成交价4239亿元溢价率45%！中山正德竞得伦教大成围商住地块
4月6日下午，经过两小时共45轮竞拍，中山市正德房地产开发有限公司（以下简称“正德地产”）成功竞得顺德伦教大成围1.3万方商住地，成交总价42390万元，楼面价10480元/㎡（扣除配建），溢价率45%。
就在上周，伦教举行了2021年商住用地推介会，重磅推出了3宗滨江靓地，本地块就是其中之一。同时，这也是佛山4月出让的首宗商住地。
地块经过45轮竞投，蕞终由正德房产拍得。
今日出让地块位于顺德区伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北，占地面积13427.94㎡（20.14亩），容积率不超3.2，总建面约42969.4㎡，土地属性为二类居住用地兼容商业用地。
根据规划条件，地块除配建常规的配电房、物业管理用房、社区配建用房之外，还须建设一所不低于12班规模的幼儿园，用地面积不低于3600㎡，计容建面不低于2520㎡。
从位置看，该宗地位于伦教中心城区以西大成围成熟商住区内，西面紧邻今年将优化建设的奋扬公园，且毗邻伦教大涌，景色宜人，区域教育资源丰富，已建成汇贤实验学校、郑敬诒职校、奋扬学校等，东面还有规划中的66班中小学；此外，周边市场商场等公共配套一应俱全。
该地块周边已有中海万锦公馆、中海金玺公馆、伦教碧桂园等项目，区域房价在1.3-1.8万/㎡左右。另外，伦教在售新房主要集中在3号线（在建中）荔村站周边，也即伦教新城区，以广佛保利城、凯蓝锦伦华庭、时代印记（佛山）为主，均价约1.8-2.1万/㎡左右。
地块竞得方正德地产总部位于中山，成立于2009年12月。从2014年开始，该公司逐渐形成多元化发展态势，旗下项目陆续呈现，开发项目涵盖旅游度假区、城市精品住宅、商业综合体等系列产品。在中山开发的项目有位于石岐的天水湖住宅小区、以及位于小榄的百汇时代广场商业体。
【文/图】南方日报记者 欧阳少伟
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