龙江这块地有山有水起拍楼面价2500元平起
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
新浪乐居讯(编辑 刘艳君)12月27日，顺德区龙江镇将出让东华北路侧隔海商住用地。该地块面积35195.87㎡，出让起始价26397万元，折合楼面价约2500元/㎡起。12月以来，佛山土地市场高温不退，禅城南庄、南海狮山、顺德容桂等地均刷新区域最高地价记录，本次龙江年度压轴地块能否再掀抢地狂潮?咱们先看看地块质素。
龙江镇东华北路侧隔海商住用地航拍图（摄影：王孜硕）
本次出让地块位于北华路南侧、东华路西侧，周边有佛奥凯茵苑、龙江城区中心小学、龙江人民公园、龙江商业中心、龙江市场等，距离西南侧龙江镇中心约2公里，交通相对便捷。地块北面距离顺德水道约900米，中间仅有4-5层高的联塑机器厂，预计部分高层建筑可望江景。
小编近日走访发现，该地块用地范围内已经基本平整，有少量建筑废弃物。周边道路宽敞平坦，以两三层高的村屋为主，不少村屋前停靠了私家车。“龙江的家具产业很厉害，个体户和家居厂老板遍地都是，可以说是藏富于民”，一位本地居民告诉小编。
放眼望去，地块西侧的锦屏岗郁郁葱葱，四周高楼大厦不多，居住环境比较舒适。美中不足的是，附近缺少大型商场，乘坐公交车到达盈信城市广场大约需要10分钟，相隔4个公交站距离还算比较方便。
相对于近期佛山多宗拍地来说，龙江地块的规划条件较为宽松，不设最高限价，无配建要求，但设置保密底价。该项目须符合容积率1.0且≤3.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%、建筑限高≤95米等条件，且计容建筑面积在35195.87㎡至105587.61㎡之间，其中商业设施建筑计算容积率建筑面积≤42235.044㎡。
周边新房不多，西侧佛奥凯茵苑在售套内面积86-100㎡的毛坯洋房，均价约8500-9000元/㎡。而龙江镇中心则有龙江碧桂园华府、龍江中心、保利上城等楼盘。据佛山经纬市场研究中心统计，11月份龙江新房成交面积约2.23万㎡，签约均价6834元/㎡。业内人士认为，自去年碧桂园再度回归龙江市场以来，城区新房价格有明显上涨，但目前片区内可选楼盘不多，品牌效应仍有待加强。
回顾近期拍地，12月12日，狮山华涌地块拍出9853元/㎡高价，更是上海房企新城控股进驻珠三角的第一站，让业内对镇街楼市刮目相看。12月下旬，顺德将推出乐从、龙江、伦教、均安等多宗地块，均为非限购区域，会不会吸引地产大鳄关注?让咱们拭目以待。
拍地时间：12月27日（星期二）上午10时
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