刚结束的金九银十，佛山新房密集供应，二手也没闲着。

　　贝壳研究院数据显示，10月佛山二手房流动性指数83.81，等级为高，在全国34个重点城市中排名第五 。

　　何为流动性？通俗来讲，就是指把资产变成现金的容易程度，可以理解为变现能力。流动性高，说明变现能力强、市场活跃。

　　那么，偌大的市场中，哪些楼盘变现能力最强呢？今天，功夫君就来扒一扒，佛山历史成交量TOP5的小区。

　　注：排序来自贝壳找房平台上楼盘的成交数据，不代表佛山全部二手房成交情况。

　　这个盘常年位居佛山成交小区榜榜首，近4年共成交248套房源，折算下来，平均6天就有一套成交。

　　该盘位于桂丹路和北湖一路交汇处，直线号线米，自驾走桂丹路到千灯湖大约20分钟，到西塱地铁站大约40分钟。

　　小区周边居住氛围浓厚，罗村中心广场、富弘广场、南海罗村医院等都在附近，对口公办小学是罗村中心小学。

　　有业主形容道：“这里有点禅桂老城的那种感觉。”

　　该盘规模很大，分为4期开发，共86栋住宅，总户数达到4402户。一期靠近桂丹路，没有花园，10年楼龄；二三期涵盖别墅和洋房，5-7年楼龄；四期不靠路比较安静，2016年交楼，4年楼龄。

　　小区挂牌房源以三房为主，户型做得一般般，且大部分房源朝北，南向选择不多。

　　总体来看，这个盘交通配套都不错，总价也不高，加上不限购，确实能吸引不少外地刚需客。

　　这个盘的成交量虽然比不上时代倾城，但带看量非常高，近30天有195次带看，平均每天有7台客。

　　值得一提的是，贝壳数据显示，5月过后，西雅图的二手挂牌均价逐月上涨，从5月的2.35万/平一路涨到10月的2.58万/平，涨幅接近2500元/平。

　　旁边的保利华侨城云禧最高单价已卖到3.5万/㎡，加上片区内几个新盘近期扎堆入市，价格都不低，也难怪业主心态硬起来了。

　　这个小区体量很大，有42栋楼，总共分三期，一期多投资客，二、三期楼龄较新，其中三期楼距普遍70米以上，视野和环境都优于二期。

　　二手房源户型很多，面积从60~140㎡都有，100㎡以下小户型占绝大多数，实用紧凑，主要吸引广州外溢的刚需买家。

　　比如，73㎡和79㎡可改做三房，89㎡和95㎡都能做到三房两卫。

　　另外，西雅图目前底商配套相对成熟，小型肉菜超市、餐饮、美容美发都有，文翰小学就在旁边，今年9月已经招生，附近还有几家私立幼儿园。

　　这是一个丹灶盘，位于桂丹路边上，靠近禅桂。

　　它之所以能上榜TOP3，很大一部分原因是便宜，南向精装90平三房，105-110万就能拿下，北向毛坯100万以内能有交易。

　　再看小区本身，分三期开发，一二期位于桂丹路南侧，三期位于桂丹路北侧，楼龄大约4-5年，户型中规中矩，入住率大概有8成。

　　值得一提的是，小区园林是苏州式风格，绿树成荫，还有一个人工湖，居住环境是不错滴。

　　功夫君认为，虽然这个盘不在佛山中心区或临广片区，但丹灶大大小小的工厂多如牛毛，自住需求是很大的。该盘的价格对刚需客来说很亲民，再加上其自身素质还可以，能在二手房交易榜中稳居前列并不出奇。

　　这是佛山传统中心区第一个上榜的楼盘，其位于张槎轻工路北侧，近祖庙商圈。

　　相比上面三个4000户起步的“巨盘”，这个盘规模要小一些，但也有42栋楼，共计2566户。

　　整个小区在2012年建成，看起来还比较新，对口学校是张槎小学和张槎中学，距离不远。

　　价格方面，93平三房成交总价在150-160万，单价大概1.6-1.7万/平。

　　不过，功夫君发现，这个盘卖得比较多的并不是三房，而是小面积40平的一房，总价在50-60万。

　　中介表示，很多买一房小户型的客户是上车过渡，前期自住，后期赚到钱会置换出租，月租金大概1500元/月，折算月供只要几百块。

　　这个盘直线公里，临近在建的南海人民医院，是狮山目前最大的楼盘，2007年开盘，总建面高达100万平，整整70栋住宅，分四期开发。

　　小区周边以厂房为主，内部的商业规划尚未完善，配套欠佳。

　　由于该盘体量真的太大，目前还有一手在售，户型建面涵盖65-138㎡，丰俭由人，带装修1.5-1.7万/平。

　　相比之下，二手要划算不少，85平毛坯三房总价不到100万就能拿下，90平带装修三房总价110万以内有交易，整体均价1-1.2万/平，这个价格吸引了不少预算不足的小年轻入手。

　　值得一提的是，该盘最为人诟病的是物业问题，有报道称业主们曾拉横幅抗议小区停车收费贵的问题，“中恒买得起房，但停不起车。”

　　看到这里，我们不难发现，能在二手房成交榜上脱颖而出的小区，都有这么几个共性：

　　上榜的五个小区无一例外体量都很大，挂牌量也大，对购房者来说，可选空间更大。

　　相较于老旧小区，房龄在10年以下的小区整体规划和户型更合理；相较于新房，所见即所得，不用担心房子交房时有质量问题。

　　成交TOP5中，有4个小区的三房总价150万以内可搞定，对首次置业的年轻人足够友善，这也从侧面反映出，二手房市场的客群以刚需为主。

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