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　　原标题：禅顺连挂两地：张槎8504元/平起！容桂4100元/平起紧挨轻轨

　　马不停蹄！佛山今日连挂两地，一宗位于容桂，一宗位于张槎。

　　容桂地块：逾8.9万㎡，9、13号途经

　　宗地紧邻容桂轻轨站，占地逾89172.13㎡，最高计容建面386423.93㎡，起拍总价158434万元，折合楼面价4100元/㎡，拟于8月20日15点网拍。

　　宗地分A\B\C三区建设，其中A\B区为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地等兼容城镇住宅用地，C区为城镇道路用地。

　　值得一提的是，本宗地主导用途为商服用地，规划条件兼容的住宅计容建面不高于总建面的40%，也就是说，地块住宅总建面不得超过15.5万㎡。

　　此外出让文件要求，为最大限度减少轨道交通噪声和振动对住宅的影响，住宅区需设置在地块的西侧。

　　功夫君查阅资料了解到，该地块原为宝供顺德国际物流基地，主要作为物流仓储用途，地块建设前为农用地，目前己停产闲置。

　　从地图上可以看到，地块周边以工业区为主，2公里范围内有东湖公园、容里小学、暨南大学附属顺德医院、城光购物广场等配套。

　　交通方面，地块旁就是容桂轻轨站，临近广珠西线国道等道路，可快速通达大良中山等地，同时片区还规划建设有佛山地铁9号线号线（规划）。

　　目前地块周边暂无新盘在售，但有时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、城光荟景等多个二手楼盘，二手成交价在1.2万-1.5万/㎡之间。

　　在此之前，容桂已先后出让3宗商住地，楼面地价都在7千以上，最高一宗达到7909元/㎡，由中粮+中建三局联手竞得。

　　宗地与张槎中学一路之隔，周边有东建世纪锦园、华发四季等项目，起拍楼面价约8504元/㎡，拟于8月26日10点网拍。

　　（注：楼面价未扣配建和建安成本）

　　地块占地17058.87㎡，容积率≤2.5，最高计容建面42647.18㎡，地块用途为二类居住用地，兼容商业商务用地。

　　宗地起拍价为36267万元，起拍楼面价约8504元/㎡。（未扣配建和计建安成本）

　　出让文件显示，地块须配建配电房、物业管理用房等公共设施，除文化活动室和社区卫生服务站外，其他均不计容。

　　*直线年禅城土地推介会，原为张槎通宝精密仪器有限公司厂房。功夫君从禅城区政府网获悉，厂房已于近日拆除。

　　目前，地块周边一手盘有东建世纪锦园、花曼丽舍。前者带装修售价1.88万/㎡起，后者毛坯售价1.5万/㎡起。

　　今年以来，张槎仅出让一宗地块，即海伦堡地块，成交楼面价达11842元/㎡。

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