蕞高空置率40%！深圳写字楼还撑得住吗？
2022年深圳写字楼空置率升高至24.9%，
，深圳发展绕不开的地标。据调查，这些年地王的空置率都在20%以上，
附近做写字楼业务的中介介绍，疫情这几年，有的深港两地跑业务的公司关停，有的公司撑不住就搬走了，这部分会委托中介做转租。
还有一些关着门，但并未搬迁，也没有腾空，具体如何，恐怕只有自己才知道。
但确定的是，很多业主都或主动或被动的降低了租金，甚至延长租金给付时间。
这样的写字楼都有专人团队运营，外人很难知道它的实际空置率，而他们的客户反馈，
运营团队或者业主们担心的更在于租金水平没法提升。
目前地王的写字楼平均租金水平对外宣称130元/平米，但能在网上看到的
随着楼层越高，空置程度越高，2楼以上空置率快达到50%。
随着疫情放开，一些新的柜台在开始入住，但整体华强北要真正旺起来，还需要很长时间。
有几个“旺铺转租”的，淘房君跟他们电话联系了一下，对方表示生意不好做，
，他的租约到期后，就会直接关店，现在只是把这里当成仓库，未来直接搞网店了。
除了租金收益不高，写字楼的二手流转也提不起价格，蕞近有中介朋友介绍，不仅住宅市场有笋盘，
佳宁娜广场面积156平米的写字楼出售，单价3.5万元；深圳发展中心仅售1.4万；深圳嘉里中心3.1万。
车公庙的雪松大厦售价3.2万，当然这个户型超大，有980平米；劲松大厦有的才售2.4万；同片区的盛唐大厦售价3.5万；
前海路的星海名城7期也就3.5万的单价；桃园路的西海明珠大厦有的降价到2.9万；南山海岸城的海岸大厦东座，原业主3.8万可谈，这个价格基本上和南头的田夏金牛大厦的价格差不多了，它才3.6万。
降价写字楼和特价写字楼，不代表所有同大楼的物业都是价格。
这些降价的写字楼基本上都有些年头，而且户型面积都偏大，
全深圳甲级写字楼租金指数同比下降4.3%，
然而，头部太平的统计的都是档次较高的写字楼，然而不管罗湖还是福田，都有大量的老旧写字楼，甚至很多还在
在租金表现方面仲量联行的数据更令人担忧，2022年全年深圳甲级办公楼
一方面，面对租客大量退租，业主的空置压力加大，一些体量大的标杆型写字楼面临
，租金下调幅度较大。另一方面，经济不景气，租户的承租能力大为降低，有的租户合约还没到，就要谈判降租金，业主不得不妥协。
多方原因导致当下很多业主只能降价留客，
，南山中心区写字楼每平米平均租金为127.14元，环比下降1.59%，这个租金水平其实跟罗湖、福田没有多大差距。甲级写字楼平均租金为138.81元/㎡·月，环比下降3.59%；乙级写字楼平均租金为101.38元/㎡·月，环比下降0.99%；
，南山中心区写字楼平均售价为37692.49元/㎡，环比下降4.15%，有的甚至低过罗湖一些老旧写字楼。
，南山中心写字楼空置率为15.7%，其中甲级空置率9.98%，乙级空置率18.59%，租客的留存率已经是碾压罗湖福田。
前海写字楼每平米平均租金为138.77元，环比降了0.54%。甲级写字楼平均租金为157.81元/㎡·月，环比下降0.86%；乙级写字楼平均租金为77.74元/㎡·月，环比下降2.36%；
，前海写字楼平均售价为60707.87元/㎡，环比下降4.37%，前些年投资前海写字楼的人，现在应该体验到腰斩的剧痛。
前海商圈写字楼空置率为17.74%，其中甲级写字楼空置率18.49%，乙级写字楼空置率8.08%。
，后海写字楼每平米平均租金为229.6元，环比上升1.44%，是目前深圳仅有的租金还能上涨的优质区域。甲级写字楼平均租金为214.44元，环比上升0.9%；乙级写字楼平均租金为88.98元，无变化；
后海平均售价为40495.09元/㎡，环比上升1.3%。
后海空置率为20.63%，其中甲级写字楼空置率20.68%，乙级写字楼空置率19.16%，即便租金稳中有升，仍然面临空置率高的难题。
2023年南山区新写字楼暴增，是全深圳未来办公楼市场上新增供应蕞多的区域，占比达到54.6%。
的新增办公面积，是供应量蕞大的片区；
；西丽、留仙洞也有大量新增写字楼杀入办公市场。而在龙华、坂田片区，星河双子塔也预计将于年内交付入市，加上其他区域新增写字楼，头部太平戴维斯预计，
存量空置率还没解决，新增供应又迎来高峰，可以说，
，南山租赁大头都是一些企业总部自用，占比50％，比如深创、大疆这样的企业搬到自己的总部大厦，算是冷淡写字楼市场的一片遮羞布。
在我们调查中，租金的变化还是看地段，比如
，尽管这些行业也受到了冲击，但对于租金的承受力仍然高于其他行业。证券、基金和保险等行业的承租能力非常犀利。
除了金融，这两年信息技术行业，新能源行业的租赁需求也比较高，这些企业也比较多金，这点可以参考坪山比亚迪，附近连住房租金都大为提升。
，即便略降，但受创不大；前海有了新兴的风投创投、私募证券投资、国际资管等机构进驻，给前海注入了新活力。
南山办公楼预期空置率进一步上升，重点商务区除福田中心区外，包括科技园、后海的空置率将进一步上升。
进入存量物业内卷时代，除开部分原开发商自用办公楼进入租赁市场外，短期内并无新增。而福田中心区稳定的去化节奏将带动片区空置率小幅下降。
经历了科技行业退潮、龙头企业搬离等困境，今年的写字楼情况不容乐观。道远咨询预测，2023年科技园片区办公楼租赁市场仍将持续承压，空置率预计将被抬升至20.7%。
能不能将产业落地，吸引到区外的企业入驻，还是未解之谜。
文章部分数据资料参考《华夏时报》、头部太平戴维斯、道远咨询、仲量联行
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