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　　原标题：时隔2年，陈村再有靓地挂牌！9000元/㎡起拍！头排南向望江！学校地铁全齐

　　这是陈村时隔2年后推出的首宗地块，目前已整理完毕。回顾陈村上一次卖地还在2年前，由华润以22330元/㎡的楼面价刷新板块记录。

　　事不宜迟，宗地素质如何，一起了解一下。

　　1、离九年制公办学校不到300米

　　2、1公里到2号线花卉世界地铁站

　　4、100米即到潭洲水道滨江公园

　　限高100米 须配建12班幼儿园

　　宗地为佛山市顺德区陈村镇三龙湾（潭村）九年一贯制学校南侧C4地块，占地面积76563.26㎡，划分ABC三个区域。

　　A区：63166.68㎡，为二类居住用地兼容商业服务用地，容积率≤3.0，建筑密度低于28%，绿地率≥35%，限高100米。B区：12470.48㎡，为城市道路用地；C区：926.10㎡，为公园与绿地。

　　其中，A区须配建不少于12个班的幼儿园，计容建面≥4003.2㎡，须独立占地。还须设置不少于4421.66㎡的开放绿地，并对公众开放，不得围蔽，不计入绿地率。

　　此外，地块还需要配建配电房、物业管理用房、社区用房、体育健身场地等，均不计入容积率。

　　B区为城镇村道路用地，C区为公园与绿地，宗地须于1年内动工，4年内竣工。

　　宗地周边交通、教育配套已在陆续兑现，周边商业、医疗配套可圈可点，同时有一定的景观、休闲资源，地块整体素质相当不错。

　　值得注意的是，在总体布局上，又有很多要求：

　　① 地块主体高层建筑应采用点式布局，充分考虑沿滨江大道城市道路，及潭州水道等河道水系的视觉效果及视线通透性。

　　② 新建大型商业建筑等大量人流、车流集散得多、低层建筑，其面临城市道路的人行主要出入口道路不得小于15米，应留有足够、与城市道路相连的集散场地、临时停车或回车场地。

　　③ 该地块位于市风貌重点控制区，建设单位需提交不少于三个不同设计风格的建筑景观设计方案。

　　地块位于陈村西部，隔河与佛山新城对望，地块最大的优势是南向一线望江+近首都师范大学顺德适子未来学校，紧邻保利阅江台。

　　地块距离今年9月开学的首都师范大学顺德适子未来学校直线米，步行可达，再加上地块须配建的幼儿园，未来12年学校加持基本已经锁定。（当然，公办学位以当年招生方案为主）

　　顺德适子未来学校与潭州小学合并办学，采取“一校两区”办学模式，一二年级在潭州小学就读，小学中高年级和初中部在校本部就读，今年已启动招生。

　　根据介绍，首都师范大学顺德适子未来学校由陈村镇投入8.5亿元建设，是公办性质的小学、初中九年一贯制学校，可提供约3900个优质学位，实现小学、初中全寄宿。

　　2023年9月，学校将先开办小学部，招收小学一年级新生。其招生70%学位用于招收潭洲村委会户籍适龄儿童，包括了万科水晶城、时代星英御岛、星英半岛、保利阅江台、世茂国风滨江等楼盘。

　　据悉，该校由全国名校长杨立雄担任校长，并引入首师大优质管理团队。在师资方面，每个学科至少配一名以特级教师为主的北京名师、每个年级每个学科每个月不低于二次的核心课教研、每个年级每周都开设北京名师主讲的首师未来创新人才课程班。

　　目前，在东平河北岸的多个豪宅，包括保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、保利阅江台、保利三龙湾天珺等，无一不是因一线南向望江而备受追捧。

　　本宗地块是目前东平河北岸为数不多的南向望江地块，离江仅约100米，纵向江面宽至240米，横向拥有将近3000米的江岸线。

　　在东平河规划的十大滨江景观轴上，本宗地块正处于“佛山之心”片区。

　　经过近两年的建设，地块南侧的东西向滨江大道预计今年9月竣工通车，通车后可通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接；地块南侧的滨江湿地公园首期已建成开放，周边还有三字经文化公园、华阳桥底公园、潭州儿童公园环绕，景观资源极其丰富。

　　地处三龙湾腹地 18分钟到广州南

　　地块所属顺德陈村板块，位于广佛融合发展引领区的核心腹地，是三龙湾规划的“生态绿芯”。

　　该片区南邻佛山新城，广佛江珠、佛陈路、华阳路等多条高快速路环绕，五分钟直达佛山中心城区，二十分钟可快速直达广州南站，区位优势突出。

　　地铁轨道方面，地块距离佛山地铁2号线花卉世界站直线站即可抵达广州南站，轻松换乘至少4条广州地铁线号线花卉世界站

　　和两馆一厅的建设；而华阳南路东侧除了本次出让地块外，东平河沿江位置还有多宗宅地规划。其中，《潭村工业区改造及征地实施方案》就曾于2021年4月以90.74%的同意率顺利通过潭洲村潭村股东表决，同年7月，

　　买在这里附近的人，大部分都是冲着未来适子学校来的，毕竟陈村最好的学校在这里。目前，地块周边在售新盘不说，与地块仅一路之隔的有

　　双园林、双泳池、双会所”的城央顶奢园林。

　　约97-273㎡江景房，准现楼发售，最快年底入住，均价约2.2-4万/㎡

　　二手方面，周边有星英半岛、时代星英御岛、万科水晶城等，挂牌均价约1.8-2.1万/㎡。如此优质的一线望江靓地，会否再度掀起佛山土拍热潮，最终花落谁家？我们8月14日见分晓。

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