市场整体复苏，租金、去化回升，出清周期缩短。2023年1季度，受到疫情形式放开，内需提振的影响下，湾区产业地产租赁市场整体复苏，2023年1季度湾区六城整体成交租金环比上涨1.52%，去化上涨19%，出清周期逐月缩短。

　　全球衰退压力仍在，上涨幅度承压，租金、去化未及同期水平。在全球经济面临衰退压力导致外需低迷的影响下，上涨承压。2023年1季度市场租金同比下跌9.49%,去化同比下跌6.17%

　　一线城市竞争力企稳，莞惠库存压力大。广深出清周期仅有9-10个月；市场的低迷、以及供应量过剩使得惠州出清长达24个月、东莞31个月。

　　2023年1季度厂房租赁市场去化、库存、租金

　　厂房成交租金：首次回升，涨幅承压

　　整体时间变化上：成交租金回升，但仍未达到同期水平。疫情放开后，国内整体复苏，但全球球经济面临衰退压力导致外需持续低迷，上涨承压。成交租金历经去年四个季度的下跌后，六城成交均价为17.38元/㎡，未及去年一季度18.61元/㎡的水平。

　　湾区厂房成交租金季度整体走势（元/㎡）

　　附：此处统计深、莞、惠、广、佛、中六个城市

　　城市时间走势上，佛中深莞成交租金回升，广深租金微降。佛中深莞第一季度环比上涨2.65%-4.37%，广州、深圳环比下跌0.97%-1.08%。

　　城市空间分布上，深圳租金一枝独秀，广佛莞位于第二梯队，惠州、中山处于低位。深圳2023年第一季度成交租金维持在29.8元/㎡，遥遥领先其他城市，广州、佛山、东莞成交租金在15-19.1元/㎡，惠州、中山则维持在13-14元/㎡的低位。

　　湾区各城市厂房成交租金走势（元/㎡）

　　2023年第1季度湾区六城厂房租金（元/㎡）

　　市场库存：库存微降，莞佛库存维持高位

　　整体时间变化上：2023年第1季度库存量5.1亿㎡，环比下降2.4%

　　城市分布上：东莞、佛山空置水平处于高位，库存量在1.2-1.3亿㎡ ，广州、惠州、中山库存约5500-9000万㎡，深圳库存最低，约4000万㎡

　　2023年1季度湾区六城厂房（租赁）库存量（万㎡）

　　去化量：整体需求复苏，广州复苏最明显

　　湾区时序变化上：去化水平提升，需求复苏显著。叠加疫情形式放松，内需提振等多重因素的影响，整体的去化水平较上季度提升。湾区六城厂房租赁市场第一季度整体去化1.01亿㎡，环比上涨19%。

　　城市纵向时序变化上：五城去化上涨，广州需求复苏最为明显。广州第一季度去化面积环比上涨50%，深中惠佛环比上涨4.2%-19.48%，东莞环比下跌2.9%

　　城市横向去化体量上，广州、佛山处于第一梯队，第一季度去化面积2500-1450万㎡；中山、深圳、东莞处于第二梯队，去化面积1100-1450万㎡；惠州去化面积为737万㎡。

　　湾区六城厂房（租赁）去化量走势（万㎡）

　　2023年1季度湾区六城厂房（租赁）去化量（万㎡）

　　出清周期：整体降低，广深最短，莞惠压力大

　　纵向走势上，开年后复苏明显，出清周期稳步走低。开年后疫情形式放松，内需有所提振的形势之下，1季度末的出清周期来到15.9个月，较22年底有所缩短。

　　湾区厂房（租赁）市场出清周期走势(月）

　　附：此处统计深、莞、惠、广、佛、中六个城市

　　城市横向比较上，深圳供应量少，广州供需两旺，整体出清周期最短，在9-10个月之间；惠州市场低迷，出清周期来到24.2个月，东莞由于库存压力大，出清周期最长。

　　湾区六城厂房（租赁）出清周期走势（月）

　　附：出清周期=当月库存÷平均六个月的去化量

　　2023年1季度各城市厂房（租赁）出清周期（月）

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