今日（8.16）上午10点，位于禅城区张槎TOD旁一宗逾8万㎡商住地正式网拍！

　　经37轮激烈竞价后，最终被大华以总价288359万斩获，折合楼面价约14219元/㎡，扣幼儿园配建（3240㎡）后，折合楼面约14450元/㎡，晋升张槎楼面价排行榜第一名！

　　据了解，该地块在上月月末（7.28）就举行了专属的地块推介会！吸引了30多家知名房企前来现场围观，其中包括：碧桂园、美的置业、绿地、万科、保利华南等30多家。

　　小编了解到，当时有参与现场推介会的房企表示“地价高，不会参拍”，但也有房企表示，这宗地块在今年张槎要推的地块中，综合性质最好，应该可以拍到1.35-1.4万/㎡。

　　而今日参拍房企其中之一的中建东孚，也就是中建八局，就曾在推介会上表示意向挺大的~他表示：毕竟中建三局、四局都在佛山拿地了，就我们八局还没有项目，也想争取早点拿个项目。

　　据小编翻阅资料回顾，去年就已挂牌亮相过，彼时原起拍价为182519万，折合楼面地价约9000元/㎡，扣幼儿园配建（3240㎡）后，折合楼面约9146元/㎡。

　　如今时隔一年，该块起拍价变为243359万元，折合起拍楼面价约12000元/㎡，扣幼儿园后楼面价约12195元/㎡。

　　据悉，土地权属于张槎海口村，具体位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，总占地面积为81119.43㎡。规划土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率2.5，建筑密度25%，绿地率30%。

　　建筑控高100米，其兼容性质设施用地面积不超总用地的30%，同时计容建面不超总建面的20%。

　　此外，地块还须配建一处12班规模幼儿园，用地面积5400㎡，建筑面积3240㎡，同时还需配建公共厕所、体育健身场所，以及社区公共服务用房若干（最高不超2500㎡）。

　　摊开地图来看，地块位处禅西新城的智慧新城片区，毗邻禅西大道，左侧紧靠海湾城，南侧为中海凤凰熙岸。

　　交通方面，地块邻近季华北路、禅西大道等主干道，通过季华大桥或者在建的季华二桥可快速直达河对岸的绿岛湖核心片区；

　　配套方面，周边有国家火炬创意产业园，智慧新城，附近还有海口小学、莲塘幼儿园，望江幼儿园等，日常配套较为完善。

　　此外，轨道方面还有广佛环线号线号线（规划，最快今年动工）的换乘站——张槎站，距离地块直线米左右。

　　值得一提的是，据了解，广佛环线城际铁路由南环段（佛山西站至广州南站）、东环段（广州南站至白云机场）、北环段（白云机场北至广州北站）、西环段（佛山西站至广州北站）等四段线路组成。

　　除了筹建中的西段（佛山西至广州北）之外，广佛环线北段白云机场北至广州北站（又称广州东环城际）已于2020年11月30日正式运营，余下线路也相继进入建设尾声，预计将陆续开通。

　　楼市方面，目前，地块所在的张槎板块在售待售楼盘多达10个，包括智慧新城、童梦天下、季华正荣府、世纪滨江·学府江湾等，住宅均价1.5-2.1万/㎡。

　　而对岸绿岛湖目前在售的楼盘有世茂弘阳绿岛湖公馆、中建壹品佛山建投誉、龙光玖龙臺等，住宅均价普遍在1.75-2.2万/㎡之间，而佛山半岛大平层最高去到3.5万/㎡。

　　二手方面，距离地块最近的为紧靠地块西侧的海湾城，二手参考均价为19543元/㎡；其次还有地块南侧的中海凤凰熙岸，二手参考均价为19559元/㎡。

　　1、本资料所发布内容为2021年8月16日前的信息，编者将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

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