蕞新整理！2021中山入户！买房政策！公积金！学区划分！都安排上了
来到了2021年，你真的了解中山目前的入户、购房等相关政策吗？
根据《中山市户口迁入暂行规定》（征求意见稿）了解到，为优化人口结构，提高人口素质，促进人口与经济、社会、资源、环境的协调发展，中山市进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户和投资入户以及纳税入户，并坚持存量优先原则，促进有能力在城镇就业和生活的农业转移人口落户。
目前，中山只对一手房购买实行限购政策，中山市户籍限购3套，非中山市户籍限购2套 ，港澳人士限购1套，二手房不限购。
而在房贷方面，中山的贷款都是有所限制。中山户籍第三套房、非中山市户籍第二套房均不能贷款。在没有房贷或有一笔房贷但已结清的情况下，首套房蕞高可贷款到购房总价的七成。
值得一提的是，为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，南方+在前几个月报道了“广东各家银行正严查首付款来源”的新闻，如今购房首付必须是家庭自有资金。
据了解，目前中山已有部分银行开始执行相关政策，小编在这里不禁感叹一下，买房是场“持久战”呀！
在公积金贷款方面，中山对二手房的楼龄提出限制，楼龄越久，可贷款比例越低，贷款年限越短，楼龄超过30年甚至不接受公积金贷款申请。
而在针对异地住房公积金贷款申请方面，中山也略微进行了调整：异地住房公积金贷款申请需要满足申请人或配偶任意一方为中山户籍的条件，此外，异地住房公积金贷款申请现实行预约、轮候、正式申请流程的贷款流程。
同时，根据中山市住房公积金管理中心近日发布的《关于异地住房公积金贷款有关规定的通知》显示，2021年7月21日起异地缴存人办理住房公积金贷款资格认证后，申请一手房住房公积金贷款可直接向开发商提交资料申请，申请二手房可直接向贷款银行提交资料申请，这会大大方便了购房者购房流程。
众所周知，在交易过程中，新房、二手房都会产生相应的住房税费。新房主要是契税，二手房则分买卖双方缴纳。买方只需上交契税，而卖方除了上交增值税以外，还需上交个人所得税，不过满足一定条件，相应的税费可以免征。
买房除了考虑资金以外，孩子的教育也是影响购房意愿的重要因素。
中山市目前共有326所中小学，为此小编特地献上目前为止官方公布的部分镇区学区划分整理，给大家提供参考。
值得一提的是，第四小学学区房划分中，实地璟湖城、远洋新天地、金色年华的户籍生，在2021、2022年可以申请到博凯小学就读一年级，2023年起再按片区划分安排入学。
幸福码头、龙城花园、中铭新达城、江南嘉园、中航花园（港航华庭）、水秀花园、万科金色梦想、美的悦府、碧桂园盛世名门的户籍生，从2021年至新公办小学（第九小学）建成之前，可申请到第六小学就读一年级，待新公办小学建成后，再按片区划分安排入学。
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