里水河村工业区改造方案：保底收益388亿！厂房搬迁赔偿6360万
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原标题：里水河村工业区改造方案：保底收益3.88亿！厂房搬迁赔偿6360万
近日，功夫君独家获悉：位于里水河村社区，占地约95亩的山塘工业区，即将迎来拆迁改造。
功夫君已经GET到了《土地前期整理方案》以及地上厂房《拆迁补偿协议（模板）》等，一起来看~
项目具体位于河村月池石荣组团东至大石古，南至万科金色溪谷，西至大山塘，北至江边西路。
结合航拍图来看，地块位置背山望湖，风景独好。
项目计划通过里水镇集体资产管理交易平台，以公开竞投的方式引入土地前期整理方。待土地整理完毕后，地块将公开挂牌出让，用作城镇住宅用地开发。
项目更新面积63125.29㎡，折合约94.77亩，涉及3个土地权属方：
山塘工业区改造后，将释放约56.44亩可出让住宅用地，容积率≤2.5，外加38.33亩配套基础设施用地，土地整理期为2年，视情况最多可申请可延期1年。
根据相关政策要求，本宗项目联动改造约32.93亩工改工以及14.97亩工改农地块。
未来土地整理完毕，正式公开出让后，土地权属人的卖地基本收益为：以【本项目土地整理面积x410万/亩】为标准计算所得金额。
按照土地整理面积94.77亩计算，土地权属人共可获得38855.7万元货币收益。这里所指的基本收益不包含土地整理成本，为土地权属人的纯货币收益。
方案显示，本宗项目土地前期整理成本约为14500万，按实际发生的金额结算。
项目地块涉及约28份租赁合同，解除租赁合同补偿款（含奖励），合共约6360万。
土地整理期间，保障土地权属人租金收益的费用约990万（每年495万，暂按两年计算）。
联动改造工改复垦的土地补偿费用约4000万元。
地上地下管线迁改费用、环境评估费用、用地确权费用、不可预测费用等其余各项杂费合计约3150万元。
对于山塘工业区租赁合同未到期的的厂房租户而言，拆迁补偿及奖励标准如下：
本宗项目计划通过里水镇集体资产交易平台公开竞投，选取土地前期整理合作方。
以整理人享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定整理人；当“增值奖励比例”达到最低值20%时，竞投终止。若接受最低值的竞投方多于1家，则均视为入围单位，在竞投结束后10天内通过土地权属人民主表决选定1家为中标整理人。
①国内注册且有效存续的企业法人机构；
②房地产开发一级资质，注册资本≥10亿元；
④项目竞得后不得转让，内部股权转让除外。
在签订《土地前期整理协议》之日起15个工作日内，土地权属人、土地整理方需设立共管账户，土地整理方需缴纳2000万合同履约保障金。
方案还规定，土地整理方未来必须参与土地出让竞投并进行有效报价，以确保土地不会流拍。
最后总结一下：河村山塘工业园改造，计划选取一家前期整理方，垫资14500万实施拆迁。预计2年后完成土地整理，土地达到可出让条件，届时各方收益如下：
预计可以获得约6360万的拆迁补偿；
②河村经联社和江边、西紫经济社：
未来参拍本宗地块，享有溢价款的成本优势。返回搜狐，查看更多
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