限价逾245亿!3号线万㎡商住地挂牌
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原标题：限价逾24.5亿!3号线万㎡商住地挂牌
今日，从顺德区公共资源交易中心获悉，顺德伦教荔村一宗逾8.9万㎡商住地挂牌，拟于10月13日10时在现场进行竞价。
据悉，宗地位于佛山市顺德区伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北地块，占地89215.42㎡，起拍价为142744万元，折合起拍楼面价约6400元/㎡。若扣除幼儿园、社区用房和返还商业等配建（合计建面约20218㎡），折合起拍价至少7037元/㎡。
宗地采用以“设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式确定竞得人。
限定“土地交易最高价格”为245342万元，扣配建后即最高楼面价不超过12097元/㎡。无偿返还荔村股份社商铺面积上限10000㎡。竞得人须按报出的最高租金标准向荔村股份社返租所有无偿返还配建物业，设定返租期为8年。
根据文件显示，总占地面积89215.42㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，地块设置限高80米。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。
按照规划，宗地除了配建文化活动室、老年人服务中心等常规的社区用房以外，还须配建一所12班幼儿园，占地不低于5400㎡，计容面积不低于3200㎡。
值得关注的是，宗地须无偿返还计容建筑面积为15000㎡的临路连续商铺物业给荔村股份社，必须将基底面积9000㎡连续商铺物业安置在首层，具体位置优先由荔村股份社选择，再将不足部分优先安置于二层以上楼层（含二层）。
根据区位图可知，宗地位于伦教甲子路以西、南苑东路以北，周边包括有南方医科大学顺德医院、和平医院、伦教中学、广进国际商业中心等配套。此外，宗地距离佛山地铁3号线（在建中）顺德医院站点约300米的直线距离。
楼盘方面，目前周边在售新盘包括有广佛保利城、时代印记、凯蓝锦伦华庭等，在售均价约1.8-2.2万/㎡。
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