竞得禅城张槎超1.7万㎡地块，成交楼面价12654元/㎡，张槎诞生新区域地王。

　　（注：楼面价未扣配建及建安成本）

　　宗地位于张槎三路南侧、东鄱三路西侧，与张槎中学一路之隔，直线公里

　　周边生活配套成熟，附近有正骨医院、佛山市中医院、升平商贸广场、元甲小学等，日常生活需求满足OK。不过，项目西侧是一些工业厂房，整体面貌需要通过改造进一步完善。

　　功夫君获悉，本场土拍吸引了至少12组，共计13家房企参拍，他们分别是：海伦堡、越秀、金地、三盛、正荣、招商蛇口、弘阳&德商、爱情置业、龙光、唐商、中梁、华以泰。

　　参拍阵容十分强大，大部分都是熟面孔，且大多数已布局禅城。前不久刚进军张槎的海伦堡和弘阳也再次现身，不过这一次，弘阳将联合德商共同竞拍。

　　也有几家房企相对陌生，功夫君来简单介绍一下：

　　爱情置业，该房企是长城汽车旗下的房地产公司，其两周前首入佛山，布局高明荷城。

　　唐商，成立于2009年，总部位于深圳，是一家以资本管理与风险管理为核心的控股集团公司，去年曾出现在奇槎望江地块竞拍现场，至今尚未拿地。

　　华以泰，是一家广州房企，最近也常活跃在佛山土地市场上，曾参与高明荷城、南海西樵地块土拍，至今还没布局佛山。

　　7分钟楼面破万 有房企单手2700万

　　9点44分，网拍系统出现首个报价。

　　紧接着，系统又速刷了9个报价，截至10点整，系统一共有10个报价，楼面价已经升至9137元/㎡。

　　正式开拍，报价节奏都还算正常，但第14轮突然单手增价2700万（本场土拍增价幅度为300万/轮），第15、16轮报价紧随其后，一下子将楼面价拉升至10122元/㎡，逼近东建世纪锦园的地价水平。

　　开拍12分钟，地价超过东建世纪锦园。不知不觉，场上报价已经跑到4.6亿，整体节奏忽快忽慢，但始终难分难舍。第29轮报价出现，楼面地价突破1.1万/㎡。

　　开拍40分钟，第32轮报价，楼面价升至11318元/㎡，超过恒大滨江华府地价。

　　开拍45分钟，溢价超过35.5%，这个价格在张槎来说不低了。

　　开拍整整一小时，报价还在继续，当前楼面价升至11669元/㎡，逼近海伦堡弘阳项目地价（11842元/㎡）。

　　总价突破5亿，第40轮报价出现，楼面价升至11881元/㎡，超过海伦堡弘阳新盘地价水平，成为张槎新峰值。

　　楼面价站上1.2万/㎡，张槎诞生新区域地王，功夫君不知道说啥好。

　　报价还在继续，第46轮报价报出之后，楼面地价升至12303元/㎡，已经超过前天成交的越秀孝德湖地块（12250元/㎡）。

　　奉上一张地价走势图，张槎地价5年翻了三倍。

　　地块曾在2020年禅城土推会亮相，原为张槎通宝精密仪器有限公司厂房，相关厂房已经拆除。

　　地块占地17058.87㎡，容积率≤2.5，最高计容建面42647.18㎡，为二类居住用地，兼容商业商务用地。

　　宗地设有保密底价，竞买保证金为7254万，起拍价为36267万元，起拍楼面价约8504元/㎡，增价幅度为300万/次。（注：楼面价未扣配建和计建安成本）

　　出让文件显示，地块须配建配电房、物业管理用房、文化活动室、社区卫生服务站，均不纳入容积率计算。

　　此外，根据规划条件可知，本项目涉及规划中的7号线城市轨道交通控制保护区（具体范围以经批准文件为准）。该条线路将纳入佛山市下一轮城市轨道建设计划，起于南庄镇醒群，止于三山新城。

　　目前，地块周边一手盘有东建世纪锦园、花曼丽舍。前者带装修售价1.9-2.2万/㎡，后者毛坯均价1.7万/㎡。

　　地块东侧一公里处为华发四季（祖庙街道），其楼面价高达16552元/㎡，楼栋已经封顶，但暂无任何开售消息。

　　二手方面，项目周边有星晖盛汇园、罗马新都等，挂牌价区间在1.5-1.7万/㎡。

　　本宗地块为张槎今年内出让的第二宗商住地。6月，海伦堡以1.18万/㎡拿下融创望江府旁的地块，联合弘阳合作开发，项目暂定名为海伦堡弘阳阅江云府。

　　接下来，张槎还将有多宗地块计划出让。

　　①季华北路西侧、沙口水厂南侧地块（56.41亩）

　　②张槎建陶厂整合地块（75.2亩）

　　③省六建海四整合地块（35.6亩）

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