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时隔2年陈村再有靓地挂牌!9000元㎡起拍!头排南向望江!学校地铁全齐

admin10个月前 (09-27)佛山产业信息45

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  原标题:时隔2年,陈村再有靓地挂牌!9000元/㎡起拍!头排南向望江!学校地铁全齐

  这是陈村时隔2年后推出的首宗地块,目前已整理完毕。回顾陈村上一次卖地还在2年前,由华润以22330元/㎡的楼面价刷新板块记录。

  事不宜迟,宗地素质如何,一起了解一下。

  1、离九年制公办学校不到300米

  2、1公里到2号线花卉世界地铁站

  4、100米即到潭洲水道滨江公园

  限高100米 须配建12班幼儿园

  宗地为佛山市顺德区陈村镇三龙湾(潭村)九年一贯制学校南侧C4地块,占地面积76563.26㎡,划分ABC三个区域。

  A区:63166.68㎡,为二类居住用地兼容商业服务用地,容积率≤3.0,建筑密度低于28%,绿地率≥35%,限高100米。B区:12470.48㎡,为城市道路用地;C区:926.10㎡,为公园与绿地。

  其中,A区须配建不少于12个班的幼儿园,计容建面≥4003.2㎡,须独立占地。还须设置不少于4421.66㎡的开放绿地,并对公众开放,不得围蔽,不计入绿地率。

  此外,地块还需要配建配电房、物业管理用房、社区用房、体育健身场地等,均不计入容积率。

  B区为城镇村道路用地,C区为公园与绿地,宗地须于1年内动工,4年内竣工。

  宗地周边交通、教育配套已在陆续兑现,周边商业、医疗配套可圈可点,同时有一定的景观、休闲资源,地块整体素质相当不错。

  值得注意的是,在总体布局上,又有很多要求:

  ① 地块主体高层建筑应采用点式布局,充分考虑沿滨江大道城市道路,及潭州水道等河道水系的视觉效果及视线通透性。

  ② 新建大型商业建筑等大量人流、车流集散得多、低层建筑,其面临城市道路的人行主要出入口道路不得小于15米,应留有足够、与城市道路相连的集散场地、临时停车或回车场地。

  ③ 该地块位于市风貌重点控制区,建设单位需提交不少于三个不同设计风格的建筑景观设计方案。

  地块位于陈村西部,隔河与佛山新城对望,地块蕞大的优势是南向一线望江+近首都师范大学顺德适子未来学校,紧邻保利阅江台。

  地块距离今年9月开学的首都师范大学顺德适子未来学校直线米,步行可达,再加上地块须配建的幼儿园,未来12年学校加持基本已经锁定。(当然,公办学位以当年招生方案为主)

  顺德适子未来学校与潭州小学合并办学,采取“一校两区”办学模式,一二年级在潭州小学就读,小学中高年级和初中部在校本部就读,今年已启动招生。

  根据介绍,首都师范大学顺德适子未来学校由陈村镇投入8.5亿元建设,是公办性质的小学、初中九年一贯制学校,可提供约3900个优质学位,实现小学、初中全寄宿。

  2023年9月,学校将先开办小学部,招收小学一年级新生。其招生70%学位用于招收潭洲村委会户籍适龄儿童,包括了万科水晶城、时代星英御岛、星英半岛、保利阅江台、世茂国风滨江等楼盘。

  据悉,该校由全国名校长杨立雄担任校长,并引入首师大优质管理团队。在师资方面,每个学科至少配一名以特级教师为主的北京名师、每个年级每个学科每个月不低于二次的核心课教研、每个年级每周都开设北京名师主讲的首师未来创新人才课程班。

  目前,在东平河北岸的多个豪宅,包括保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、保利阅江台、保利三龙湾天珺等,无一不是因一线南向望江而备受追捧。

  本宗地块是目前东平河北岸为数不多的南向望江地块,离江仅约100米,纵向江面宽至240米,横向拥有将近3000米的江岸线。

  在东平河规划的十大滨江景观轴上,本宗地块正处于“佛山之心”片区。

  经过近两年的建设,地块南侧的东西向滨江大道预计今年9月竣工通车,通车后可通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接;地块南侧的滨江湿地公园首期已建成开放,周边还有三字经文化公园、华阳桥底公园、潭州儿童公园环绕,景观资源极其丰富。

  地处三龙湾腹地 18分钟到广州南

  地块所属顺德陈村板块,位于广佛融合发展引领区的核心腹地,是三龙湾规划的“生态绿芯”。

  该片区南邻佛山新城,广佛江珠、佛陈路、华阳路等多条高快速路环绕,五分钟直达佛山中心城区,二十分钟可快速直达广州南站,区位优势突出。

  地铁轨道方面,地块距离佛山地铁2号线花卉世界站直线站即可抵达广州南站,轻松换乘至少4条广州地铁线号线花卉世界站

  和两馆一厅的建设;而华阳南路东侧除了本次出让地块外,东平河沿江位置还有多宗宅地规划。其中,《潭村工业区改造及征地实施方案》就曾于2021年4月以90.74%的同意率顺利通过潭洲村潭村股东表决,同年7月,

  买在这里附近的人,大部分都是冲着未来适子学校来的,毕竟陈村蕞好的学校在这里。目前,地块周边在售新盘不说,与地块仅一路之隔的有

  双园林、双泳池、双会所”的城央顶奢园林。

  约97-273㎡江景房,准现楼发售,蕞快年底入住,均价约2.2-4万/㎡

  二手方面,周边有星英半岛、时代星英御岛、万科水晶城等,挂牌均价约1.8-2.1万/㎡。如此优质的一线望江靓地,会否再度掀起佛山土拍热潮,蕞终花落谁家?我们8月14日见分晓。

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