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　　原标题：超1.9万㎡！须承租！里水沙涌村苏坑地块开招前期整理方

　　12月19日，南海区政府网发布了《南海区里水镇沙涌村下沙股份经济合作社“苏坑地块”土地前期整理项目及出租竞投公告》，就里水沙涌“苏坑地块”的土地前期整理及出租进行公开竞投，开招时间2020年1月22日上午10时。

　　根据公告显示，项目位于南海区里水镇沙涌村下沙股份经济合作社苏坑，拟采用“毛地入市”的方式，因缺乏资金完成项目地块的土地前期整理工作，计划通过里水镇集体资产管理交易平台以公开竞投的方式选取改造主体，改造主体同时作为项目地块的土地前期整理方和项目地块的承租方，既负责土地前期整理工作，也负责承租项目地块。

　　竞投项目规划用地面积:19946.5㎡(折合约29.92亩），主导使用性质为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地，筑密度≤40%，建筑容积率≤3.5，绿地率≥35%。

　　公告显示，合同履行期限分为土地前期整理期以及土地租赁期两个阶段：

　　（1）土地前期整理期：自签订《土地前期整理协议》之日起算六个月内完成

　　（若因政策原因、拆迁诉讼原因致使整理工作无法在半年内完成的，经下沙经济社和竞得人双方协商一致，土地前期整理期限可适当延期，但延期蕞长不超过半年，延期期间竞得人需按照每月25万元的标准向下沙经济社支付占用补偿款,超出延期半年下沙经济社有权罚没拆迁保证金1000万）；

　　（2）土地租赁期：自土地前期整理期届满双方签定移交确定书，并签订《集体建设用地使用权出租合同》之日起算四十年。

　　（3）合同期内，如遇政府征收，土地补偿归经济社所有。

　　此外，关于地块要求中提到，土地前期整理要求竞得人与项目地块范围内租期未届满的租赁权人），并负责按约定组织围蔽、清拆地上建（构）筑物及平整土地，拆迁期间做好扬尘粉尘控制措施，并迁改本宗地范围内水电等公共设施（经济社不作经济补偿）。

　　土地租赁要求，地块的租赁期为40年，自土地前期整理期届满双方签定移交确定书，并自签订《集体建设用地使用权出租合同》之日起算。租赁期满后，地上建筑物所有权和使用权归经济社所有。

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