广州物流地产成投资热门：希音拿地建供应链总部、拼多多继续整租仓库
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览
“今年以来见的客户，基本上问的就只有（物流）这一种物业类型，非常多投资者关注。”近期在发布2024一季度广州商业地产数据时，世邦魏理仕研究部负责人杨丰宁向界面新闻表示，大湾区的物流地产业务正成为投资市场的“香饽饽”。
2023年，广州物流仓储供应达到近5年新高。根据世邦魏理仕的数据报告，全年供应量达到107.2万平方米，近五倍于2022年的数值，使空置率在上半年曾一度被推升到高于20%的水平。
但第三季度出现了来自跨境电商巨头的多个大宗交易，广州当季供应链和吸纳量均创下历史新高，惠及包括保税及非保税在内的高标仓市场，以及佛山、肇庆、清远、中山等广州的周边城市。
世邦魏理仕报告显示，2023第三季度，跨境电商企业在广州高标仓市场的新租面积，已经达到了83万平方米；在佛山、肇庆、清远、中山等广州周边城市还有合共近100万平方米的新租成交。
得益于珠三角供应链、广深机场群、港口群等完备的基础设施，以广州、佛山为核心的大湾区片区，成为众多出海企业首选的全球物流配送中心。
这个季度的大宗成交，直接一扫广州物流市场的颓势，也成为广州物业市场上浓墨重彩的一笔。世邦魏理仕数据显示，截止2023年底，广州仓储物流业务空置率仅为2.5%，创历史新低。同时也是四座一线城市中表现蕞佳。
多个独立信源向界面新闻证实，这背后的大宗成交，是当下火爆的跨境电商巨头拼多多旗下的Temu，以及出自广州的跨境快时尚品牌希音Shein。
《时代财经》曾于2023年11月报道，2023年二季度以来拼多多就在广东清远、中山等地新增租赁17个跨境物流仓。
这是基于Temu去年3月发生大面积爆仓后，内部迅速扩充仓储能力的体现。界面新闻曾对2023年3月拼多多Temu业务爆仓情况进行详尽报道。彼时位于广东肇庆、清远等地的Temu仓库快递堆成山，工作人员日夜处理包裹。
截止2023年10月，《晚点财经》不完全整理，Temu至少有30个仓库地址，其中广州有12个、肇庆8个、佛山5个，其他分布在东莞、清远、中山，基本位于郊区现成的物流园区，每个地址可能有不止一座仓库。
但对于希音Shein的租赁目前还没有相关的数据披露。
到了今年一季度，拼多多仍然紧跟着广州市场，尽管新增供应量小但依然迅速拿下。这也导致了其他同行对未入市的供应提前“订货”。
世邦魏理仕报告显示，2024一季度广州新增一个位于增城区的仓库供应，共约13.7万平方米，已经被跨境电商整租。
界面新闻获悉，这家整租的企业依然是拼多多，目前该仓库的一期已经交付并且在使用，二期还未交付。
交易方面，黄埔区2万多平方米的仓库面积被跨境电商承租；从化区和花都区因短期租约到期影响，空置率出现些许上升。在第二、第三季度，广州将有一个增城项目落成，约14万平方米。
隔壁同样备受跨境电商青睐的佛山，头部季度虽然没有新增供应，但是在南海区有2万平米的大宗成交；在顺德区也有新能源配件制造商的大面积成交，但目前官方还未进行正式公告。
在第二、第三季度，佛山预计将迎来两个项目共约40万平方米的新增供应，分别位于南海区和高明区；第四季度则是要迎来合计共75万平方米的新项目。也就是说，佛山今年预计新增115万平方米的物流仓储项目。
业内人士向界面新闻透露，今年佛山的5个（物流地产）项目，其中4个都已经被两家跨境电商整租，对市场影响巨大。
这也导致了目前大湾区仓储物流存在的现象——如果处于需求端的租户少，租户的议价能力更强，甚至可以主导租金的定价。
“这对业主有一点不是特别友好，业主就觉得很难加租。所以如果广佛地区要有非常好的租金表现，还要看除了跨境电商以外的其他需求。”杨丰宁解释，例如来自第三方物流的需求，以及新能源汽车相关的配件公司等。
一位不动产资深投资人向界面新闻表态，现在仓储物流市场，能出租出去就算很不错了，华东、华北出租率更差。
这也导致了来询问的投资者众多，但到了蕞终敲定的步骤就“望而却步”。杨丰宁表示，双方的（资金预期）差距还是比较大的，所以就阻碍了成交。
杨丰宁观察到，第三方物流的在慢慢起来，在市场上很活跃，下半年也许能看到很多小面积的成交。但这一类还需要等待，后期是否会反映在实质的成交数据上。
广州历年仓储物流新增供应与净吸纳量表现。（图片来源：世邦魏理仕）
除此之外，相比起租赁仓库，有的企业会更倾向拿地自建物流仓库，进行重资产投入。前文提到的希音Shein则是去年3月在增城区拿地，建设希音供应链总部项目。
广州公共资源交易中心网站显示，2023年3月20日，广州容益仓储服务有限公司以7.02亿元，成功竞标增城区中新镇福宁大道东侧18103211A23011号地块，占地约738亩，建面约195万平。广州容益仓储服务有限公司关联方为希音控股。
根据此前广州市发展和改革委员会发布的《广州市2023年重点建设预备项目计划》，该地块拟建设运营仓储、备货、发货等订单履约业务，总投资36.9亿元。
资本市场正观战希音和拼多多之间的行业竞争，未曾想大湾区的地皮先分到了这杯巨头相争的“肉羹”。
值得欣喜的是，2024年二季度，在市场还未稳定时，也已经出现头部玩家入局。4月11日，亚太地区蕞大的不动产管理公司ESR易商官方公众号宣布，顺利获取位于广州增城宁西片区12.64万平方米物流用地。
ESR易商官方表示，计划将其打造为大湾区现代化供应链中心，“助力客户打造现代化物流体系，各行业客户完善粤港澳大湾区产业布局。”
ESR的入局会将大湾区的物流仓储供应再提高一个档次，但也有业内人士向界面新闻表示供应过多的担忧。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
新世界凯粤湾 超级现房节 全广州聚焦白鹅潭现房“六边形战士”
买定中心区白鹅潭头部圈层更要买新世界中国物业才更好核心地段永远是物业价值的基本盘，地标缔造专家新世界中国，深耕白鹅潭，敬呈高品质社区新世界凯粤湾，与文化地标三馆合一/商业地标太古里/万象城，并肩白鹅潭地标圈，
2024-08-10 14:48
【广州成交日报】08月09日新房成交260套;涨价房源140套
根据广州市住房和城乡建设局数据显示，2024年08月09日广州新建商品房成交260套，较昨日增加260套，环比上涨0%
2024-08-10 12:00
「质」在必行丨走进弗贝思,共鉴中国匠心质造
弗贝思陶瓷《“质”在必行》媒体品鉴行如期举行，近十位资深权威媒体人莅临现场，共鉴匠心品质。弗贝思陶瓷坚守品质，无惧检验，真金不怕火炼，产品不惧检验。弗贝思陶瓷自成立以来，始终坚持以质量为本，致力于为消费者提供高品质的产品。
2024-08-09 20:03
门窗***能革命:门窗工匠大师富轩的自我革新之路
为了将LOW-E玻璃的***能发挥到极致，富轩深入南北各地，收集了不同地区用户对于隔热防晒的需求，并在实验室内进行了多次试验。富轩UPVC铝塑系统窗将UPVC新型材与LOW-E玻璃相结合，把创新点放在提升产品保温
2024-08-09 18:27
上半年陶瓷砖进口量降幅达18.85%,意大利进口占比63.19%
陶瓷资讯根据海关相关统计分析，2024年1-6月，我国陶瓷砖进口额前5位的省（市）分别是广东、上海、北京、海南、福建。陶瓷资讯根据海关相关统计分析，2024年1-6月，我国陶瓷砖进口量前5位的省（市）分别是广
2024-08-09 18:14
花都区发文!买新房享“准户口”待遇
住房销售加速迈向“现房时代” ,今年现房销售占比有望升至30%
租购并举、改革预售、税改,官方明确住房制度未来几大发展方向
“看见中国家居品牌力量”探寻之旅走进美沃门窗
总起拍价95亿元!广州挂牌五宗涉宅地
广州地铁11号线座车站移交运营调试
单价重回“3万+”?广钢新城二手房市场供需博弈加剧
网售卫浴产品未正确展示水效标识,多家企业被通报、罚款
帝奥斯韶关经销商刘楠楠:专注修炼内功 以专业和品质赢得消费者口碑
黄埔长岭居片区将迎来大型商业综合体
郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，蕞终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
