68宗砍下891亿！2021年佛山土拍大数据出炉！
2021年正式结束，今天已来到2022年第二天。
回顾2021年的佛山土拍市场，用“冰火两重天”来形容最合适不过了。
“火爆”在于上半年土拍战绩亮眼，拍出多宗高溢价率地块，楼面价天花板不断被冲破，2万+地块遍地开花。
“冰冷”便在于下半年土拍降温明显，底价成交、流拍、终止出让等情况比比皆是。
那么，2021年佛山市商住地各项成交情况具体如何，又有哪些关键词值得关注，小编来为您逐一盘点。
据统计，2021全年佛山成功出让68宗商住用地，全年出让土地金额约891亿元，成功出让的土地面积约363万㎡。
对比2020年（卖地106宗、出让总金额1255亿元、成交总面积529万㎡），2021年卖地少了38宗，出让总面积少了166万㎡，出让总金额足足减少了364亿元！
在68宗商住地块中，土拍热门区域以顺德、南海为主，各成功出让了23宗地，而禅城则有12宗，三水和高明也分别有5宗。
成交总金额方面，顺德区以揽金约332.9亿元高居榜首，紧随其后的是南海区327.78亿元，两大区域力压其他各区（占比全市成交金额约75%）。
出让面积也是顺德居榜首，总面积达171.29万㎡，甩了其他区域好几条街，其次是南海区101.35万㎡。
整体看，预计明后两年，顺德、南海将成为新房供应的主力军，其他三区也将有新盘推出。
在佛山商住地楼面价TOP10榜上，2021年有6宗为新上榜选手，且前5席均为2万+高价地，而想要入围楼面价榜单必须1.8万/起步，竞争尤为激烈。
而需大家留意的是，2021年入围楼面价TOP10榜的基本在上半年诞生，从8月至今，佛山拍出的所有商住地均未入榜。
值得一提的是，从各镇街来看，2021年桂城、大沥、陈村、北滘等六大板块屡屡刷新楼面价记录。
3月1日是佛山土拍史值得铭记的一天，当代击退7家房企，最终以总价3.92亿元斩获金沙洲商住地，溢价率54%，楼面价高达20013元/㎡。
也意味着，佛山地价进入2万+时代！
最让大家意想不到的是，陈村地王便是华润置地顺德润府，去年4月，华润力压群雄，最终以楼面价22330元/㎡、107%高溢价率斩获陈村靓地，一跃成为佛山新地王，目前稳居全市楼面价TOP1。
地王的频频诞生，不仅直接提升了土拍的热度，后期对区域乃至整个佛山的房价也将会有明显的推动作用。
开头小编说到，2021年佛山土拍可以用“冰火两重天”来形容，与高溢价率、高地价形成鲜明对比的，终止、延期、流拍等字眼也频繁出现。
尤其是进入10月份之后，佛山土地市场寒意阵阵。
不少地块未能在原计划出让日期开展竞拍，而是“淹没”在佛山自然资源局官网一条条终止出让、延期出让的公告里。
据统计，2021年佛山共有18宗地未能成功出让，当中有16宗撤销挂牌或流拍，还有2宗原定12月出让，被延期都2022年。
尽管一些地块自降身价、去掉捆绑配建条件再上架，但也没能改变再次撤销挂牌或流拍的命运。
最频繁的时候，一周内接连四块地停牌。
所以，2021年10月和11月份，佛山土地市场仅有1套成交。与上半年如期顺利出让的境况形成鲜明对比。
2021年政策调控一锤接着一锤，给房企融资渠道箍上了“紧箍咒”。
开发商日子不好过，很多手头不充裕的房企陷入了“巧妇难为无米之炊”的困境。
再来看房企方面，除了保利华南、金地、龙光、万科已深耕佛山多年的房企“守擂”成功。
但也有许多老面孔2021年在佛山拿地频率大幅减少，如但也有碧桂园、美的置业等房企仅拿1宗地，时代中国甚至没有在佛山公开拿地。
去年大地主仍为保利华南，挥金超148亿，拿下6宗地块，总面积超66.4万㎡，分布禅南顺三区。
此外，2021年还涌现了多家如首开、大华、宝龙、港龙中国、北控城投等11个新面孔首进佛山。
总的来看，受市场大环境影响，佛山2021年土拍市场整体完成度不及去年，拍出的总体量处于近5年低位。
但在过去一年还是有不少高地价、高溢价地块成交，出让成交金额也取得近五年第三高。
从高含金量地块入市，知名房企持续涌入佛山，都印证着城市发展的脚步。
从土拍中，我们看到了城市磅礴的生命力，佛山这座勇猛精进的城市，正迎来质的飞越。
2022年又将迎来哪些优质地块？楼市又将有怎样的惊喜？
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