全球创客小镇地块
夺大沥全球创客小镇地块，扣除配建楼面价至少11503元/㎡，未来将致力打造成为南海城巿中轴。
地块位于大沥水头社区桂和路以西地段，属于全球创客小镇启动区，土地整理方为时代中国。
今年5月，大沥水头社区两宗集体用地获批转为国有，合计占地约387亩，对应的便是本宗地块。该地块亦是近年蕞受关注的三旧改造片区，起拍价创下今年佛山蕞高。
地块周边在售楼盘有时代天韵、怡翠尊堤、恒大悦府、美的玖峰广场等，在售均价约2.2-3万/㎡。
宗地采用“出让+租赁”“产业+住宅”“国有+集体”实施连片混合开发，即在出让宗地用地223952.17㎡的同时，需一并承租191805㎡集体建设用地使用权。地块起拍价65.05亿元，若扣配建（B1B2教育用地+2所幼儿园），折合楼面价约11503元/㎡。
由于采取“混合开发”模式，本宗地还须捆绑出租多宗集体用地，分为C1、C2、C3、C4和C5区，总占地191805.9㎡(折合287.7089亩)，租赁期限为35年。
按照租赁文件要求，竞买人要在《租赁合同》签订后前4年，按应支付数额的50%进行支付，即甲方起始租金为1641828.24元/月，甲方二起始租金为165602.43元/月。
若租金递增情况，租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%，第5年甲方一租金为3940387.78元/月，甲方二租金为397445.83元/月。
据出让文件显示，地块占地223952.17㎡，划分为7大区，其中，A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；B1、B2区为教育用地，容积率≤2.0。
①A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建面≥3780㎡；
②B2区须设置1所30班小学，用地面积为13510.25㎡，计容建面≥12850㎡；
③B1区须设置1所24班初中，用地面积为19425.6㎡，计容建面≥13400㎡。
④A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地，两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时，上述5个分区还须建物业管理用房，建面不低于各区建面的2%，每处≥50㎡且≤300㎡，应设置业主委员会办公用房10-60㎡。
⑤A3须设置社区委员会、社区服务中心，建面分别不低于800㎡、200㎡。此外，社区卫生服务站设于A1，建面不低于300㎡。
⑥A1区西侧还须设置一条宽度为15米的区间道路，A1、A2共须配建社会地车位不少于180个。
值得注意的是，上述教育配套建成后，须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下，由其统一管理使用。
在今年的南海区城市更新项目推介会上，便重点推介过本次项目地块，即全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目。根据介绍，全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8平方米(折合693亩)。
全球创客小镇是大沥打造的又一个重要产业引擎，有望成为佛山产业升级的一张闪亮名片。为有效推进全球创客小镇改造建设工作，大沥镇成立专门的建设工作领导小组，统筹开展相关工作，落实项目定位、招商引资、宣传推广、政策制定等具体工作。目前，已吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈，并与其中40多家签订了战略合作协议。
结合自然生态资源和地块基础条件，项目将形成“一核一带”的空间布局。其中，“一核”为桂和路以西、铁路以北的产业核心区，将集聚技术转化、金融服务、孵化加速、设计研发、行业协会等机构。“一带”为贯穿产业核心区的绿色长廊，将打造鸟语花香的景观带。
南海区沥桂新城大沥核心区重建局副局长孔鉴成介绍，全球创客小镇的建设规划将秉承国际化、智慧型、可持续发展的理念，全力打造“创新创业”主题产业社区。根据建设计划，全球创客小镇将打造“众创空间-孵化器-加速器-产业园区”创新创业生态链，并形成极具创客特色的商住、文化娱乐、运动休闲资源，打造创客魅力小镇。
