预测2022年佛山土拍市场成交为5年新低！同比下跌35%
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原标题：预测2022年佛山土拍市场成交为5年新低！同比下跌35%
11月3日，佛山市自然资源局发布了《佛山市城市地价动态监测项目2022年第三季度成果公布稿》。
根据公示，2022年三季度佛山居住楼面地价为8198元/㎡，环比下降了0.39%；商业楼面价为3500元/㎡，环比下降了0.47%。
从五区来看，禅城蕞新居住楼面地价为9149元/㎡，商业为3897元/㎡；南海居住为10236元/㎡，商业为3928元/㎡；顺德居住为7562元/㎡，商业为3283元/㎡；三水居住为4431元/㎡，商业为2377元/㎡；高明居住为3929元/㎡，商业为2151元/㎡。
刚刚过去的10月份，佛山土地市场仅成交2宗商住地，全部为顺德区成交。合计成交面积约18.01万㎡，环比下降48%，总成交金额7.28亿元。
10月佛山土拍市场低温态势持续蔓延，供需两端均发力不足。市场大环境没有明显改善，政府也适时暂缓土地挂牌、减少供地，在偿债及销售双双承压下，房企短期内谨慎的投资态度亦难以大幅度扭转。虽财政部126号文或约束城投托底地市，但目前佛山部分城投类平台公司投托回归本身意义，并非仅“托底”，10月27日顺控城投仍兜底顺德龙江新城区地块。
第四季度佛山土拍市场出让前景不容乐观，或将更有针对性的供地，“少而优”的供地方式将持续。而得益于供地策划调整，流停拍率会保持在低位。
据佛山公共资源局查询，接下来的11月及12月，佛山市暂有4宗地块挂牌出让。
其中11月9日上午10时，顺德高新区一宗占地25219.86㎡的商住由百振产业园有限公司以16948 万元的底价拿下该地块，楼面价2240元/㎡。
据统计，截止11月9日止，2022年佛山市共成功出让41宗商住地，共计出让面积159.08万㎡，总成交金额294.06亿元。
即使接下来11/12月的三宗地块顺利成交，今年的总成交地块宗数仅为44宗，同比去年68宗成交地块下跌35%。为近五年来佛山市土拍出让成交量新低！
近年来，顺德土拍市场热度提升，近些年来，除了碧桂园、美的等本土品牌外，布局全国的品牌房企也争先进驻。
顺德以制造业闻名，近年在交通规划和产业升级的加成下城市价值得到进一步提升，顺德区域成为了房企和购房客群的重点关注区域。
截至今年10月，顺德2022年成交土地13宗，成交了77.73万㎡商住地，总金额达109.48亿元。
11月19日，顺德高新区一宗占地25219.86㎡的商住由百振产业园有限公司以16948 万元的底价拿下该地块。除此之外，顺德下一次土地出让在12月23日，顺德陈村三龙湾学校旁的一块商住地。
若接下来的一个半月无新增供地及新增土地拍卖，顺德本年度将只有15块商住地成交，同比去年下跌35%。
2022年前三季度，今年的土地完成仅有3成，尚有计划中的7成地块未出让。
2022年1-9月佛山合计出让商住地共39宗，出让总面积约140.75万m，同比去年大减54%，溢价率仅为1%，成交量及溢价率均创历史新低。
根据克而瑞广佛区域数据显示，在佛山今年前三季度供应的46宗经营性用地中，涉宅用地（纯宅地+商住+综合）共计33块，商办用地仅占13块。其中，涉宅用地合计成功出让26宗，成交比例约79%；另外的商办地块则是成交13宗，成交比例达到100%。
可以看到，在“三道红线”重压下，大部分房企融资环境急剧收缩、渠道收窄，加上现时楼市销售不力，“余粮”不多开发商想伸手拿地实在困难。而且，佛山楼市今年以来的冷清市场有目共睹，今年前三季度一手住宅成交不足4.8万套，比去年同期大降超过6成。如此寒冬下，让开发商对地价不菲的宅地“敬而远之”。
另外，从溢价情况看，今年前三季度成交的38宗经营性用地仅3宗溢价成交，占比不到8%；平均下来溢价率仅0.98%，甚至不足1%。反观去年同期，61宗成交的经营性用地，溢价地块达到42宗，占比将近7成，平均溢价率高达19.59%。
这样的“断崖式”下跌，确实传出了土市的寒意。
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