ST国安半个月内两次出售房产这些上市公司也在出售资产
近日，中信国安信息产业股份有限公司（证券简称：ST国安；证券代码：000839.SZ）发布出售资产公告，其全资子公司拟转让所持有的位于上海的7处房产，首次挂牌价格合计不低于2.14亿元，产生投资收益约为税前1亿元。
3月下旬，ST国安董事会还通过了另外一项出售房产事项，ST国安拟挂牌转让其所持有的1处位于北京的房产，首次挂牌价格不低于评估值2.40亿元，评估增值率为228.76%。公告显示，2022年，ST国安预计归母净利润为亏损10亿元至14亿元。
ST国安的主要业务包括企业综合信息服务业务、有线电视网络业务、房地产业务等。4月3日，ST国安发布公告表示，为全面化解风险，压降债务，缓解流动性紧张，优化资产结构，突出主营业务，其全资子公司信之云国际贸易（上海）有限公司（以下简称：信之云）拟通过在北京产权交易所挂牌转让的方式，转让其所持有的位于上海的7处房产，包括办公用房3处、住宅2处（附车位1处）、厂房2处，面积合计18068.53平方米。
公告显示，信之云持有的上述3处办公用房位于黄浦区淮海中路128号，2处住宅位于黄浦区打浦路38弄3号，2处厂房则在浦东新区。截至2022年10月末，信之云所持有的上述7处房产的账面原值合计4586.07万元，账面净值合计2026.80万元，评估值合计21437.65万元，增值率为957.71%。另外，公告显示，上述7处房产目前处于抵押状态和出租状态。
信之云转让上述房产的首次挂牌价格合计不低于2.14亿元，可根据市场情况下调价格不超过10%。ST国安表示，经初步测算，通过本次交易，预计可以收回现金约2亿元，产生投资收益约税前1亿元。
除了上述出售房产事项外，2023年3月23日，ST国安的董事会还通过了另外一项出售房产事项，ST国安拟通过在北京产权交易所挂牌转让的方式，出售其所持有的1处位于北京的商业房产，建筑面积10120.09平方米，首次挂牌价格不低于评估值2.40亿元。截至4月3日，ST国安及其子公司连续12个月内发生的累计出售房产事项金额合计4.54亿元，占其蕞近一期经审计净资产的12.05%。
除了出售房产外，公告显示，2022年上半年，ST国安为盘活存量资产，还出售了其所持有的北京国安信息科技有限公司（以下简称：国安信息）100%的股权和江苏省广电有线信息网络股份有限公司（证券简称：江苏有线.SH）的部分股票。
2022年1月，ST国安以对价14200万元，将其持有的国安信息100%的股权转让给了天津城信科技有限责任公司，取得投资收益5233万元；2022年1月至6月，ST国安陆续减持了江苏有线部分股权，取得投资收益-1163万元。
1月20日，ST国安发布了业绩预告，预计2022年实现营业收入24亿元至30亿元，实现扣除后营业收入23.5亿元至29.5亿元，实现归母净利润-14亿元至-10亿元，实现扣非后归母净利润-10亿元至-6亿元。2021年，ST国安的营业收入为26.6亿元，归母净利润为-14.76亿元。
ST国安表示，2022年其业绩亏损，主要由于部分存货和无形资产存在减值迹象，计提了减值准备。存货方面，受房地产政策及外部环境影响，叠加ST国安的部分房地产项目停工，其在建房产及土地的可收回金额低于账面价值，预计需要计提减值准备8.43亿元。无形资产方面，ST国安的子公司北京国安广视网络有限公司破产清算已被管理人接管，部分合作经营项目的合作条件发生变化，预计需要计提减值准备0.28亿元。
此外，海南高发置业投资有限公司（以下简称：海南高发）、澄迈同鑫实业有限责任公司（以下简称：澄迈同鑫）为ST国安的三级控股子公司。2022年12月，ST国安发布公告表示，海南高发、澄迈同鑫收到了澄迈县综合行政执法局出具的《行政处罚决定书》（澄综执罚字[2022]第ZG060号）。
公告显示，海南高发、澄迈同鑫涉嫌未按规划报建方案建设中信国安体育文化产业基地（南区）项目，违法建设面积为34704.25平方米，建设工程造价为9223.56万元，违法收入为12354.29万元。因上述违法事项，海南高发、澄迈同鑫被处没收违法收入12354.29万元，并处罚款922.36万元。该事项属于非经常性损益，影响ST国安2022年业绩。
另外，ST国安于2021年6月收到证监会下发的《行政处罚决定书》，部分投资者基于处罚事项，对ST国安提起证券虚假陈述民事赔偿责任诉讼，ST国安于2022年计提预计负债约2.41亿元，并计入非经常性损益。
事实上，ST国安扣非后净利润已经连续4年亏损，2018年至2021年，其扣非后归母净利润分别为-3.78亿元、-2.79亿元、-27.19亿元、-11.91亿元。2022年4月，因ST国安2021年财务报告被年审机构出具了带有解释性说明段的无保留意见审计报告，报告显示ST国安的持续经营能力存在不确定性；同时，ST国安2019年至2021年经审计的扣非后净利润均为负值，深交所对ST国安股票实施其他风险警示。
还有多家上市公司出售房屋或土地使用权
我们梳理公告发现，2023年3月以来，除了ST国安外，*ST御银（002177.SZ）、莫高股份（600543.SH）、仟源医药（300254.SZ）等多家上市公司也发布公告，出售房屋或土地使用权等资产。
3月29日，*ST御银发布公告，为盘活其闲置资产，切实提高资产运营效率，其全资子公司北京御新赢创科技有限公司拟将位于北京市顺义区丽来花园四区149号楼的一套房产出售。该房产的建筑面积为569.93平方米，账面净值为1733.18万元，截至2023年2月末的评估价值为2628.40万元，交易价格为2730万元，预计增加未来净利润约698万元。
*ST御银主要从事智能金融设备行业相关运营服务和自有物业打造的产业园运营业务。业绩预告显示，*ST御银2022年预计实现营业收入6500万元至7500万元，预计实现归母净利润4500万元至6700万元，预计实现扣非后归母净利润800万元至1200万元。
*ST御银表示，2022年其业绩扭亏为盈，主要由于其报告期内出售了佛山海晟金融租赁股份有限公司9%的股权，确认了8175.51万元的投资收益。
3月14日，莫高股份发布公告，为盘活和优化存量资产，提高资产运营效率，拟挂牌出售其分公司饮马麦芽厂的部分固定资产，包括房屋建筑物、构筑物、机器设备和土地使用权。上述资产的账面原值为5192.48万元，扣除折旧和已计提的固定资产减值准备后，账面净值为478.37万元，截至2022年8月末，评估值为2115.45万元，评估增值率为342.22%。上述资产的首次挂牌价格不低于评估值2115.45万元，预计可产生净利润约1300万元左右。
莫高股份的主要业务为葡萄种植及葡萄酒的生产、销售。业绩预告显示，莫高股份2022年预计实现营业收入10500万元左右，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入约9300万元左右。预计实现归母净利润-13500万元至-10000万元，继续亏损。
莫高股份表示，2022年其业绩亏损，与其葡萄酒和新材料产品营业收入下降有关。同时，受环保新材料主要原料、产品市场价格下跌，莫高股份拟对部分存货计提存货跌价准备约1100万元左右；由于子公司甘肃莫高国际酒庄有限公司部分建筑物利用率不高，存在减值迹象，子公司甘肃莫高聚和环保新材料科技有限公司、甘肃莫高阳光环保科技有限公司的资产运营未达到预期，存在减值迹象，莫高股份对3个子公司的固定资产计提资产减值准备约5100万元左右。
3月6日，仟源医药发布公告，为了盘活资产，优化资产结构，避免较大规模新厂区固定资产投资，降低药品生产多基地运营的成本，拟以不低于1.2亿元的交易对价，转让位于大同市经济技术开发区恒安街1378号及位于大同市经济技术开发区第二医药园区的土地使用权、房产及其他地上建筑物/附着物、在建工程、部分生产设备、11项原料药技术，以及一批药品上市许可。
仟源医药主要从事医药、保健食品的研发、生产、销售，以及医学诊断、基因保存、孕环境检测等医疗健康服务和商业业务等。业绩预告显示，2022年，仟源医药预计实现营业收入8亿元至9亿元，预计实现归母净利润-12000万元至-8500万元，预计实现扣非后归母净利润-14500万元至-11000万元。
仟源医药表示，其依巴斯汀片未中标国家第七批药品集中采购招标，对其2022年营业收入有负面影响。此外，利息支出、在建工程减值等影响其2022年业绩。
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