文化让城市无限可能创产-王府井商圈打造中国首个第五代商业中心商圈
城市更新是今年的热点议题。作为“三旧”改造的发源地，佛山这座万亿级城市过往探索出享誉全国的“三旧改造佛山模式”，如今又贡献了新样本：通过旧厂区改造，改出了一个人山人海的新商圈。
8月28日，在佛山新质商业发展大会上，《佛山创意产业园－王府井紫薇港商圈发展规划（2024—2028年）》（简称《发展规划》）正式发布。这个从旧厂区和专业市场中长出的新商圈，近年来客流量在佛山名列前茅，这次终于从幕后走到台前，是全国首个把商圈作为产品打造的商圈，建设全国首个第五代商业中心商圈、全国首个25H文商旅体学创六位一体步行街区商圈、全国首个线上线下贯通的商圈、全国首个让城市变年轻的商圈。
活动在佛山创意产业园举行，由佛山市人民政府指导，佛山市商务局、佛山市禅城区人民政府主办，佛山市禅城区经济和科技促进局承办，佛山创意产业园投资管理有限公司等协办。广东省商务厅、佛山市人民政府等政府代表，以及粤港澳大湾区、长三角经济带、长株潭经济圈、成渝经济圈的行业精英与会探讨商圈共建，现场签下一批首店、品牌店以及平台项目。
从旧厂区到新商圈，客流量日均超15万人次惊艳大湾区
在构建“双循环”新发展格局的时代背景中，佛山作为生产总值超过万亿的城市，被时代赋予建设区域消费中心的使命。
禅城是佛山市政治、经济、文化中心，明清时期跻身全国“四大聚”之列，近年来全力打造具有强大辐射带动能力的“佛山之心”，建设粤港澳大湾区新型消费中心。
历经17年的探索，位于城市大动脉季华四路两侧的佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈，已经成为禅城构建“1+1+3+N”商业格局的关键角色。
《发展规划》显示，佛山创意产业园—王府井紫薇港商圈以佛山创意产业园、王府井紫薇港为核心往周边延伸，总占地面积5.45平方公里（折合8175.60亩）。其中核心区占地面积2.10平方公里（折合3156.75亩），北至佛山大学，东至佛山大道，南至绿景一路，西至雾岗路。延展区占地面积3.35平方公里（折合5018.85亩），北至轻工二路，东至佛山大道，南至镇中路，西至凤凰路－忠信路－江滨路。
商圈所在片区长期是工业厂区和建材、家居等专业市场，并非传统中心商业区，随着城市产业经济嬗变，以佛山创意产业园为代表的城市更新悄然而强劲地推进，带动文商旅氛围逐渐汇聚浓郁，通过旧改改出了一个热闹新商圈。目前，商圈主要商业体动态客群日均超过15万人次，领跑佛山各商圈，甚至在大湾区范围内表现也相当抢眼，成为城市经济的重要支撑。
“这一片原来就是工业厂区和专业市场，佛山创意产业园之前是六家旧工厂，建筑都还保留着，而王府井紫薇港所在地原来是佛山当时蕞大装饰材料市场华艺装饰材料城。”禅城土生土长的“70后”庞先生如数家珍地说，“从佛山创意产业园2007年3月29日启动旧厂房改造，到宏宇国金大厦2017年投用、宏宇彩印厂创意园2018年招商，从王府井紫薇港2020年开业，到帝欧大厦2023年运营，我是看着这个地方一步步变化的，形象变了，业态变了，人也越来越多了。看新闻报道说，世纪德远·车MALL方今年年底要开业，美陶湾新零售产业创新基地明年5月也会启用，而商圈的开山者佛山创意产业园也在提质扩园，未来很有看头啊！”
“潜力巨大，前景无限。”在发布会致辞时，佛山市商务局局长叶敏坚如此评价佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈。
分析人士称，相比其他商圈，佛山创意产业园—王府井紫薇港商圈基于佛山城市更新蝶变而来，客流量尤其是年轻客群在佛山长期名列前茅，周边可拓展空间充裕、商业潜能巨大，是一个具有高成长性的商圈，也是一个让佛山城市变年轻的商圈，更是佛山作为万亿级城市应有的新型消费中心。
瞄准精神文化消费，建设中国首个第五代商业中心商圈
这份商圈规划的编制为全市首创，明确了佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈未来五年的发展目标和规划。佛山市禅城区副区长李健荣致辞表示，佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈发展规划的正式发布，不仅开启了禅城商业的新篇章，也为区域经济的蓬勃发展注入了强大动力。
佛山市禅城区经济和科技促进局局长陈娴发布商圈规划时介绍，佛山创意产业园－王府井紫薇港商圈的定位是发展全国领先的集“文、商、旅、体、学、创”六位一体的有意思的步行化街区，建设中国首个第五代商业中心商圈，打造一个让城市变年轻的商圈，向全国网红文商旅街区、本地原创商业品牌孵化地、特色首店与时尚消费集聚地等三大目标奋进。
目前，作为物质消费平台的传统商业中心严重过剩，以往熙熙攘攘的购物中心不少早已门可罗雀，与之相对应的是，主打精神文化消费的第五代商业中心方兴未艾，受到消费者的青睐。
相比集市、百货商场、购物中心、体验式商业中心等前四代商业中心，第五代商业中心指的是以精神消费为主的文化商业中心，具有原创文化，自带流量基因。第五代商业中心商圈指的是以精神文化消费为主的商圈，吃喝玩乐只是手段，贯穿其中的精神文化消费才是目的。
佛山是岭南广府文化的重要发源地，也是国家历史文化名城。佛山创意产业园－王府井紫薇港商圈坐拥两大在地文化资源，一个是基于石湾片区河宕贝丘遗址、南风古灶、“南国陶都”美陶湾、陶瓷卫浴专业市场等各色载体的陶文化，另一个是基于张槎片区明代心学大师王阳明的弟子庞嵩“弼唐之学”的心学文化。
文化搭台，消费唱戏，是佛山创意产业园－王府井紫薇港商圈一大规划原则。挖掘在地文化，张槎片区以成长心学为基础，融合功夫、美食、针织、电音、当代艺术等文化，形成青年成长文化；石湾片区以陶文化为基础，融合时尚、汽车、泛家居、设计、酒等文化，形成家庭时尚文化。把传统文化当代化、地域文化国际化、在地文化在场化，通过造节、旅游、研学的运营方式，把商圈打造成一个过节庆祝的打卡地、文化旅游目的地、国家级研学集聚地。
“目前消费，价格在降级，但内容却在升级，本质上是从物质消费向精神文化消费升级。佛山创意产业园17年的经验和教训是把文化的力量转化为商业的流量。”天伦创产集团董事长、佛山创意产业园创始人邱代伦说，“对于创产-王府井商圈来说，就是把心学文化的力量转化为青年成长消费的流量，把陶瓷文化的力量转化为家庭时尚消费的流量。”
经筛选，发布会上有一批首店、品牌店以及平台项目签约落地，其中包括弼唐心学里旅游景区、美陶湾新零售产业创新基地。佛山创意产业园与周边的心学之乡弼唐村联合打造弼唐心学里旅游景区，弼唐村是明代心学大师王阳明的弟子庞嵩的故乡，该项目同时引进贵州龙场王阳明研究院参与共同打造全国性的成长心学研学游线路、世界性的成长心学研学基地。美陶湾新零售产业创新基地结合在地陶文化，打造集电商直播、首店经济、潮流网红、娱乐体验等属性于一体的新青年集聚商业街区。
“线下做事，线上传播”是流量的密码。佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈一大底层文化是成长心学，强调知行合一，线上解决认知，线下解决行动，正在打造全国首个线上线下贯通的商圈。发布会上，腾讯云参与的数字化文商旅园区、头部垂类主播参与的O2O茶博会成功签约。
“一天24小时有25小时的快乐，线小时连转轴的。”邱代伦说，佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈是全国首个25H文商旅体学创六位一体步行街区商圈，一大特色是夜经济，有“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”载体，营业到凌晨甚至通宵的商户不在少数。
率先把商圈作为产品打造，建设“两核三区”产业格局
作为《发展规划》起草单位的负责人，邱代伦在发布会上发布商圈新产品新服务时表示，商业的竞争已经从商业体的竞争演变成商圈的竞争，所以佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈把商圈作为一个有生命的产品来打造，这在全国是首开先河的。
据《发展规划》，基于青年成长文化、家庭时尚文化，佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈规划了“两核三区”产业业态格局，包括青年成长文旅消费核、家庭时尚潮流消费核、主题现代商贸服务区、佛山美陶湾文化创意产业集聚区、文化科技产业合作区，分别落位于佛山创意产业园及周边区域、王府井紫薇港及周边地区、绿景西路以南和佛山大道两侧的泛家居及汽贸专业市场、美陶湾、五峰三路四路沿线。
其中，青年成长文旅消费核重点瞄准青年客群，依托在地原创文化成长心学，发展“文化+商业+旅游+体育+研学+创业服务”六类业态。以佛山创意产业园为核心，联动弼唐村、河宕村等周边区域，打造青年成长文旅消费核，建设面向全国青年的文商旅街区和研学基地。
家庭时尚潮流消费核重点面向家庭客群，发展“高端零售+5A级写字楼+体验式时尚消费”业态。以王府井紫薇港为核心，联动打造“时尚文旅街区”“时尚会展区”“夜活力核心区”“沉浸式娱乐消费体验区”四大功能区域。
主题现代商贸服务区基于现有的陶瓷、家具、汽车等专业市场，发展会展商贸、休闲娱乐等生产性服务业、生活性服务业新业态，形成体验式消费新地标。
佛山美陶湾文化创意产业集聚区围绕国家级文化产业示范园区、国家5A级旅游景区两大定位，着眼青年创客、设计师、艺术工作者、陶艺大师、国内外游客五类目标人群，构建“文化+创意+跨界+时尚+体验”的完整产业生态圈。
文化科技产业合作区充分发挥佛山大学、佛山传媒等科研文化机构的人才、资源的比较优势，利用现有的产业载体，发展“科研教育+文创科技+商业配套”综合业态。
研发25H快乐智造厂，孵化原创商业中心品牌
2024年至2026年，商圈重点发展佛山创意产业园、王府井紫薇港、嘉华糖果厂地块、TAO夜里河宕村商业街区、季华美食城等20个项目。
其中作为商圈的龙头，佛山创意产业园目前占地250亩，建筑面积约25万平方米，原本是电视机厂、空调厂等6家旧工厂，于2007年3月29日启动旧改，历经17年，基于在地的成长心学文化，研发了一个可复制的第五代文化商业中心产品——25H快乐智造厂。
佛山创意产业园目前入驻了1000多家商家、企业，2024年1-8月日均客流量超过7万人次，在当前的经济环境下依然保持30%的同比增速，成为全国网红文商旅旧改街区，先后获得文旅部评定的“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”、中国旅游研究院颁发的“中国游客喜爱的十大夜市”、科技部认证的“国家级科技企业孵化器”等73项国家省市级荣誉，并入选国家发改委全国首批24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。
佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈，既有省外入驻的商业中心品牌王府井，也有商圈本地孵化的佛山原创商业中心品牌天伦创产。以佛山创意产业园为起点，天伦创产已经在广州、佛山落地了中华美食城、禅桂坊、九鼎国际儿童城、西甲啤酒广场等五个25H快乐智造厂园区，运营面积超过100万平方米。
25H快乐智造厂指的是以消费为载体、以成长为内容、以快乐为目的的文商旅园区。它以成长心学为底层逻辑，串联“文、商、旅、体、学、创”六类业态，为市民打造线上线下贯通的快乐精神家园，未来将成为注册用户超过3000万的互联网平台。
“天伦创产要把传统商业文化化、互联网化。”邱代伦说，以商业为切入点，天伦创产把成长与快乐做成产品，向着以成长心学为核心的研学互联网科技公司前进，蕞终打造一所开放的终身成长大学。
据邱代伦介绍，未来三年，佛山创意产业园将锚定成长心学赋能城市更新的方向，升级产品，提质扩园，完善交通，迈向更高维度的中国第五代商业标杆、全国网红旅游目的地。届时，佛山创意产业园客流、规模都将翻倍，客流量实现日均15万人次，占地面积扩大到500亩，建筑面积扩大到50万平方米，同时天伦创产在全国轻资产运营园区的数量增加到20个。
为了进一步凸显“25H”“快乐”的特质，佛山创意产业园作为开放式的步行街区，此次也祭出了硬件提质大招——搭雨棚，建连廊，打造建筑立面和片区灯光秀，还在天台规划露营、音乐、运动等业态，打造全天候的步行街区，有效化解热天、雨天对逛街的影响。
近年来，随着客流持续增大，佛山创意产业园对村居和商业体的辐射带动日益显著，并与弼唐村、银基项目合作推进扩园工程，25H快乐智造厂也成为商圈首个落地并取得显著成效的产品。
组建商业促进机构开展六大行动，打造一个让城市变年轻的商圈
为了统筹全区商业发展以及推动商圈规划落地，佛山市禅城区人民政府成立了由区长挂帅的佛山市禅城区商业发展工作专班，专班下设两个商圈服务中心，即佛山创意产业园—王府井紫薇港商圈服务中心、祖庙—岭南天地商圈服务中心，打破以季华路为界相对固定的镇街行政管理机制，促进商圈人流、物流、信息流的互联互通。与此同时，政府引导商业体、商家、企业成立商圈行业组织佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈发展促进会。
陈娴表示，接下来将重点推进文化行动、推广行动、运营行动、招商行动、人才行动、环境建设行动等六大行动，将商圈规划落到实处，一张蓝图绘到底。
据《发展规划》，招商行动方面，将聚焦成长经济产业——“生活性服务业+文化创意产业+研学旅游产业+科技产业+金融产业”相结合的现代服务业生态，吸引创新性品牌、知名品牌等形成品牌集聚，引进非标首店和顶级业态头部梯队商家形成业态集聚；汇聚政策和市场资源，对本地新兴品牌进行共创孵化，形成原创商业力量集聚。
而人才行动方面，将以梦想为核心统一共识，打造成长型的商圈运营团队，吸引发梦、追梦、圆梦的企业和商业服务业人才入驻商圈，汇聚年轻型的消费群体——60%年轻人、30%儿童、10%心态年轻的中老年人来到商圈，建设一个让城市变年轻的商圈。
当晚，佛山创意产业园融合文旅节日、业态产品、时空科技于一体夜经济如常上映，与会嘉宾在漫步中体味万亿佛山热辣滚烫的烟火气。白天，禅城区政府组织了文旅融合考察，以及新质商业发展联盟成立大会。
多位与会客商表示，佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈富有前瞻性的规划、具有落地性的措施，坚挺了他们投资商圈的信心和决心，他们将在商圈开设主力店，在万亿佛山开辟事业新天地。
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