【佛山土地】上半年全市土地市场低位运行部分地块溢价率走高；7月拟推地3615万㎡
6月全市土地供需两端均回落，成交面积同比、环比均大幅下降
6月，全市挂牌出让商住、商服用地4宗，成交2宗，成交率50.00%，成交率较上月下降27.78个百分点。全市成交商住、商服用地4.48万平方米，同比、环比均大幅下降，降幅分别为93.34%、70.72%；成交金额7.48亿元，同比、环比均大幅下降，降幅分别为96.78%、71.30%。6月，全市商住、商服土成交平均溢价率为12.64%，部分地块溢价率开始上升，说明房企对部分优质地块的拿地热情有所上涨。
佛山市2022年土地月度成交走势
上半年，全市土地市场低位运行，成交量价同比均大幅下降
2022年上半年，全市商住、商服土地市场表现冷淡，供应面积及成交量价均处在近六年来的最低水平。全市计划出让商住商服用地36宗，成交22宗，成交率为61.11%；成交面积82.28万平方米，同比下降55.56%；成交金额124.73亿元，同比下降77.31%。
1-6月（2017年至2022年）佛山市土地供求情况
从全市五区土地挂牌量及成交量来看，五区市场呈现冷热不均的态势。上半年，全市商住、商服用地成交主要集中在顺德区，成交面积、成交金额全市占比分别为55.39%、53.33%；其次为南海区，成交面积、成交金额全市占比分别为17.69%、24.80%。从各区商住、商服用地成交量价同比来看，全市五区成交面积、成交金额同比均下降，其中南海区成交面积同比降幅最大，高明区成交金额同比降幅最大。
2022年上半年佛山五区土地成交情况
上半年，房地产调控政策进一步放松，市场预期开始回暖，但受资金回笼、现金流等因素影响，房企拿地态度依然谨慎；预计下半年，尤其第四季度，随着销售资金的回笼，房企拿地积极性有望回升，但全年土地市场成交规模及市场热度较去年相比整体降低。
部分民企拿地积极性回升，顺德伦教临江地块溢价率走高
6月，顺德伦教1宗3.12万平方米商住地块成交溢价率为14.73%，由本土房企华福地产竞得，这也是佛山市上半年首宗由民企高溢价竞得的商住地块。分析认为，该宗地块受到热捧主要得益于地块起拍底价门槛的降低，起拍楼面地价仅为6100元/平方米，远低于片区内已成交商住地块的楼面地价（根据历史土地成交数据显示，该宗地块片区内楼面地价此前最低为8478元/㎡，最高为12913元/㎡），且片区内新建商品住房在售均价约1.8万元/㎡左右，房地价格比合理。另一方面，上半年房地产市场政策端频频改善，政策预期见底，部分稳健的民营房企拿地信心及能力正在缓慢恢复。
6月，佛山市国有建设用地（商住、商服等）使用权挂牌出让5宗地块，共约361591㎡。其中，禅城区1宗、南海区2宗、顺德区1宗、高明区1宗地块挂牌出让。
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