该地块起拍价24.5亿，蕞终由顺控城投置业有限公司、顺德区顺合公路建设有限公司联合体底价拿下，扣除配建后折合楼面价5101元/方。

　　地块商业占比高，开发运行难度大，获地成本计算会比较复杂的，不能只看这个综合楼面价。

　　地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北，位置十分靓丽。东邻金凤凰广场、南邻喜来登酒店，北邻顺德德胜学校（民办十二年一贯制学校）与大信新都汇，周边多个高档住宅小区围绕，板块成熟。

　　地块将划分A、B、C、D、E五个区域进行开发，A、B区商住部分，占比仅有37%，容积率不高于3.0。而C、D区的商服面积则高达63%。

　　那么，今日拿地的勇士顺控城投置业有限公司、顺德区顺合公路建设有限公司又是何许人也？

　　根据天眼查数据显示，顺控城投置业有限公司、顺德区顺合公路建设有限公司的实际控制人同为佛山市顺德区国有资产监督管理局。

　　值得注意的是，这种佛山国资委亲自下场拿地的情况，在第四季度的佛山土拍市场并不鲜见。

　　第四季度，佛山计划出让的涉宅用地有15宗，截止到12月27日，成功出让的仅有4宗，另外有6宗取消挂牌、3宗延期出让、1宗流拍、1宗待出让。

　　像12月10日，钧明底价斩获的三水西南迷你宅地，地块总计容建筑面积不超过2万方，其中又要求无偿配建套内建筑面积不少于7465.06㎡的回迁安置房，住宅可建筑面积不到三分之一。

　　10月29日，佛山方颂房地产开发有限公司（方直&国建悦美）联合体以底价3.1亿拿下的顺德高新区的商业兼容住宅用地，其中住宅计容建面不超40%，而其中国建悦美隶属于国家建筑建材展贸中心，系国务院国有资产监督管理委员会直属事业单位。

　　该地块由佛山市云东海生物港投资开发有限公司底价4.3亿获得。地块规定了商服地块须引入生物医药类科研平台载体，住宅户型套数应不少于350套。

　　而其公司背后股东为佛山建投置地有限公司、佛山市三水区金融投资控股有限公司、广东佛高城市投资有限公司，分别持股70%、20%、10%，均有国资背景。

　　除此之外，大部分的地块，无人问津，不是临时撤牌（取消出让）就是延期，即便是敢于开拍的，也流拍了：

　　10月13日，顺德伦教荔村一占地逾8.9万㎡的商住地因现场无人报价宣布流拍，原起拍价仅7字头；10月18日，三水北江新区逾5.5万㎡商住地撤牌；10月19日，丹灶大金智地撤牌终止交易；11月1日，狮山小塘原定超20亿起拍，近8万方宅地临拍前宣布终止挂牌；而原定于11月3日出让的大良万家乐地块，一延再延，已经从11月份，延迟到了明年再计划出让；另外原本今天狮山博爱湖还有一宗纯宅地出让，但也宣布延期出让。

　　谁能想到，上半年还在明里暗里限地价、限溢价的佛山土拍市场，除了工业地块、商服地块，如今纯宅地基本无人敢碰。

　　或许有人会疑惑，那为什么前几年开发商那么热衷于拿地呢，即便明知道「面粉贵过包」，明知道自己是高价地王，依旧奋不顾身去抢呢？

　　但是这一次似乎不一样了，在机关***扫射般的密集调控下，稳房价成了全国人民蕞关心的事情。

　　尤其是在信贷如此严苛的情况下，房价想要上涨，难于上青天。也就有了先买先站岗？佛山这几个楼盘开盘后，一降再降！的情况出现。

　　而且今年土拍政策也迎来多项调整，现在房企拿地都要求真金白银，这就意味着拿地门槛进一步推高。

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