顺德工业土地出让势头强劲
回顾上半年，佛山顺德交出一份亮眼的工业用地出让成绩单。新出让工业用地3135亩，多个重点项目顺利开工。进入下半年，这种火热态势仍在持续。7月21日，顺德同时挂网出让龙江、勒流两块工业用地，分别用于发展家具和电工器材制造产业。
工业土地出让强劲的势头也显示出顺德制造业发展的蓬勃活力。近期召开的顺德区委十四届四次全会提出，要加快工业用地出让，全力推动全年7000亩工业用地出让。同时，顺德也在持续加速已出让土地“拿地即开工”。
而在商住用地出让方面，上半年，顺德商住用地出让略显平淡。与去年上半年相比较，顺德商住用地出让收入减少了16亿元。有地产分析师认为，顺德需进一步强化中心城区功能，以带动更多人流。
今年上半年，顺德工业用地出让频繁。根据佛山市自然资源局顺德分局数据，今年上半年，顺德工业用地已供地66个项目，供地面积达3135亩，实现100%的“标准地”供应。
其中，交易土地面积最大的是龙江镇新产业区SD-G-01-01-05-03、04地块，达到421亩。其由联塑班皓竞得，拟打造成以新能源材料、设备和应用为特色，规模约10GW光伏电池片、5GW光伏组件的生产总部基地，项目总投资近60亿元。
除此之外，也有不少外地优质企业把目光投向顺德。比如全球机电巨头赛威传动竞得大良街道伦桂路以西地块，预计滚动累计总投资超过100亿元，将打造其在中国华南地区最大的制造基地。
部分地块甚至出现了“商住改工”的现象。陈村镇白陈路东侧SD-D-03-02-05-05地块原是商住用地，后来改成工业用地，由广东富之汇科技有限公司以4.98亿元竞得。该项目将打造15分钟标准产业社区，重点引入智能家电、高端机械装备等生产研发企业及项目。
制造业是顺德经济发展的命脉和基石，工业用地出让情况则是衡量一个地区制造业发展潜力和活跃程度的标尺。上半年，顺德工业土地出让火热，既反映了外地优质企业进驻的强烈意愿，也反映了本土骨干企业增资扩产的旺盛需求。
值得一提的是，今年上半年，龙江的工业用地出让成绩尤为突出。该镇共出让12宗地块，供地总面积达671亩。其中既有传统家具企业的智能化改造项目，也有建材龙头企业所布局的新能源赛道项目，充分彰显龙江制造业发展的蓬勃活力。
当前，顺德正不断强化自然资源要素支撑，为重大产业平台及重大项目落地提供空间保障。近期召开的顺德区委十四届四次全会提出，工业用地出让要“快”，抢抓全球制造业深度调整时机，全力推动全年7000亩工业用地出让，加快已出让土地项目开工、投产，面向未来储备一批连片工业用地，让每个优质产业项目有地可用、有地可选。
不同于工业用地的火热，今年上半年，顺德商住用地出让略显平淡。
记者统计梳理发现，与去年同期相比，今年上半年，顺德共卖出4宗商住用地（不包括商服用地），比去年少一宗，总收入为49.01亿元，比去年减少16.02亿元。
在出让的4块商住用地中，成交价最高的是大良街道碧桂路以东、德民路以南地块，由保利以23.19亿元竞得，但楼面价仅为10565元/平方米，溢价率为9%。
溢价率最高的是大良街道德胜西路以北地块。该地块面积仅有26亩，成交价为3.91亿元，折合楼面价9001元/平方米，溢价率却高达25%。
值得一提的是，今年3月，顺德举办了2023年商住用地推介会，集中推介18宗商住用地，其中就包含了上述两块地。截至7月24日，18宗重点推介的商住用地中仅有这两块地成功出让。
记者注意到，今年上半年，顺德已有两宗商住用地撤销出让，包括陈村三龙湾学校南侧地块和大良顺番路南侧地块。前者曾延期开拍时间，但最终未能成功出让。
“顺德中心城区要在集聚人流上继续做功课。”合富研究院高级分析师曹绍林表示，顺德要明确城市定位，继续强化中心城区功能，特别在第三产业上，创造更多就业机会，并完善周边配套，提升城市吸引力，带动更多人流。
（注：部分数据来源于佛山市公共资源交易中心，统计区间为2023年1月1日至6月30日以及2022年1月1日至6月30日）
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