旧厂房变综合体租金倍增祖庙改变房地产模式
旧厂房变综合体，租金增数倍。祖庙各村组逐渐改变房地产模式，致力发展产业载体。
城北片区，五金综合体项目动工在即；季华路沿线，城市综合体桩基林立，绿地、万科等项目密集动工。如今，禅城区祖庙街道迎来一片热火朝天景象。这些大项目，均是农村与城市合作发展的结果。
祖庙街道下辖9条村，占街道44%的土地面积，充分利用好这些农村土地资源，将打开祖庙新一轮的发展空间。前日，祖庙街道农村工作会议上，街道负责人表示，村组经济在土地开发中要逐渐改变房地产模式，致力于发展产业载体，培育长期、有效益、可增值的物业，引导村组实现农村集体资产提质、增值，致力于实现辖区环境、村组可持续、政府税源可持续的多赢局面。该负责人要求，要加强管理，转变观念、规范推进、全力发展农村经济。
本月26日，市委常委、禅城区委书记区邦敏专门到禅城区农办就农村问题如何发展进行调研，提出今年禅城的发展仍要以镇街作为主战场，引导农村三旧改造，全力开拓农村的发展新空间。
据介绍，街道以城北片区改造为切入点，以点带面带动其他片区发展。街道在城北片区汾江北路以东、海五路以西的220亩土地上，对原有的旧物业、旧厂房进行征收改造，准备打造一个高端五金综合体。该五金综合体建成后，给村集体带来的将是具有房产证、完税的物业，以及目前物业租金数倍的增长。同样，作为禅城三旧改造发展产业的又一成功案例，绿地项目建成后将配建返还祖庙街道地上地下物业超过10万平方米，带来巨大的经济。
祖庙街道社工局有关负责人表示，在农村和城市合作发展中，改变房地产模式，祖庙街道下辖9条村的村民观念绝大部分已经发生了转变。村民们看到了土地通过改造后带来的巨大效益，也从刚开始的不理解、不支持，到现在的高票通过。
在城北片区项目的推动下，目前，扶西村、郊边村、永红村、南浦村等9条村已经陆续启动“三旧改造”的土地征收，南浦村旧改即将进入到土地上市交易的阶段，扶西村更是启动了整条村的改造计划。
目前，祖庙街道通过积极招商引商，季华路沿线前两年完成土地出让的绿地中心项目、天丰国际项目、万科广场项目等已开始密集动工。在综合体如火如荼建设过程中，目前已有吉之岛、卜蜂莲花等商业连锁巨头开始寻找合适的综合体进驻季华路。
前日会议上，祖庙街道主要负责人还强调了规范“两个平台”建设。一直以来，祖庙街道严格按照市、区规定稳步推进“两个平台”建设，规范了农村集体资产数据录入、交易。永红村、简村两项集体资产去年租赁到期后，通过农村集体资产交易，成交金额得到大幅提升；而通过网上财务监控平台，也使得各村、组账务情况更加公开、透明。“通过这两个平台让农村集体资产保值增值，同时增加了透明度，让村民更明白，也更加支持农村工作的发展。”祖庙街道有关负责人表示。
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