保底4亿！里水展旗工业区旧改挂网！配建36班小学+幼儿园
临近年底，佛山多项旧改地正陆续迎来挂网！继三山东区奕东工业区地块，石肯文海围地块、平西聚贤、上良工业区地块后，里水展旗工业区改造地也来了！
12月8日，南海区政府网发布了《南海区里水镇展旗工业区旧厂房地块城市更新项目土地前期整理竞投公告》，对位于里水镇展旗工业区旧厂房地块，以公开竞投的方式选取土地前期整理合作方，将于1月11日开标。
根据公示显示，改造地块位于南海区里水镇展旗工业园，项目地块为里水镇大冲社区展旗股份经济合作社集体所有土地，拆除面积为121387.35平方米（约合182.08亩），项目地块由“拆除重建地块”及“拆除按控规实施地块”。
从位置来看，项目毗邻展旗峰公园，紧挨规划的桂澜路北延线，周边建有碧桂园山水桃园、雅瑶绿洲等楼盘。
其中，拆除重建地块面积为101025.15平方米（约合152亩），规划二类居住用地面积为53213.74平方米（约合79.82亩）将全部由政府收储后公开出让，规划配套基础设施面积为47811.41平方米（约合71.72亩，含教育、道路及绿地）将部分作为联动工改公益性用地，部分作为公益性用地移交政府。
拆除按控规实施地块面积为20362.20平方米（约合30.54亩），因该部分土地不符合拆除重建更新项目范围划定标准，由土地前期整理合作方负责拆除后，其中约15153.77平方米土地用于提供拆除重建地块按照城市更新政策必须无偿移交给政府的公益性用地。
项目地块属挂账收储后公开出让的工改居项目，拟采用工改公益性用地整理并无偿移交政府的方式实现联动改造。
值得一提的是，按照公告中的相关审批部门审批意见显示，该地块需配建一所36个班的小学，小学用地面积需为29160㎡；以及1所幼儿园，用地面积为5040㎡，建筑面积为4896㎡。小学、幼儿园需与住宅小区首期同步建设、同步验收，建成后无偿移交给里水镇人民政府。
整理期限2年 展旗村保底收益4亿元
按照要求，项目土地整理期限为2年，土地前期整理成本为3.9亿元。
同时，按照协议显示，在整理期限内，整理方需保障大冲社区展旗股份经济合作社租金收益不低于225万元/年。即土地前期整理期间内，仍由大冲社区展旗股份经济合作社向项目地块原租户收取租金，收取的租金不足225万元/年的，不足部分由整理方支付给甲方，垫付的租金保障款列入土地前期整理成本，若整理方提前完成土地前期整理工作的，则租金保障款计算至土地出让挂拍之日止。
保底收益方面，大冲社区展旗股份经济合作社可获基本收益4亿元，拆除重建地块由政府收储并公开出让后，政府按照拆除重建地块实际出让时政策规定比例返还部分土地出让金作为对展旗村土地出让的收益补偿。
增值收益=(获得的拆除重建地块土地出让收益补偿款—基本收益一项目地块土地整理成本—项目地块土地整理成本垫资回报）×(1-【竞投比例】%）。
竞投方式上，以土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”往下竞，起始价为50%，蕞低比例为35%。
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