最高成交98套！2022年佛山最活跃的二手小区竟然是它
2022年已经过去，2023年正在徐徐展开。
回顾2022这一年，佛山楼市虽没有大幅度的回暖，但也没有继续下行。整个楼市行情处于平稳阶段，偶尔也出现过短暂回暖。
都说最能反应楼市的真实情况，要看二手市场的成交情况。
要知道，房源流动性是存量房交易市场最活跃的表现之一，流动性高，代表市场越活跃，反之，则越低。
下面，学妹整理了2022年佛山五区成交最热门的二手小区，看看哪些小区成交最多？
2022年佛山二手房网签超4.4万套
据佛山市住建局统计显示，2022年1-12月二手市场共网签44328套，而网签套数最多的月份，主要集中在下半年的6-9月，月均网签4550套。
2022年，佛山出台多个救市政策，如4月的“满五不限购”，6月的除大良、祖庙、桂城外，其他限购区解除限购等一系列政策，促成楼市出现短暂的回暖。
但即使如此，2022年佛山全市的二手房成交套数，与2021年的5.5万套相比，少了约1.1万套，与2020年的5.8万套相比，少了约1.4万套。
虽然成交在不断下降，但挂牌却一直在上升。
据贝壳二手平台统计，2022年4月佛山五区二手房源为7.7万套，12月底，房源增加到9.2万套。
而这只是贝壳一家中介网站统计数据，若算上其他的二手平台，房源数量想必会突破10万套。
在2022年，要数佛山五区二手房成交最多的区域，非顺德莫属，共网签有15980套，南海紧跟其后，有15473套，其次是禅城、三水，高明垫底。
总的来讲，2022年的佛山二手市场，主要靠顺德、南海两区在扛大旗，其余三区二手成交不足万套，成绩表现平平。
那么，具体到各个区，哪个板块最热门，哪些二手小区成交量最多？下面我们一起来看看：
千灯湖最热门，桂丹颐景园成交最多
2022年，南海区二手网签超1.5万套，而房源成交最多的10个小区，主要集中在丹灶、桂城、小塘、千灯湖、里水、狮山、以及九江这几个镇街。
其中，最热门的板块是千灯湖，该板块作为临广板块，一直以来备受广佛两地客群的欢迎。
该板块在二手成交排行榜前10中，共有3个热门小区上榜，分别是中海万锦国际花园、万科金域中央，和佳兆业滨江一号。
比较出乎意料的是，排名前三的小区竟然是位于丹灶的桂丹颐景园、桂城的万科金色家园，以及小塘的绿地丽雅香榭花城。
而成交最多房源的小区，则是位于丹灶的桂丹颐景园，该小区在2022年共成交了98套，占据南海区二手房成交榜榜首。
同时也是挂牌量最多的小区，有731套房源出售，挂牌均价在10683元/㎡，可见受欢迎程度有多高。
小区能有如此高的成交量，很大的一个原因就是便宜。成交的房源总价大多在110万以内就可以拿下，还是以刚需房源为主。
禅城区在2022年二手网签超6千套，而房源成交最多的10个小区，主要集中在张槎、澜石、南庄、奇槎、以及亚艺这几个镇街。
其中，最热门的板块是张槎，该板块最靠近禅城中心，5公里范围内能享受到祖庙、创意产业园、王府井等繁华商圈配。
板块内还有2号线、广佛环线号线途经，配套资源完善。
该板块共有4个小区位居二手成交排行榜前10，分别是融创望江府、龙光玖龙湾、保利香槟花园、以及童梦天下。
而二手房成交最多的小区，也是位于张槎的融创望江府，该小区在2022年共成交了37套房源，占据禅城区二手房成交榜榜首。
同时也是挂牌量、带看量最多的小区，近30天有672次带看，263套房源挂牌出售，挂牌均价在17512元/㎡。
该小区位于张槎街道季华北路，南侧紧挨着汾江河，高层可一线望江，江景资源优越。
小区底商丰富，可满足基本的日常需求。附近还有在建的4号线莲塘站途经，距离小区约1.2公里远，步行需十来分钟。
乐从最热门，金海MCITY成交最多
顺德区在2022年二手网签超1.5万套，位居佛山五区二手成交榜首位，而房源成交最多的10个小区，则主要集中在乐从、大良、容桂、以及伦教这4个镇街。
其中，最热门的镇街是乐从，该镇街共有5个小区位居二手成交排行榜前10，分别是金海MCITY、保利海德公园、佛奥湾、金宇名都、以及怡翠晋盛。
而二手房源成交最多的小区，是位于佛山新城板块的金海MCITY，有31套；排名第二的同样是位于佛山新城的保利海德公园，有24套。
这两个小区所在的佛山新成板块，城市界面新净，城市配套完善，在12月28日开通的3号线首通段，有东平站、大墩站、岳步站这3个站点途经。
其中，东平站还是广佛线号线号线首通段四大特色站点之一。
而金海MCITY，距离东平地铁站最近，约500米远，步行可轻松到达。目前，该小区有282套房源在挂牌出售，挂牌均价在18733元/㎡。
三水区在2022年二手网签超4千套，而房源成交最多的10个小区，主要集中在北江新区、云东海、西南、以及乐平这几个镇街。
其中，最热门的板块是北江新区，该板块共有5个小区位居二手成交排行榜前10，分别是时代城、恒大御湖郡、时代南湾、新城招商誉府、以及北江明珠。
二手房源成交最多的小区，则是位于北江新区的时代城，该小区在2022年共成交有42套房源，成交总价在100万以内就可拿下，多以三房刚需为主。
在三水这个远郊区域，能有40多套的房源成交，表明时代城小区的综合素质过硬。
该小区占地面积大，分为6期来开发，是一个妥妥的超级大盘。目前小区在贝壳平台上有447房源挂牌，挂牌价在9127元/㎡。
小区周边配套资源完善，南侧靠近北江凤凰公园，附近还有在建的4号线北江大道站途经，以及汇信广场、三水新动力广场等配套。
荷城最热门，美的鹭湖森林度假区成交最多
高明区在2022年二手网签了2284套，垫底佛山五区二手成交排行榜，而该区域二手房源成交最多的10个小区，主要集中在荷城、杨和这2个镇街。
其中，最热门的板块是荷城，该板块共有7个小区位居二手成交排行榜前10，分别是美的鹭湖森林度假区、佛山勤天汇、创亿明园、佛山美的城、欧浦花城、丽日名都、以及金鹭湾广场。
二手房成交最多的小区，是位于荷城的美的鹭湖森林度假区，有8套成交，排名第二的是佛山勤天汇，有5套房源成交。
而美的鹭湖森林度假区，依山傍水、环境清幽，除了配套不完善之外，这样的居住环境，不小心阳了的话，很适合用来隔离。
综上，2022年佛山五区二手房成交最多的小区、最热门的板块，离不开交通方便、周边配套齐全等要素。
像千灯湖板块，虽说成交最多的小区不是在该板块，但该板块也有3个二手小区进入南海区二手成交榜前10，而且成交套数均在35套以上。
其中原由，离不开千灯湖优越的地理位置、醇熟的商圈配套、以及便捷的交通轨道。
现在，2022年已经成为过去，2023年才刚刚开始。那么，在接下来的一年，佛山的二手房市场成交会有怎样的走向？
目前，佛山五区二手挂牌房源增至9.2万套，显然库存增加，去化周期压力大。
再加上去年土拍市场成交下滑，今年新盘入市不多，内卷会更加严重，不是拼价格，就是拼户型。
而这9.2万套二手房源里面，多以三房刚需户型为主，约有4.8万套；而四房改善户型，才1.8万套，库存差距拉大。
估计今年佛山的二手市场，还是以刚需为主，改善为辅。另外，二手的三房户型挂牌房源多，侧面说明改善群体的需求在增加。
当然，也有一种可能是，投资客不想继续高位站岗，宁愿亏本，也要转手抛售。
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