停不下来！三水新城启动区又卖地！紧邻华远两项目！6字头起拍！【5、6月佛山土地专题预告】

　　5月10日，三水云东海挂牌一宗逾4.8万㎡商住地，起拍价81500万元，折合楼面价约6002元/㎡，最高限价101840万元，折合楼面价约7500元/㎡，拟于6月12日15时网上竞拍。

　　若扣除幼儿园配建面积（3240㎡），起拍楼面价约6148元/㎡，最高楼面价约7683元/㎡。

　　地块位置示意图（制图：黎毓贤）

　　地块周边：三水新城启动区北侧邻近学校医院

　　从地块位置来看，地块位于三水新城启动区北侧，临近建设中的华师附中、三水医院，与华远远洋海蓝城、远洋华远天骄为邻。

　　楼盘方面，地块周边还有个碧桂园佛山双子星城、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾、旭辉江山等多个项目。而就在3月，金融街以楼面价7500元/㎡三水新城再下一子，斩获地块也在三水新城启动区内。【详情】

　　值得一提的是，今年三水两会期间，三水区政府工作报告提出，三水新城要“打造内外兼修的城市标杆”。持续织密新城核心区城市路网，加快推进新汽车客运站、云东海市民服务中心、新城医院、博文小学等重点公建项目建设。

　　其中，博文小学计划2019年9月提前招生一年级，暂在云东海学校就读，待新校建成后搬回新校就读。

　　另外，会上提到，云东海将加快推进三水新城科技创新产业园建设，以5G信息技术产业为主导打造联信5G科技城，建设集科创、物联、智造等创新资源要素集聚的精品区。

　　地块要求：须配建12班幼儿园及港湾式公交站

　　本次出让地块位于三水区云东海街道映海路以西，东至映海路，南至水轴四路，西至规划绿地，北至规划绿地。占地面积48497.6㎡，土地性质为商住用地，容积率不大于2.8。

　　①配置12个班规模的幼儿园，按照平均班额30人计算，建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240平方米，占地面积不少于5040平方米。

　　配建教育设施属国有公共教育资源，建成后无偿将产权移交佛山市三水区人民政府，由佛山市三水区人民政府统筹并交由区教育行政主管部门使用和管理。

　　②配建一处港湾式公交停靠站，设置于地块东侧映海路位置。

　　③配置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施，垃圾收集站独立占地不少于210平方米，建筑面积不少于410平方米。

　　文件显示，土地现状为“三通一平”（即通路、通水、通电，红线内土地已平整。

　　地块的动工时限为1年，建设时限为3年。

　　本宗地块采用“竞地价+竞自持70年租赁住房建筑面积”，分二个阶段竞价。

　　第一阶段：采用增价方式进行报价，增价幅度为300万元/次；最高限价101840万元。

　　第二阶段：竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），竞价阶梯为1000平方米；最高限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）110620平方米。

　　此次出让地块还在三水新城启动区范围，按照片区最新控规，三水新城启动区规划人口规模约18.87万人。未来将释放25宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等供应。【回顾】

　　此外，区域规划佛山地铁12号线个站点沿南丰大道呈南北走向，分别是①南丰大道与虹岭西路交汇处、②南丰大道与桃园西路交汇处（三水保利中央公园东南角）、③三水万达广场西门。今年初，三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划（2016-2020年）批后公告》，公告中提到，三水区区域空间发展结构规划为

　　为基础形成的中心城区。而在近期建设重点中，河口北江新区和

　　等众多品牌开发商相继入驻三水，目前，三水新城最高楼面价仍为金融街金悦府项目，楼面价8090元/平米，同时3月金融街再度斩获三水新城新地块，折合楼面价7500元/㎡，仅次第二。【详情】而北江新区最高楼面价由颐安于3月22日刷出新高，楼面价达

　　。其次为招商樾园项目，楼面价7154元/㎡。其中，位于本宗地块右侧，华远于去年3月先后斩获两宗地块，楼面价分别为

　　据最新统计，三水新城片区在售/待售项目多达

　　！片区均价在9500-16000元/㎡不等，最高售价达16000元/㎡，为金融街金悦府。

　　商住地将出让，分别是北江新区地块、大良德胜河北岸2宗地块、乐从2宗地块。6月已有

　　地块挂牌，分别位于禅城石湾、南海丹灶及三水新城。【5、6月佛山土地专题预告】

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