桂城挂牌新宗地租售同权与人才引进并举吸睛
原标题：桂城挂牌新宗地，租售同权与人才引进并举吸睛
进入“金九”第二周，佛山楼市依然比较淡，但是拍地节奏却突然加快了，本周可谓是佛山拍地的黄金周了。
周一，恒大、美的齐齐进驻佛山西部的杏坛镇，其中恒大拿地5.88万㎡，楼面价9730元/㎡；美的10021元/㎡拿3.84万㎡商住地，突破万元大关。
周三上午，保利置业以“12.9亿+1万㎡配建+34%自持面积”抱得佛科院最美地块；下午，深圳颐盛历时5个半钟夺得高明西江新城2.5万㎡商住地，楼面价6578元/㎡（不计建安成本），刷新高明最高楼面地价记录。
周四，海天旗下的佛山市海业投资发展有限公司以底价16854万元喜获金融高新区1.5万平商服地。
刚刚，土地拍卖市场沉寂多时的桂城也“忍无可忍”了，放出一块超大住宅地，起拍总价50亿元，没错！！就是起拍总价50亿元，不是最高限地价！有网友惊叹：50亿！强撸灰飞烟灭。
9月8日（今天），佛山市南海区桂城街平西社区上海桥北工业区挂牌一宗约11.7万㎡的商住地块，起拍价50亿元，容积率大于等于1.5且小于等于3.5，折合起拍楼面价约12204元/㎡，计划于10月10日上午10时在佛山市公共资源交易中心南海分中心进行现场拍卖。
土地用途：城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。
使用年限：城镇住宅用地为柒拾年，批发零售、住宿餐饮用地为肆拾年，科教用地为伍拾年，车位使用权年限为柒拾年。
竞价方式：竞地价+竞自持人才住房建筑面积。
文件显示，本宗地块分为A/B/C三区组成，A区68242.1㎡，B区26910.4㎡，C区21899.2㎡。规划如下图所示：
地块上有架空高压线。据估算，竞得人需承担最终迁改费用约5807.7万元。
文件规定“本项目C区须设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积21899平方米，建筑面积≥15000平方米，配套停车位45个。”另外，“本项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥12班，用地面积≥5400平方米，建筑面积≥3200平方米”、“本宗地须配建至少50840平方米住宅作为人才住房，该人才住房面积，竞得人应按照《规划条件》配备相应比例的停车位”。也就是说，本项目需配建50840㎡的大面积人才住房，并且项目落成后在C区要设有规模为36个班的的小学（以每个班40个学生为例，大概能容纳1440人）。
此外，文件规定租赁对象必须同时符合两个条件：
①全日制本科及以上学历，或取得中级及以上专业技术职称，或取得高级工及以上职业资格证书；②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。
对于租赁住房也作出了较为严格的要求：
一、租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%。
二、租赁合同约定的租赁期限不得超过5年。
三、租赁合同须按规定到职能部门办理备案手续。
四、出租自持人才住房前，应对房屋进行全装修，装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。
此次挂地要求如此苛刻，可以看出，政府既要落实“租售同权”，又要重视人才引进以加快经济发展、提振佛山经济。
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附：佛山9月10月最新土拍日历表
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