原标题：底价成交！禅城区中心医院3917元/㎡竞得禅城3万 ㎡地块

　　8月7日下午，上海复星旗下的禅城区中心医院4.78亿夺得禅城区石湾街道一宗占地逾3万㎡的混合用地，折合楼面价约3917元/㎡。值得一提的是，本宗地块靠近禅城区中心医院，距离建设中的佛山地铁2号线米左右。

　　住宅、商业类建筑面积仅占总建筑规模的40%

　　根据土地出让文件，宗地占地面积30516.62㎡，总建筑面积122066㎡，土地用途为医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地，兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡，容积率≤4.0，绿地率≥40%，建筑密度≤40%，机场附近建筑限高≤150米。

　　地块规划可建计容建筑总面积为122066㎡，兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡，也就是说，兼容的住宅商业用地仅占总建筑面积的40%。

　　周边生活配套成熟 距在建地铁站仅500米距离左右

　　出让地块位于绿景路北侧、三友南路南侧，位于禅城区的老城区石湾街道，周边有禅城区中心医院、佛山市第十四中学、石湾第二小学等生活配套，南风古灶、莲峰书院、宝峰塔等文旅资源也均在出让地块2公里范围内，但周边在售一手项目较少。

　　值得一提的是，本宗出让地块距离建设中的佛山地铁2号线米距离左右。

　　三年内须建成妇女儿童医学中心和护理型养老院

　　根据规定，竞得人须与禅城区经促局、石湾街道办事处另外签订一份合作开发协议。协议约定，竞得人须在取得施工许可证三年内建成一所计容总建筑面积不少于5.6万㎡的妇女儿童医学中心，设计床位数不少于560张，不少于6间手术室，服务于该中心正高职级人员不少于20个，副高职级人员不少于35个。并同时符合《妇产医院基本标准(试行)》二级或以上的硬件要求及《医疗机构基本标准》中儿童医院二级或以上的硬件要求。

　　另外，竞得人还须在三年内建成总计容面积不少于12000㎡的护理型养老院，设计床位数不少于200张，并符合《老年养护院建设标准(建标144-2010)》200张床位或以上规模的建设标准。

　　除了这些配建要求，竞得人还须在地块摘牌之日起30个自然日内，与一家同时符合如下要求的中国境内注册和运营的医院签署运营管理合同，并由该医院或其关联公司负责地块妇女儿童医学中心的运营管理：(1)已通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)医学中心评审认证;(2)已通过中国三级甲等医院认证。

　　竞得人须在自地块摘牌之日起30个自然日内，与一家同时符合如下要求的养老运营管理公司签署运营管理合同，并由该公司或其关联公司负责地块护理型养老院的运营管理：在国内拥有已在运营的单个项目不少于20000平方米总建筑面积，且总床位不少于1000个的养老公寓、护理院或养护院。项目正式通过竣工验收之日起24个月内，护理型养老院须正式对外营业。

　　除了以上条件，竞得人还须另行支付土地评估费用236037元。

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　　来源：佛山土地公返回搜狐，查看更多

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