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　　乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生张槎年内首宗靓地来袭，据消息人士透露，至少7家房企报名参拍！

　　5月21日，禅城禅西新城一宗占地逾4.7万㎡商住地将迎来网拍，地块起拍价101387万元，折合起拍楼面价8601元/㎡，将于上午10时网拍。

　　值得一提的是，宗地北侧距离佛山地铁2号线米，而目前张槎地价纪录由弘阳德商昕悦府所保持，彼时成交地价约12654元/㎡。

　　【图文直播】（倒序阅读，刷新可见）

　　截至5月20日下午18时30分许，地块暂无报价。

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　　出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

　　将分为A/B两宗地块开发 地块间须配建地下通道

　　根据出让文件显示，宗地总占地面积47151.69㎡，将分为A、B两宗地块分别开发。

　　其中，A地块占地32656.24㎡，建筑限高100米，B地块占地14495.45㎡，建筑限高80米。两宗地块容积率均不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，且均为二类居住用地兼容商业用地，兼容商业计容不超2成。

　　按照规划，宗地仅须配建配电房、社区公共服务用房、通讯基础设施等常规配套，均不纳入容积率指标计算。

　　此外，宗地还需配建不低于500㎡的地下通道，用于连通A地块和B地块之间，地下通道数量不大于2处。整个项目动工时限1年，建设时限3年。

　　地处禅西新城板块 周边配套有待提升

　　从地块位置来看，该地块位于禅城区佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧，地处禅西新城片区，不仅毗邻季华路，可通过季华路快速通道禅桂，更与建设中的佛山地铁2号线米，待地铁开通后可串联南海顺德直达广州南站。同时，近期规划的佛山地铁4号线也将途经地块附近，预计将与2号线于莲塘站实现换乘，该线路还将进一步串联三水、狮山等地。

　　根据乐居2019年踩盘所见，地块周边除了东侧的智慧新城、碧桂园世纪滨江等已陆续开发建设外，西侧和北侧仍以陶瓷加工厂、灯饰城等厂房为主，整体配套有待提升。

　　楼盘方面，周边新盘已不多，仅剩东基童梦天下和碧桂园世纪滨江·学府江湾，前者接近尾声，后者货量不大，片区洋房均价约1.9万/㎡上下。

　　除了本宗地块之外，据张槎相关土地推介会现场透露，张槎年内还将推出4宗商住用地，涵盖大富村旧改地块、海口村留用地地块、省六建 海四整合地块以及沙口水厂南侧地块，合计超269.3亩。

　　其中，大富村旧改地块蕞快有望7月推出，具体位于季华北西侧、长虹路北侧，净用地面积约55亩，容积率2.6，计容总建面约9.5万㎡。

　　另外省六建、海四整合地块，拟出让时间为9月份，具体位于季华以北、季华路以西，净用地面积约36亩，容积率3，计容总建面约7.2万㎡。

　　官方数据显示，2020年，作为佛山中心区的产业重镇的张槎街道，实现地区生产总值476.6亿元，规上工业总产值占全区48.5%，固定资产投资同比增加4.7%，市场主体同比增长12.02%。2021年张槎将推动村改大攻坚，全面提升城市形态与城市承载力。

　　曾于2019年挂牌 住宅比例不超4成

　　乐居还留意到，此次出让宗地的A地块曾于2019年8月挂牌，后因城市规划调整需要于临拍前被叫停。【年内第9宗!佛山禅西逾3万㎡商住地临拍前被叫停 就在地铁莲塘站旁】

　　值得一提的是，按照彼时的出让条件，A地块规划容积率不高于4.5，土地用途为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，其中居住用地不超过总用地面积3成，项目整体限高110米。

　　此外，竞得人还须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为商服用地计容建面的12%。

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