根据当时的招商公告显示，顺德伦教三洲一二级联动改造项目总改造范围用地面积约 1055 亩（约 703333㎡），属三洲集体权属用地约 748.19 亩，属非三洲集体权属用地约 306.77 亩。

　　其中，项目可协议出让用地面积约 492 亩，含二类居住用地面积约 241 亩、二类居住用地兼商业用地约 131 亩、商业用地面积约 120 亩。

　　同时，合作方须建设和移交给三洲集体的国有出让商业物业总建筑面积 101641㎡，具体位置由三洲集体优先选定，原则上集中布置。

　　其中，根据当时的招标要求，项目引入的零售百货品牌须为山姆会员店、麦德龙、沃尔玛、吉之岛、华润万家的其中一家，实际经营面积不少于 2 万㎡，单个品牌进驻时间不少于 60 个月（即 5 年）。且在未经伦教街道办或其指定单位书面同意前，合作方不得擅自变更零售百货品牌店。

　　从地图上来看，项目位于顺德伦教东部，与广州番禺区一桥之隔，临近广珠城际顺德站，南面则是长鹿旅游休博园。

　　按照规划，顺德站还将作为佛山地铁 11 号线的换乘站，同时规划广州 17 号线延长线接入。

　　04 山姆拟进驻佛山早有吹风曾计划落地千灯湖

　　2019 年，根据南海官网披露的保利天悦规划图，其中项目的南侧有超过一半面积规划为山姆会员店。

　　然而，就在 2022 年 10 月，南海区网站再度公布了一份《保利良溪广场总平面调整批前公示图》，其中保利天悦原规划引入的山姆会员店取消，变更为普通商铺类型产品。

　　当时，便有不少人认为，山姆首家会员店会完全退出佛山。但如今看来，首家山姆会员店不过将场地从南海千灯湖转向了顺德伦教。

　　据赢商网分析表示，山姆会员店属于仓储式卖场，集仓库和超市于一体，对卖场的面积以及停车场规模要求都比较高，其选址策略 放弃市中心，选择开发的新城区，建立驾车 1 小时可达区域 。

　　从山姆会员店在广东的门店布局，如广州选择在番禺开店，深圳则进驻龙岗、龙华等地，便可看出其布局选址逻辑。

　　因此，地处佛山 CBD 中心的千灯湖，土地空间紧张，实际并不符合山姆择址标准。

　　而佛山顺德，作为经济强区，2022 年 GDP 以 4 千亿领跑全市，同时也是高消费人群集聚的富人区，再加上伦教位于临广核心地段，有佛山 3 号线和广珠轻轨等便捷交通直达，人流量可观，无疑成为山姆会员店选址的心头好。

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