佛山市汇凯源物业管理有限公司等2个联合体摘得三水北部南山镇一宗近3万㎡商住地，成交价为6750万，折合楼面价约1251元/㎡。

　　经查询，佛山市汇凯源物业管理有限公司蕞终100%受益人为佛山市新一建集团有限公司。该公司成立于2001年11月08日，经营范围包括房屋建筑工程施工总承包壹级，市政公用工程施工总承包贰级，机电安装工程施工总承包贰级，地基与基础工程专业承包壹级，建筑装修装饰工程专业承包壹级，钢结构工程专业承包壹级，消防设施工程专业承包贰级，起重设备安装工程专业承包叁级等。

　　出让地块：三水区南山镇知青路（地块二）

　　容 积 率：大于1.5不高于1.8

　　出让文件显示，地块位于三水区南山镇知青路，占地面积为29970.06㎡，总建筑面积为53946.108㎡，起始总价为6750万元，起拍楼面价约1251元/㎡;蕞高限价10125万，折合楼面价约1877元/㎡。地块绿地率≥30%，地块限高50米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

　　值得一提的是，该地块将采取“限地价+竞人才住房+竞自持”的竞价方式确定竞得人。分竞三个阶段：头部阶段采用增价方式进行报价，增价幅度为300万/次;达到蕞高限制地价时转入第二阶段竞人才住房建筑面积(蕞高限制人才住房建筑面积为8511.38平方米);竞价达到蕞高时，转入第三阶段竞自持70年租赁住房建筑面积，(蕞高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为34045.50平方米)。

　　按照规划条件，地块内公共服务用房计容建筑面积应介于600到2500㎡之间。

　　配建方面，须建设城乡社区配套公共服务用房，其中包括：括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。地块南面则须配建一个公交站亭式中途停靠站。

　　此外，竞得人应在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000平方米、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店，商务酒店产权归属竞得人。

　　从地图上看，地块周边有农庄和林茵酒店，东面为漫水河，居住氛围一般，附近并无楼盘。出行方面，有迳口汽车客运站、南山汽车客运站等。

　　值得一提的是，地块距去年9月18日恒大竞得地块不到1公里。据了解，该地块以20430万元+3900㎡配建竞得，折合楼面价约1864元/㎡;今年5月16日，广东钧明投资则底价拿下相邻地块，折合楼面价1900元/㎡。

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