蕞高溢价83%！高明2宗商住地成交总价超10亿元
5月19日，佛山市高明区连续拍出两宗商住地，成为土地市场的“主角”。位于佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路以东、百灵路以北地块，由广州方耀房地产开发有限公司以底价约7.78亿元拿下，折合楼面价2680元/㎡。紧接着，深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司以2.22亿元，竞得同属荷城街道的旧城区文汇路以南、沿江路以西地块，折合楼面约4264元/㎡。与前者底价成交不同，后者溢价率达到约85%。
虽然同处于荷城街道，两宗地块的成交表现却呈现较大差异。
根据出让文件显示，今日较早时成交的碧桂路以东、百灵路以北地块，总占地面积为10.5万㎡，建筑密度为28%，绿地率为30%，地块用途为70年产权城镇住宅用地兼容40年产权商用地。宗地设置起拍价为77806.8万元，扣除配建后，起拍楼面价为2680元/㎡。
根据配建要求，地块除要求配建垃圾回收站等常规设施外，竞得人还必须配建1所12个班的幼儿园，，建面不低于3240㎡，建成后需无偿移交属地政府或相关职能部门。
从区位看，三洲旧改片区与高明城区、西江新城一河之隔。聚焦地块所在，这里毗邻沧江河，近高明大道、沧江路、跃华路，周边有高明实验中学、德信实验学校等配套。但同时，成熟的大型医疗、商业体较少。
此次竞得该地块的广州方耀房地产开发有限公司，背后股东为方直集团，是一家惠州房企。从周边住宅项目看，碧桂园、保利、招商等开发商均已在片区布局，片区房价为7500元-9500元/㎡之间。
按照《高明分区2014-2020年规划》，三洲新城片区定位为城市副中心，打造成以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇。2019年以来，荷城街道正加快推进三旧改造和交通建设“两大工程”，这就包括三洲片区。具体来说，荷城将全力加快以三洲旧区和大成路片区为重点的三旧改造工作，并结合区政府对三洲旧区改造“西江人家”的发展定位，对三洲旧区2700亩土地进行更新改造。
与前者的底价成交不同，位于旧城区文汇路以南、沿江路以西地块，吸引至少4家房企参与竞拍，经过30轮报价后，香缤集团下属的深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司，以2.22亿元总价竞得，溢价率达到约85%。
出让文件显示，地块出让净用地面积仅为1.7万㎡，颇为迷你，容积率不高于3，总计容不超52068.15㎡，土地用途同为住宅兼容商服用地。地块设置起拍价1.2亿元，折合起拍楼面价2305元/㎡，蕞终成交楼面价为4264元/㎡。
从区位看，地块位于西江畔，向东可望见西江，属于政府近年来重点打造的中央滨水活力带，自然景观资源颇为丰富。生活、文娱配套方面，西侧为高明体育馆，同时临近、荷城公园、河滨公园、世纪广场等。百度地图显示，从地块至高明区政府在500米左右。
一天内，高明荷城街道接连拍出两宗商住地，成交总价超过10亿元。
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