本周土拍佛山一日成交三地招商、中交、凯蓝置业分别拿取土地储备

admin1年前 (2024-09-27)佛山产业信息28

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　原标题：本周土拍佛山一日成交三地，招商、中交、凯蓝置业分别拿取土地储备

　　2019年7月29日上午10时，位于佛山市南海区大沥镇水头工业区地段地块由佛山招商房地产有限公司以30875万元、溢价17%竞得，楼面地价11071元/㎡。

　　2019年7月29日上午10时，位于佛山市顺德区顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-2地块由中交(佛山顺德)置业有限公司以107159万元、溢价14%夺得，楼面地价7000元/㎡。

　　2019年7月29日下午15时，位于佛山市顺德区顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块由佛山凯蓝置业有限公司以35976万元、溢价60%夺得，名义楼面地价3425元/㎡。

　　7月29日，佛山招商房地产、中交置业、凯蓝置业分别拿取一宗土地储备，3宗地一日共揽金17.4亿元。自此，佛山7月土拍完美收官。7月，佛山全市共成交7宗商住用地，合计占地面积28.9万㎡，建筑面积70.4万㎡，成交金额38亿元，楼面地价5400元/㎡。截止到目前，佛山8月将到期招拍的商住地块有10宗，其中，禅城区有4宗，南海区3宗，顺德区2宗，三水区1宗。

　　地块位置：佛山市南海区大沥镇水头工业区地段

　　招拍时间：2019年7月29日上午10时

　　（1）本次竞价以“限地价+竞租赁住房面积”方式出让。起拍总价26455万元，起拍楼面价约9486元/㎡，租赁住房最高限制面积为10000㎡。

　　（2）地块建筑限高80米。B区为公园绿地用地，占地1532.11㎡，须由竞得人同步建设并进行绿化种植，绿地率须达70%以上，最后无偿移交政府指定单位，无偿向社会公众开放使用。

　　该地块处于千灯湖中轴线上，属于大沥奇槎水头旧改片区，拟打造全球创客小镇核心区。目前片区改造正在推进中，片区整体面貌有望得到提升。该地块只是该片区旧改的一小部分，据查，地块权属何细泉个人厂房，碧桂园参与土地整理。而水头工业区周边大部分旧改已由时代中国进行前期整理。

　　地块距桂城千灯湖板块不到3公里，周边有碧桂园华亚广场、恒大悦府、怡翠尊堤、美的玖峰广场、时代天韵等项目，新房在售均价约2.2-2.6万/㎡。本宗地块吸引了融创、保利、碧桂园、招商、金地、弘阳等开发商参与竞拍。

　　地块位置：顺德高新区西部启动区商务配套区

　　招拍时间：2019年7月29日上午10时

　　（1）按照“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式竞拍，最高限价234216万元，折合最高楼面价15300元/㎡，自持租房须用作人才租赁房，最大面积为151177㎡。

　　（2）地块竞得人仅需配建配电房、公厕、社区用房等公共配套设施。地块须于1年内动工，4年内竣工。

　　本宗地位于顺德杏坛镇，是顺德不限购片区之一，属于西部生态产业区启动区的生活配套区，是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。根据《顺德西部生态产业区启动区商务配套区控制性详细规划（修编）》文件显示，片区规划有12宗宅地、3宗商业地，片区规划、市场潜力可期。

　　地块周边多条河道密布，以村庄、农田、河塘为主，生活服务等配套设施有待完善。宗地附近有佛山市军民融合产业园、中南高科粤港澳大湾区智能创新小镇等多个产业项目，周边有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚楼盘。片区最高楼面价为10021元/㎡，为美的地产于2017年9月所创，开发为美的中交翰诚项目。

　　这是继中交雅居乐剑桥郡（乐从）、美的中交翰诚（杏坛）、中交诚湾悦府（杏坛）、保利中交大都汇（南庄）后，中交在佛山的第5个项目，同时也是中交在杏坛顺德高新区的第3个项目。

　　地块位置：顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块

　　招拍时间：2019年7月29日下午15时

　　（1）拟分为A/B/C/D区，A区为医疗卫生用地，B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，C区为城镇村道路用地，D区为公园与绿地。

　　（2）沿用“限地价，竞自持70年租赁住房面积”的方式出让，最高限价115527万元，折合楼面地价约11000元/㎡，最高限自持租赁住房62972㎡。

　　（3）竞得人须无偿配建返还A区范围内物业和停车位，总投入资金不少于3.57亿，涵盖建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心，包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救智慧中心、信息中心等；停车位方面，须设置不少于390个，其中地面设置不超过30个。

　　本宗地位于顺德伦教新城区，处于不限购区域。地块离佛山地铁3号线（在建）顺德医院站不远，临近325国道、广州绕城高速、佛山一环南延线，交通路网较发达。地块附近有伦教中学、顺德大良实验中学、和平医院、顺德医院等，教育、医疗配套较为完善，但周边有若干花场、农田地、工业区。宗地周边一手楼盘有保利中央公园、美的合能桂畔君兰、万科星都荟（公寓）。

　　据了解，地块吸引美的、碧桂园、金地、华发、龙光等房企参与竞拍。最终，凯蓝置业以35976万元竞得，名义楼面地价3425元/㎡。但宗地实际可供住宅开发面积仅在B区，可售住宅面积约62972㎡，若再加上A区范围内物业和停车位的3.57亿元投入成本，可售楼面地价粗略计算达11380元/㎡。

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