土地市场成交面积环比、同比有所回落

　　4月，全市挂牌出让商住、商服用地5宗，成交2宗，成交率40.00%，成交率较2022年头部季度下降60个百分点。成交的2宗地块里，其中一块三水区云东海街道的地块是由三水区公有资产管理办公室控股企业拍下，土拍市场信心尚未恢复，开发企业保持观望态势。

　　成交面积方面，4月全市成交商住、商服用地面积8.34万平方米，环比下降74.10%，同比下降77.54%；成交金额7.37亿元，环比下降82.02%，同比下降93.26%，持续8个月保持0溢价。成交区域分布方面，三水区成交1宗地块，成交面积7.58万平方米，占4月全市成交面积的90.88%，全市排名头部；顺德区成交1宗地块，其他三区本月没有土地成交。

　　4月，大沥镇2宗地块备受关注，地块均临近“南海之眼”。地块的位置条件优越，有南海之眼规划的加持，本应受到开发商追捧，但在地块条件上的配置劝退了想要参与竞拍的房企：

　　一.地块总价高，2宗土地起拍价均超过33亿，对竞拍单位资金水平要求较高，在当前市场环境偏弱的背景下，房企对这类地块较为谨慎；

　　二.地块零散，不利于统一规划，规划上的限制影响了后期开发实现溢价；

　　三.配套多，尤其是商业规模较大，建安成本增加，且变现能力下降。

　　市场环境不佳背景下，每一宗地块的流拍或终止都会对市场信心造成负面影响，这就要求出让的地块需要更多地考虑到房企的实际需求、风险把控、盈利情况等方面，创造可持续发展的市场环境，推动佛山市的城市化进程。

　　广州首轮土拍即将开始，多家房企蓄势待发

　　5月5日是广州市2022年首轮土拍正式竞拍的日子，地块开拍前已经有多家房企报价。其中位于广州白云区空港大道地块在4日前已经有7家报价，出价的这六家分别是珠实、华发、广州城投、粤海，中铁建还有一家民企。

　　广州市此次土拍未拍先热，反映出近期楼市政策调整正发挥作用，房企对后市的信心得到提振。一线城市市场行情一直被视为全国房地产市场风向标，广州市临近佛山市，且近年来基建保持快速发展，广佛同城得到有效推进，两者房地产市场息息相关，广州土拍市场回暖对佛山楼市也将是一个向好的信号。

　　5月，佛山市国有建设用地（商住、商服等）使用权挂牌出让7宗地块，共约249689㎡。其中，禅城区2宗、南海区3宗、顺德区2宗地块挂牌出让。

　　详细的土拍信息，可以通过佛山市智慧物业服务平台首页“便民服务”工具栏、渔夫指南网站，或者在佛山市房协公众号菜单栏，进入“佛山土拍日历”及时进行了解

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