资产盘活课｜案例06：盘活广东省佛山市佛山创意产业园项目
盘活广东省佛山市佛山创意产业园项目
广东省佛山市佛山创意产业园项目入选国家发展改革委24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。佛山创意产业园是“三旧”改造的典范，成为了中国十大夜市、头部批国家级夜间文旅消费集聚区。
佛山创意产业园位于佛山市季华路、成立于2007年，前身是六家旧工厂，占地面积超过180亩（约13万平方米），建筑面积约25万平方米。
佛山创意产业园经过5年的改造，整合十二家加工厂变成了500多家创意企业，2000多名蓝领工人变身2万名白领精英，形成了文化产业、生产性服务业、高端生活配套服务业集聚。
园区是佛山市首家园林式的办公园区，以出租办公室或展厅的方式，聚集和整合人居创意产业。已吸引了从事设计、金融、保险、法律服务等1000多家企业入驻，先后获得“广东文化（创意）产业园”，“广东省知识产权试点园区”、“国家知识产权局专利交易基地”等14项称号，并被列为2010年广东省政府重点建设项目，先后被海内外媒体多次报道。
20世纪70年代，佛山的重工业快速发展，那时的佛山创意产业园片区是一座座大型的工业厂房和仓库。后来随着城市的发展，佛山的传统重工业逐渐退出了舞台，这些厂房和仓库也慢慢荒废。
2007年3月29日，佛山创意产业园成立，园区的厂房没有被大拆大建，在保留着原有悠远深邃的工业气息的同时，赋予了老厂房新的生命。历经15年的蜕变，成为了佛山蕞大型的夜经济文化聚集地，园内处处都充满着文艺气息，洋人街、后街小镇、欧洲小镇...多种元素融会贯通。
从2012年开始，创意产业园就针对中小微企业，通过搭建信息交流平台、文化艺术活动与交流平台、公共技术服务平台、融资变现平台、生活服务及采购平台、公共商务会展平台、知识产权保护平台、国际交流平台八大平台，打造一个有能量的灵性空间和创意文化场。此外，创意产业园还针对不同的企业，制定系列相关的优惠政策、补贴条款及提供各类服务，扶持入园创业者在这里发梦、追梦、圆梦。
开园15年来，佛山创意产业园实现了城产人文深度融合发展，通过有意思的“25H玩乐公园”打造夜经济集聚区。
佛山创意产业园秉承文化是魂，产业是根，平台是关键的宗旨，在佛山市市委市政府、禅城区区委区政府的强力支持下，将属于存量资产性质的旧厂房打造成一个创意mall，针对中小微企业、一站式的创业服务平台。
项目采用委托运营、工程总承包+运营（EPC+O）等模式盘活存量资产。
佛山创意产业园是由政府支持，民营企业全额投资和运营的市场化主体，由佛山创意产业园投资管理有限公司负责运营。
佛山创意产业园项目是由政府支持，民营企业全额投资和运营的市场化主体。
在15年的建设运营过程中，佛山创意产业园采用自有资金、社会资金累计向园区投入资金超过12亿元。
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