70万亩！溢价39%！佛山拜澳包装竞得佛山三水芦苞镇15亩工业用地
原标题：70万/亩！溢价39%！佛山拜澳包装竞得佛山三水芦苞镇15亩工业用地
“生物基、淀粉基新材料制造项目，投资4亿，年产可降解包装材料2400吨！”
2023年9月13日，一宗位于佛山市三水区芦苞镇四合村委会筋竹岗村旁，占地面积约15亩的国有工业用地成功出让。
竞得人：佛山拜澳包装材料有限公司
成交价格：1026.68万元，约合70万元/亩。起始价740万元，溢价率39%
区位上，地块属于芦苞镇工业园，周边有石湾酒厂三水公司，罗澜西尼家居、TMOON整装实验室产研基地
地块位于三水大道边，多条高速公路环绕，珠三角环线高速、广佛肇高速、佛清从高速
用地面积、规划用地面积：9775.54平方米。
容积率：1.6-4.0。蕞大计容建筑面积39102.16平方米。
建筑密度：35%-65%。绿地率：10%-20%。建筑高度：≤60米。
生物基、淀粉基新材料制造（C2832）项目
(1)固投：强度不低于500万元/亩。
(2)税收：考核期3年，自本宗地约定竣工之日起第3-5个完整年度，在本宗地税收强度不低于40万元/亩/年。
1)约定竣工之日起60个月内，地块上成立的项目公司须获得市级及以上工程技术研究中心认定或市级及以上的专精特新企业认定；
2)约定竣工之日起60个月内，地块上成立的项目公司须累计获得专利总数不少于15件；其中有效发明专利授权总数不少于5件；实用新型专利不少于10件；
3)须在芦苞镇辖区内设立进出口贸易公司（或乙方在甲方辖区内所设的项目公司具备货物进出口及技术进出口资质，且本项目的所有进出口经营业务必须由上述项目公司结算），承接该项目生产产品的进出口业务。
在本协议约定竣工之日起60个月内，上述进出口贸易公司（或具备货物进出口及技术进出口资质的项目公司）4个完整年度中至少有任意两年（含两年）在三水区内实现进出口贸易额合计不低于2000万美元。
4)竞得土地使用权之日起60个月内，地块注册成立的公司外资实缴出资额累计不低于450万美元。
据公开信息显示，佛山拜澳包装材料有限公司成立于2023年，注册地位于佛山市三水区芦苞镇，港澳台法人独资企业，注册资本1721.43万元，持股比例为：Hong Kong DXC Industrial Limited100%。
经营范围：许可项目：食品用塑料包装容器工具制品生产；包装装潢印刷品印刷。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。一般项目：食品用塑料包装容器工具制品销售；包装材料及制品销售；生物基材料技术研发；生物基材料制造；生物基材料销售；技术******、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；塑料制品制造；塑料制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）。
根据公众号“印象芦苞”介绍，本项目用于建设生物基、淀粉基新材料制造项目：该公司拟将其作为生产可降解塑料用地。
“这个项目拟开发多条AI智能自动化绿色环保可降解包装材料生产线，实现智能化工厂。”该负责人说，按照要求，建成后企业年生产各类绿色环保可降解包装材料约2400吨。“本项目投资强度不低于500万元/亩，从而提升芦苞现有工业用地含金量。”
“我们主要生产塑料包装制品，塑料袋，塑料薄膜，包装材料，其袋型包括八边封平底袋、四边封袋、自立拉链袋，自立带嘴袋等，当然也生产一些环保产品。”佛山拜澳包装材料有限公司总经理潘铭豪表示，从产品类型看，企业部分产品面临比较大的市场竞争。
▲佛山拜澳包装材料有限公司将瞄准可降解塑料市场。
该地块的拍出也成为芦苞镇推进低效用地改造又一成功案例
作为参与低效用地改造的投资方，佛山拜澳包装材料有限公司在2016年进驻芦苞。
随着对低碳经济理解愈发深入，加之受国内外市场需求导向影响，该企业找到新赛道。潘铭豪指出，现在企业会瞄准可降解塑料市场。“受政策法规限制，欧美国家未来对可回收、可降解材料需求会很大，鉴于我们产品几乎都是出口，所以企业需要扩大产能，有新厂房来生产相关产品。”
企业有所需，政府必有应。在获悉佛山拜澳包装材料有限公司投资需求后，芦苞镇政府快速设定计划，四合村委会筋竹岗村旁一地块就纳入考察对象。
“项目投资方之前跟政府商量过地块设计方案，双方朝着拿地即动工模式推进。”芦苞镇相关负责人表示，该企业新项目是计划新增新址，投资约4亿元建设生物基、淀粉基新材料制造项目，主要产出产品为生物基、淀粉基新材料、可降解环保材料及复合软包装制品；可降解新材料、环保复合塑料包装等。
▲俯瞰项目所在的芦苞工业园D区（四合村委会筋竹岗村）。图源：印象芦苞返回搜狐，查看更多
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