17569元㎡！龙光总价超16亿元竞得禅城石湾地块
8月19日上午，位于佛山市禅城区新明路北侧、港口路东侧一宗商住地公开竞价出让，该地块即为今年禅城重点推介的恒新地块，颇受市场关注。经历16组参拍房企57轮报价后，地块由深圳市龙光房地产有限公司以总价162300万元竞得，溢价率超50%，折合楼面价约17569元/㎡，为目前禅城区单价蕞高。
根据出让文件，地块出让面积26394.19㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，规划计容建筑总面积92379.66㎡，其中商业部分不超18475.93㎡。地块设置起拍价104244万元，折合起拍楼面价约11284元/㎡，同时不设蕞高限价。
图片来源：佛山市公共资源交易中心
按照配建要求，竞得人须配建配电房、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、公共厕所、垃圾收集站、社区公共服务用房等公共配套设施。其中，社区公共服务用房等部分配套建成后须无偿移交使用权、产权给政府或政府指定单位。
从区位看，地块属佛山市禅城石湾的城南板块，曾在今年5月举办的2020年禅城区城市推介活动上重点亮相。在交通方面，周边近岭南大道，经魁奇路20分钟可接驳广州南站，轨道交通便捷,距离佛山地铁2号线号线公里。
图片来源：佛山市公共资源交易中心
商业和教育配套上，附近有天虹商场、盈天广场、华润万家、绿巢智谷、嘉港市场、临街商业等商业配套,聚集了绿景小学、惠景中学、佛山市第三中学、华英学校等教育资源。
值得一提的是，禅城土地推介手册认为，地块到东平河对岸佛山新城仅5分钟车程,可以共享新城世纪莲体育中心、露天泳场、湿地公园、图书馆、科学馆等市级公共配套设施。
“本次出让地块是禅城中心具备较成熟配套的优质地块。”广东粤湾数据研究院统计，地块附近大型居住小区聚集，但周边暂无一手住宅项目在售，沿海馨庭二手房挂牌价格在1.4-1.9万/㎡左右，此次拍地价格，已超过部分二手房价。
今年，禅城石湾供地提速，龙光正是积极布局的房企之一。今年3月30日，龙光以总价41490万元竞得此次出让地块西边商住地，楼面价15711元/㎡，彼时刷新了片区单价记录。另外，富力集团在2019年中提前介入禅城湾华旧村改造，湾华北围工业区地块也已被纳入旧改，拟改造成居住用地。
这与石湾今年的发展目标相呼应。今年，石湾加快推进“三区两带”建设，对标深圳、广州等先进城市，激发老城市新活力，全力建设现代化治理的先行街区。“两带”中的魁奇路商业商务带，将加快推进魁奇路商业商务带策划研究，大力发展地铁经济；东平河创新产业带将以公有资产牵头带动，激活利用东平河北岸的旧厂房、物流基地、码头等载体，为下一步产业发展提供足够的载体空间。
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