限购后首拍！陈村68万㎡商住地明日出让3799元㎡起拍引关注
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原标题：限购后首拍！陈村6.8万㎡商住地明日出让 3799元/㎡起拍引关注
佛山搜狐焦点讯10月13日，顺德陈村将出让一宗6.8万㎡商住地块，起拍价65295 万元，楼面价仅3799元/㎡。此前有业内人士预计竞拍楼面价将超万元，但作为限购区域的陈村，新政出台后地价会否受影响？
位置：顺德陈村镇金锠南路南侧04-01地块
建筑面积：17万㎡（其中商业部分计容面积不超过34366㎡）
根据出让文件显示，地块须在东北角设置一间不小于12班规模的幼儿园，要求独立占地，用地不少于5400㎡，建筑面积不少于3900㎡。另外，地块须建设首层商业物业、文化活动站、社区卫生服务站、社区居委会、社区警务室、户外健身场、配电房、燃气设备等配套。
车位方面，地块须对小汽车及自行车配套一定量停车位，其中，住宅、商业区域小汽车停车位100㎡建筑面积不少于1个，商务区域不少于1.5个，幼儿园区域不少于0.8个；住宅区域内自行车停车位100㎡建筑面积不少于2个，商务、商业不少于1个，幼儿园不少于1个。
从地块区位图可以看到，地块位于佛山一环东侧、佛陈路南侧，交通便利，距离在售楼盘美的花湾城仅2公里5分钟车程，目前该项目在售均价约16500元/㎡。另外，陈村在售项目还有碧桂园印象花城、藏珑华府等，在售精装均价约14000-18000元/㎡。
陈村镇金锠南路南侧04-01地块区位图
值得注意的是，1-8月陈村新房销量达3600套，库存去化周期仅1.6个月。另外，由于临近广州，片区目前住宅销售对象约60%是广州客，每次新项目开盘都会出现“抢房”现象。
与高企的楼价相比，本次地块起拍楼面价仅3字头实属白菜价格。偏低的起拍楼面价或许与周边环境有关，据了解，地块周边以工业厂房为主，生活配套不齐全。
虽说起拍楼面价不高，同时迎来区域限购，但时隔1年再拍地的陈村还是受业内人士看好。
合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受搜狐焦点采访时表示：
该地块楼面价或会和北滘地块持平或超越。
对于地块的价值不是受政策影响，而是受城市的价值所带动。目前广州地铁7号线延长线陈村站已动工，未来城市发展将会加快，预计地铁的兴建会吸引广州开发商参与地块竞拍”。
近年来由于交通路网的建设，陈村与广州距离进一步拉近。广州地铁7号线西延线顺德段、广佛环线号线、佛山一环、广明高速均穿过陈村，更设陈村站作为广州地铁7号线号线、广佛环线换乘站。据规划统计，陈村将是顺德区轨道交通密度蕞高的镇。
广州地铁7号线顺德段路线（来源：新快报）
据陈村镇党委委员、镇国土城建和水利局局长何智勇介绍，该地块位于顺德北部片区“玉带”潭洲水道旁靠近佛山一环处，未来定位为高尚居住区，将连片开发成陈村新都市区，有很大可期待空间。
据了解，此前该地块推介会曾吸引万科、保利等40多家知名房地产企业负责人参加，并表示出浓厚兴趣。
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