一、园区概况

启迪漕河泾中山科技园坐落于上海市松江区中山街道中创路68号，是由清华启迪科技园与漕河泾开发区强强联手、共同打造的高品质产业园区。项目总占地面积66亩，总建筑面积达70446.94平方米，由23栋多层独栋式研发生产楼宇组成，整体规划科学、布局合理，充分考虑了智能制造与研发企业对空间灵活性和独立性的需求。

园区以"智能工业+研发创新"为核心定位，重点吸引电子信息、智能制造、生物医药、新材料等高新技术产业入驻。作为G60科创走廊上的重要节点，启迪漕河泾中山科技园凭借其优越的地理位置和完善的产业配套，已成为松江区产业升级和科技创新的一张亮丽名片。

园区建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与石材相结合，既保证了良好的采光效果，又呈现出沉稳大气的商务气质。每栋楼宇均配备独立电梯和智能化管理系统，为企业提供高效、安全、舒适的办公研发环境。

目前园区已吸引多家高新技术企业和研发机构入驻，形成了良好的产业生态和协同创新氛围。剩余可出租面积涵盖500至6772平方米的多种规格，包括标准分层厂房和整栋独栋两种选择，满足不同发展阶段企业的空间需求。

启迪漕河泾中山科技园园区实景

二、厂房参数与空间配置

园区标准厂房为5层建筑结构，一层层高5米，适合作为重型设备组装、仓储物流或展示接待空间；二至五层层高4.2米，满足电子元器件装配、精密仪器研发、实验室和中试生产等需求。楼板承重按工业研发标准设计，可承载大部分中小型生产设备。

每栋楼宇均采用框架结构，柱距合理，内部空间可灵活分割，企业可根据自身工艺流程和办公需求进行个性化布局。园区供电容量充足，配备双回路供电系统，确保企业生产不断电；供水、排水、消防、通讯等基础设施一应俱全。

在户型选择上，园区提供500至6772平方米的多种面积方案。小型企业可选择500至1000平方米的标准层单元，中型企业可租用2000至3000平方米的连层空间，大型企业或需要独立门面的企业则可选择整栋独栋（约6000平方米），独栋楼宇享有独立冠名权和专属入口，对企业品牌形象提升大有裨益。

园区还配备有专门的货物装卸区、大型货梯和充足的停车位，物流运输便捷高效。物业管理由专业团队负责，提供24小时安保、环境卫生、绿化养护和设施维修等一站式服务。

三、交通区位优势

启迪漕河泾中山科技园在交通区位上具有得天独厚的优势。园区南靠G60沪昆高速，经由松江新城出入口可快速接入上海高速公路网络，向西直达嘉兴、杭州等长三角重点城市，向东直通上海市区。G60科创走廊作为国家战略的重要组成部分，正在为沿线园区带来前所未有的政策红利和发展机遇。

轨道交通方面，园区距离地铁9号线松江大学城站仅需10分钟车程。9号线作为上海西南方向的重要轨道交通线路，串联起松江新城、七宝、漕河泾开发区、徐家汇等多个核心商圈，通勤极为便利。更值得一提的是，松江有轨电车T2线在园区门口设有站点，实现了与地铁站的无缝接驳，大幅提升了园区员工的公共出行体验。

城市快速路方面，园区周边环绕着G60沪昆高速、G15沈海高速、S32申嘉湖高速等多条高等级公路，驾车至虹桥枢纽仅需约25分钟，至浦东国际机场约50分钟。无论是商务出行还是物流配送，均可实现快速通达。

园区周边公交线路密集，松江多路公交在此设站，进一步丰富了公共交通选择。此外，园区配备了充足的电动汽车充电桩，响应绿色出行号召，为新能源车主提供便利。

松江产业园区周边环境

四、生活配套与区域生态

园区周边生活配套成熟完善。启迪漕河泾中山科技园本身隶属于启迪科技城板块，与其相邻的紫荆园、水木园等多个园区共同构成了集产业、商业、居住于一体的综合科技城。园区内配有员工食堂、便利店、咖啡厅等基础生活服务设施，满足企业员工的日常需求。

商业配套方面，距离园区约15分钟车程即可到达松江万达广场，这是松江新城规模蕞大的商业综合体之一，汇聚了购物中心、餐饮美食、影院娱乐、品牌零售等多种业态。此外，周边还有开元地中海商业广场、东鼎购物中心等大型商业设施，满足商务宴请、团队聚餐和休闲购物等多种需求。

松江区作为上海历史文化底蕴深厚的区域，拥有丰富的自然和人文景观。佘山国家旅游度假区距离园区仅约15分钟车程，是企业团建、客户接待和员工休闲的理想去处。广富林文化遗址、方塔园、醉白池等历史人文景点也分布在周边区域。

人才资源方面，松江大学城汇集了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学等多所知名高校，每年输送大量优秀毕业生，为园区企业提供了充沛的人才储备。园区与部分高校已建立产学研合作机制，为入驻企业提供人才招聘和技术研发支持。

医疗保障方面，周边有上海市头部人民医院南部、松江区中心医院等多家医疗机构，为园区企业和员工提供便捷的医疗服务。

五、招商政策与入驻优势

启迪漕河泾中山科技园作为G60科创走廊的重点产业载体，入驻企业可享受松江区及G60科创走廊的多重政策扶持。对于符合园区产业导向的高新技术企业、专精特新企业和小巨人企业，可享受包括租金补贴、税收优惠、研发资助、人才引进补贴等一系列扶持政策。

园区当前租金为1.6元/平方米/天，蕞低出租面积500平方米起，整栋独栋面积约6772平方米。在松江中山街道同类产业园区中，该价格具有较高的性价比和竞争力。长租企业可享受一定的租金优惠，详情可致电咨询。

园区运营方提供全方位的企业服务，包括工商注册、税务登记、项目申报、政策解读、融资对接等，帮助企业快速落地、安心发展。园区定期举办产业论坛、技术交流会、人才招聘会等活动，促进园区企业之间的交流合作和资源共享。

此外，园区还搭建了科技创新服务平台，引入知识产权代理、法律咨询、财务审计等专业服务机构，为企业提供一站式解决方案。投资入驻启迪漕河泾中山科技园，就是选择了一个集产业、科技、人才、服务于一体的优质发展平台。

六、核心参数一览

七、产业标签

八、招商联系

启迪漕河泾中山科技园诚邀各类高新技术企业、研发机构和创新团队入驻考察。园区可随时安排看房，专业招商团队将根据您的具体需求，为您推荐蕞合适的办公研发空间。

招商热线：13524678515（微信同号）

欢迎来电咨询，我们将为您提供详细的园区介绍、租金报价和入驻政策解读。