顺德一日连推两地颐安二进容桂禹洲首入佛山
原标题：顺德一日连推两地，颐安二进容桂，禹洲首入佛山
顺德区容桂容边居委会九横路以南地块
1月29日上午，经过接近一个小时的激烈竞价，颐安以3.44亿竞得位于顺德容桂一宗商住地，折合楼面价为5257元/㎡，溢价64.27%。
现场了解到，本次参与土拍竞价的一共是10家房企，分别是华发、颐安、万科、凯蓝、中骏、金科、中梁、保利、海伦堡、弘阳。
该宗地总占地面积26176.17㎡，位于顺德区容桂容边居委会九横路以南地块，容积率1.0且≤2.5，起拍价20941万，折合起拍楼面价3200元/㎡。
1号中骏、2号弘阳、5号颐安、6号万科、7号中梁、8号保利、9号凯蓝、10号金科、11号海伦堡、12号华发
10:09 众房企纷纷举牌，7号中梁、5号颐安、2号弘阳，9号凯蓝相继竞价
10:23 7号中梁，11号海伦堡、2号弘阳相继举牌，最新竞价人2号，报价25000万
10:24 9号凯蓝仍在继续与11号海伦堡、2号弘阳互相厮杀
10:30 目前最新报价来自海伦堡的28000万。
10:41 进入倒数喊出第三次，5号颐安举牌，30400万
10:42 最新报价9号30600万，主持人准备喊出第三次，5号再次举牌30800万
10:43 场上剩下5号和9号两家房企在追逐
10:43 现在最新报价9号31800万。5号颐安和9号凯蓝两家紧咬不放
根据地块转让文件显示，宗地为划拨性质，土地使用权人为顺德区容桂街容边股份合作经济社。地块控高80米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。按照规划，地块需配套建设文化活动站、社区服务站、社区警务室、公厕、垃圾收集站等常规配套设施。
该地块以“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，限定“土地交易最高价格”71985万元（折合地面单价27500元/㎡、楼面单价11000元/㎡），当达到限价后转入竞配建无偿返还商铺面积，无偿返还商铺建成后须无偿移交给佛山市顺德区容桂街容边股份合作经济社，最高面积为13088㎡。
据翻阅资料，该地曾于2013年6月26日挂牌出让，起拍价为人民币13100万元，最终以流拍收场。本次地块再度出让，出让面积不变，起拍价却翻了一倍多。当时采用增价拍卖方式，价高者得，时至今日，要竞配建无偿返还商铺面积及70年自持面积。
从地块位置看，宗地处于容桂南部，毗邻桂洲水道，与中山隔江相望，享有一定的江景资源。此外，地块位于顺德快速路沿线，可接驳广珠西高速快速直达广州、中山、珠海等各大城市。
从地块周边看，周边厂房集聚，生活配套主要集中在顺德快速路以北区域，一公里半径范围内有容边小学、天河公园、容边市场等配套可满足基本生活需要。值得留意的是，地块西南面有供电线日前完成迁移。
目前，地块周边无任何新盘在售。两公里范围内有凯蓝名都、柏悦湾等二手楼盘。
值得一提的是，就在月初，距离该宗地5公里处的“迷你”商住地——容桂街道德胜居委会江南大道41号地块（占地面积8333.47㎡）成功出让，由郑小雄、张国豪、梁浩辉、欧阳景尚、肖由满组成的联合体以13291万元竞得，折合楼面价价约5075元/㎡，溢价37%。
佛山市顺德区勒流街道黄连黄中北路68号地块
上午顺德区容桂容边居委会九横路以南地块刚经历完紧张的现场拍卖，下午15点顺德勒流又迎来新一轮土地网拍。
翻查以往资料得知，勒流此次出让地块曾于2018年6月份流拍，这次为二度挂牌，起拍价下降约3.98亿元，起拍楼面价下降1300元/㎡。
下午15时，经过15分钟快速报价，佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区盛世产业园物业管理有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司联合拿下位于顺德勒流占地逾11万㎡商住地。成交总价136874万元，折合楼面价4469.83元/㎡。
位置：佛山市顺德区勒流街道黄连黄中北路68号地块
容积率：A、C区大于2.0不高于3.0，B区大于1.0不高于3.0;
起拍价：131674万元（折合楼面价4300元/㎡）
最高限价：336839万元（折合楼面价11000元/㎡）
竞拍规则：限地价+竞自持租赁住房
分五区开发，实际建筑面积约29.8万㎡
根据出让文件显示，该地块用地规划共分A、B、C、D、E五个区，其中A区为商业服务业设施用地，B区为二类居住用地，C区为商业服务业设施用地，D区为城市道路用地，E区为公园绿地。
本宗地规划住宅计容建筑上限216449.16㎡，扣减须配建不大于2500㎡社区用房、约368㎡的通信等配套设施及5000㎡限定自持租赁住房后，剩余计容建筑面积约为208581㎡，加上AC区的可建筑商业面积，宗地实际可建筑面积约为298349.19㎡。
顺德首宗一站式全龄化养老社区用地
1月14日，在勒流2019年商住土地推介会会上，重点推出了勒流街道黄连黄中北路68号地块，该地块作为顺德区首宗一站式全龄化养老社区用地进行出让。
勒流街道黄连黄中北路68号地块效果图
据了解，作为顺德区首宗一站式全龄化养老社区用地，该地块以养老养生高端独立产权养老公寓为基础，以高水平专科医疗护理医院为保障，以本地特色膳食为吸引，以产业研发带动拓展为专业服务空间，以本地周边良好环境，生态农业和旅游为支撑，建设国际一流专业养老机构，让顺德勒流在大湾区大同发展的背景下，打造一张崭新的名片。
据了解，本地块须配建“限定自持租赁住房”，建筑面积不小于5000㎡且不少于52套。此外，还要求设置不小于200个公益性床位、面积不小于30000㎡的康复体检中心，并修建整体计容建筑面积不小于1250㎡、不大于2500㎡的社区用房(其中文化活动室≥500㎡、托老所≥750㎡)等设施及用房。
值得一提的是，配套社区用房须自交地之日起4年内竣工并通过竣工验收后产权无偿移交给勒流街道办事处或其指定单位。城市道路、公园绿地竞得人须自交地之日起4年内全部建设完成并达到12个月的“道路、绿化管养期”后将产权无偿移交给勒流街道办事处或其指定单位。
据悉，该地块处于勒流街道未来发展的重点区域，随着周边菊花湾大桥项目、勒流滨水生态区项目的推进，将进一步提升规划区的区位和交通优势。地块东侧道路、进入港口路的咀嘴桥路口计划在2019年进行升级改造，地块可更便捷地通过港口路接入菊花湾大桥快速到达佛山新城。
此外，宗地周边有江义幼儿园、黄连小学、江义小学、江义中学、勒流医院、江义市场、黄连市场、联三广场、黄连人民公园等生活配套相对完善。
楼盘方面，目前，勒流周边有碧桂园云空间、顺德龙光玖龙府等，均价约11000-13000元/㎡不等。另外，电建洺悦半岛预计近期开放销售中心，将首推1栋住宅，总层高17层，户型涵盖建面积约102-127㎡三四房户型，带装修发售，2梯4户设计。返回搜狐，查看更多
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