规模、门槛、集中度全线月佛山房企销售榜公布
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原标题：规模、门槛、集中度，全线月佛山房企销售榜公布
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
去年，在“房住不炒”大基调下，调控密集袭来，全国楼市经历了“肆意生长-调控打击-萎靡不振”的过程。今年以来，楼市风向已变，房地产正在经历破局重组，多城启动“救市”行动。
据不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要是在限购、限贷和限售方面做出了实质性放松。
佛山亦不例外，今年到目前为止，佛山已经就“非限购区降首付”、“购房利率持续下降”、“人才T卡申领条件放宽”等向购房者敞开大门。
特别是就目前的购房利率而言，蕞低已降至4字头，再加上银行放款提速，可以说为楼市复苏提供了先决条件。
利好信号不断，政策、金融共同扶持，市场观望迷雾渐散，那么虎年头部季度佛山楼市表现如何？
据克而瑞监测，今年头部季度佛山商品房网签成交面积356.37万平，同比下降19%，为近五年来同期倒数第二。同时由于网签均价较去年同期下滑了2000元/㎡，今年一季度商品房总成交金额458.66亿，同比降幅高达30%。
尽管同比表现均低于去年，但若单看3月数据，其实表现不算逊色，甚至可以得出“楼市开始复苏”的结论。
克而瑞监测到，今年3月佛山全市商品房成交触底反弹，共计网签成交145.26万平，环比上涨102%。
那么，楼市复苏的背后，是哪些实力房企在持续发力、抢占前排？佛山市作为大湾区中新晋房企数量头部的城市，虎年头部季度房企销售排名中是否有新晋角色展露呢？
本次，克而瑞广佛区域独家发布了《2022年1-3月佛山房企销售排行榜》，从权益、流量两大维度数据来呈现房企的业绩表现：
首先，来看各个销售榜单中哪些房企凭实力抢占前三席位。
2022年头部季度，在金额双榜（权益、流量）及权益面积榜上，前三甲均被保利华南、碧桂园及龙光集团三巨头收入囊中。
而流量面积榜中，万洋众创城投资以14.47万平跻身前列，以0.06万平的微小差距挤下龙光集团，与碧桂园及保利华南一齐攻占三甲。
深耕佛山市场多年的保利华南，在今年1-3月完成29.56亿权益业绩及41.83亿流量业绩，其旗下的保利时代天珀在今年前三月网签成交2.6万平，收金近6亿。此外，保利华南在南海区多盘开花，如南海保利天珺、保利天悦、保利紫山花园等多个项目业绩优异，助力保利登上冠军宝座。
生于佛山本土的碧桂园，在今年1-3月完成24.24亿权益业绩及33.32亿流量业绩，该房企重点布局南海、顺德、三水三区，在全市共计布局38个项目，旗下位于顺德区的容桂碧桂园常年稳坐热销前列。
重仓佛山多年的“老将”龙光集团，在今年1-3月完成19.03亿权益业绩及23.99亿流量业绩，旗下的龙光玖龙台在今年前三月业绩出彩，以3.4万平的商品房网签面积创收近5亿。
开头提及，3月佛山整体商品房市场成交有所复苏，但从同比维度看仍与去年差距甚大，毫无疑问，与之挂钩的房企业绩也深受影响。
据克而瑞统计，与去年同期作对比，各梯队房企权益销售业绩均有3成以上的缩水。
其中TOP3梯队房企业绩规模仅72.8亿，同比下滑超4成；TOP10房企权益规模153.9亿，同比下滑38.6%；TOP20房企权益规模212.9亿，同比下滑35%；TOP30房企权益规模253.8亿，同比下滑33.2%。
规模缩水的同时，与去年同期相比，头部以及腰部房企对于市场的把控度也有所下降，各阶梯房企的市场集中度同比均下跌。
规模下滑的背后，榜单上各大梯队入围门槛较去年同期呈现普降。
由上表得知，今年头部季度佛山房企各梯队权益销售金额门槛均比2020年同期稍高，但要注意的是，2020年头部季度市场受疫情影响，本身处在低谷水平。
与2021年同期作对比，TOP3入围门槛下降明显，由去年同期35亿降至当下19.03亿，近乎折半；此外，TOP10、TOP20、TOP30入围门槛均较去年同期下降1-2亿，分别下降11%、25%、38%。
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