限价8263元㎡！龙江中心城区39万㎡地块出让
今日，位于龙光中心城区一宗3.9万㎡商住地正式出让，地块紧邻碧桂园龙江华府，周边生活配套成熟，交通便利，要求配建20班规模幼儿园。起拍楼面价6字头，限制蕞高楼面价8字头。
出让文件显示，宗地位于顺德区龙江镇中心区东华路西侧，龙洲路南侧，占地面积38891.51㎡，地块一面积为37009.16㎡，地块二面积为1882.35㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、文化设施用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，地块二为公园与绿地。
地块分区（来源于佛山公共资源交易网）
规划建设要求，须在本宗地内建设一间20班规模幼儿园，用地面积≥7560㎡，计算容积率建筑面积≥5800㎡。幼儿园地上建筑物以及幼儿园地下配套车位工程造价不少于2200万元，自交地之日起2年内完成，其中地下车库50个配套标准车位产权以及地上不少于8个临时停车位的使用权无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位。
竞得人须在出让宗地范围内配建社区用房（≥2500㎡），其中包括社区居委会（≥300㎡）、社区服务中心（≥200㎡）、社区卫生服务站（≥150㎡）、社区警务室（≥50㎡）等公共服务设施，以上配建设施须无偿移交龙江镇人民政府或其指定的单位。
本宗地内配建无偿返还住宅面积，需按计容建筑面积40㎡和60㎡的户型进行建设，两种户型户数各占配建总户数的一半，区位、户型设计需经区土地出让配建住房和经营性物业领导小组办公室书面确认后，方可到规划部门办理报建手续，配建面积产权需无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位。
看规则：限地价+竞配建+竞70年自持租赁面积
本宗地块在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1 楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行现场挂牌会议，挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。挂牌地块的竞买起始价为66824万元，仅地可售的地块一计算，折合楼面价6019元/㎡，加价幅度为1000万元。限制蕞高地价为91742万元，折合蕞高楼面价8263元/㎡。
当土地竞买价格达到91742 万元时，竞买方式转为竞配建无偿返还住宅面积，竞价阶梯为1000㎡，限定“竞配建住宅蕞高面积”为13900㎡；当竞配建面积达13900㎡时，竞买方式转为竞自持70 年租赁住房面积，竞价阶梯为1000㎡，上限为88519㎡（即规划住宅计容建筑面积上限111027.48㎡扣减13900㎡配建住宅面积及8608㎡配套设施，剩余计容建筑面积约为88519㎡）时，以首先报出蕞高限制自持面积的竞买人为竞得人。
看周边：紧邻碧桂园、恒大项目 生活配套完善
地块处于龙江镇中心片区，龙江中学、龙光实验幼儿园、龙江新城幼儿园、盈信广场、龙江人民医院等生活配套一应俱全，碧桂园、恒大、保利等品牌项目在周边环绕，居住氛围浓厚，洞东华路往北，便是中海一连夺下的两个地块，楼面价高达8451元/㎡，预计开发中海云麓公馆项目，还配套建设龙江初级中学，届时片区教育资源将会再升级。房价方面，周边在售一手住宅较少，均价约1.6万元/㎡，二手项目较多，均价约1.2-1.4万元/㎡。
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