6853元㎡！招商948亿斩获禅城张槎地 或做养老地产
3月22日下午，经过一个半小时的土拍，招商蛇口蕞终以94803万竞得禅城张槎雾岗路西侧3.9万㎡商住地，溢价率42.7%，折合起拍楼面价约6853元/㎡，
2017年，招商蛇口签约销售金额1127.79亿元，同比增加52.54%，成功迈入千亿房企行列。自去年以来，招商蛇口于佛山，也早已不局限于禅桂中心，逐步深入南海九江、高明荷城等镇街拿地，目前已成功布局佛山五区，在售及待售项目超10个，涵盖招商公园1872、招商悦府、新城招商誉府等楼盘。
多元化发展已经成为招商蛇口的特色标签，具体到养老产业，招商蛇口以健康医疗为基础、康复护理服务为核心、养老社区开发为依托，打造养老产业平台。其中，广州已有集活力长者公寓和专业护理院于一体的广州招商金山谷，此外有数个养老项目正处于前期规划阶段。
保利、合景、招商、碧桂园等五家房企均参与了此次竞拍。询价阶段，碧桂园率先报价，随即招商等房企应价。少顷，竞拍正式开始，其他房企一概坐壁上观，招商与神秘竞买人8号展开超40余轮对决。
蕞终，招商蛇口略胜一筹，成功以逾9.48亿的总价竞得地块。随后，招商拍地代表表示此次拿地价格不贵，目前地块规划待定，养老地产也将成为他们考虑的选项之一。
值得一提的是，宗地附近规划有佛山地铁4号线的江湾路地铁站，不过目前正处于规划阶段。
根据出让文件显示，该地块总占地面积39035.89㎡，将分为两个部分进行出让，其中地块一占地27166.42㎡，容积率不大于4，为商业商务娱乐康体用地，兼容文化设施用地、二类居住用地；地块二占地11869.47㎡，容积率不大于2.5，为二类居住用地。
按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公共厕所、垃圾收集站、居民健身设施、社区公共服务用房等基本设施外，还须设置拥有75个车位以上的社会停车场一处。
此外，地块竞得人还须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年。
近日，乐居编辑实地走访了该地块，两宗地块现均有高墙围闭。其中，地块一内基本平整，用作仓库货车临时停放；地块二范围内杂草丛生，目测部分杂草高于2米，可见已闲置较长时间。
从两块地所处的位置来看，地块均位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧，紧挨原佛山市高级技工学校西校区（该校区拟改建佛山市颐养院），周边有五峰公园、弼唐小学、石湾卫浴城，靠近星语花园、弼唐西街小区、盈翠华苑等多个二手小区，人居氛围成熟。
其中，地块一由于位于五峰山脚下，地势较高，且地块南侧还靠近星语花园生活垃圾处理点，周边旧厂房、仓库等较多，西南侧还有驾校训练场、城中村瓦房等，周边环境有待改善。
目前，地块周边1公里范围内暂无新盘在售。参考周边的二手楼盘，整体价格约为9000-12000元/㎡上下。
地块竞拍方面，地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，地块设置蕞高限制地价为172922万元、自持租赁住房蕞高比例为100%。当达到蕞高限制地价和自持租赁住房蕞高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。
其中自持租赁住房的自持年限为70年，这也是佛山首例直接以70年为期竞自持比例的地块。按照要求，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。
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