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　　原标题：涉及6个经济社！狮山罗村新合厂“工改居”项目即将征地！或将于2024年出让

　　乐居买房讯狮山罗村新合厂旧改项目新进展来了。

　　7月12日，南海区发布了《关于狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目土地征收预公告》，公告期至8月6日。

　　公告显示，改造项目拟征收镇罗村社区辖下罗南、北一、北二、北三、北四、北五等6个经济社共有的两块集体土地，合计16.8855公顷。

　　拟征收地块一、二均位于南海区狮山镇罗村社区新合厂旧厂房用地范围内，北至良安副涌，南至罗务路，西至罗村大道，东至罗村二中。

　　征地补偿安置方式，将通过公开招拍挂方式进行出让土地的收益进行货币补偿。

　　据按照蕞新的规划要求，片区用地主要将规划为居住用地、中小学用地、公园绿地等，功能定位为居住服务配套，有必要尽快按控规实施，提升城市空间品质，完善生活服务配套。

　　值得一提的是，该改造项目属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式实施改造，项目已于2021年8月25日选定碧桂园旗下的佛山市南海区碧扬房地产开发有限公司作为项目土地前期整理合作方，约定项目土地前期整理成本约为21558万元。

　　其中，拆除重建用地16.8855公顷，拆除建筑面积125429.09平方米，新建建筑面积约334085.67平方米。新建居住建筑面积301393.8平方米，用于二类居住用地（12.0557公顷），容积率为2.5；新建中小学建筑面积3.2691万平方米，用于中小学用地（2.1795公顷），容积率为1.5；新建公园绿地0.3377公顷，水域0.1030公顷,城市道路用地2.2096公顷。

　　整个项目的土地前期整理期为3年，待土地整理完成后拟通过挂帐收储方式由政府收回土地后公开出让，由竞得人对项目地块进行开发建设。

　　换言之，项目预计蕞快将于2024年挂牌出让，而项目开发周期为4年，预计开发时间为2024年9月至2028年9月。

　　从地图上看，狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目就位于狮山罗村二中旁，紧挨万科城市之光、长信银湾、龙光君悦龙庭等二手项目，目前放盘均价约在1.3-1.9万/㎡不等。

　　按照规划，该项目所在片区规划为罗村光明新城，整个片区未来还将新增一所学校和医院，以及若干宅地。

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